週刊“住宅・不動産”業界動向マガジン

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メルマガ名
週刊“住宅・不動産”業界動向マガジン
発行周期
週刊
最終発行日
2018年05月24日
 
発行部数
1,032部
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0000050236
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
ニュース・情報源 > 業界ニュース > メディア

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┃週┃“住 宅・不 動 産” ───────────┃2018年05月24日┃
┃刊┃ 業 界 動 向 マ ガ ジ ン ────────┃──────第888号┃
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──────────────── Special Thanks! http://www.athome.co.jp/


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 <<Realnetニュース>>

 不動産に関する様々なニュースやマーケットレポートを掲載

      https://news.real-net.jp

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     -- Realnet https://real-net.jp --
                 

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◆ 【INDEX】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ 業界の動き

 ◇R.E.portダイジェスト~不動産流通研究所提供


◆滞納管理費控除に明らかな誤り!


                   <東京地裁 競売物件 開札トピックス>

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆【 業界の動き 】「R.E.port」ダイジェスト(05/16~05/22)
http://www.re-port.net/   提供・株式会社不動産流通研究所
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

5月16日
●社会構造の変化に対応したまちづくりを/不動協
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55651
●御成門に建て替え再開発ビル/住友不
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55655
●渋谷キャスト広場にアウトドアオフィス
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55656
●ワシントンDCでの住宅事業を拡大/三井不
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55657
●梅田に3つ目のモクシーブランドH/積水ハ
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55653
●東京の路面店賃料、11期連続の横ばい
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55650
●増収増益、過去最高を更新/大和ハ18年3月期
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55638
●マンション分譲は増益/プロスペクト18年3月期
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55649
●分配金は3,650円/MTR18年3月期
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55645
●分配金は8,164円/GOR18年3月期
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55658
●分配金は1,967円/JRH18年3月期
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55647
●福岡・福津市でシェアサイクル/APAMAN
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55652
●スマートデイズ破産手続き開始決定
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55644

5月17日
●定期借家物件の成約件数、3年ぶりに増加
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55666
●首都圏分譲マンション賃料、全体的に弱含み
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55667
●三井不、「ワークスタイリング」に宿泊サービス
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55672
●福岡空港の運営事業、福岡エアポートGに決定
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55663
●住友不、中野駅圏で全68戸の分譲マンション
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55671
●広島の収益オフィスを取得/サンケイビル
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55662
●リスト、スペースシェア事業に参入
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55665
●大阪市内に簡易宿所型民泊を開業/宅都
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55670
●入居者入れ替えの「空白期間」で民泊運用
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55669
●オフィス移転促進へ、原状回復費用等を無償に
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55664
●19年3月期はソリューションがけん引/コスモス
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55659
●減益も予想上回る/森トラスト18年3月期
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55673
●三井不、ベイスターズとスポンサー契約
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55668
●安心R住宅の積極登録を/全日栃木が総会
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55660

5月18日
●支援機構、リバースモーゲージの実績公表
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55688
●明和、綱島で環境共生住宅のマンション
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55678
●三菱地所、マレーシアの物流施設開発等に参画
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55681
●分譲戸建にオリジナル宅配ボックス/ポラスG
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55684
●若年層向け住戸リノベの事業提案を募集
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55682
●インテリックス、広島店を開設
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55679
●三菱地所、東大と資産活用に関する協定締結
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55683
●新本社ビルのIoTサービス、既存ビルで検証
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55689
●IT導入補助金対象サービスに追加認定
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55685
●19年度はウェルネス事業が牽引/東急不HD
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55680
●分配金は6,255円/KRR18年3月期
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55675
●建物調査の実務研修などに注力/全日東京
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55677
●全日新潟が総会・懇親会
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55686
●「街の不動産屋さんの街づくり」で情報交換
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55687
●9月30日に「マンションリフォームM試験」
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55676
●超富裕層を対象とした観光事業の提案本
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55674

5月21日
●首都圏マンション、供給・契約率ともに低下
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55700
●近畿圏マンション、契約率70%を回復
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55703
●3月の建設総合統計、出来高総計は4.7兆円
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55705
●官民連携事業支援、23件を採択/国交省
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55704
●物流施設開発を加速。投資額も4,800億円に
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55707
●明和、新御徒町に分譲マンション
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55697
●FJネクスト、氷川台に分譲マンション
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55695
●JR東、川崎駅西口の再開発計画を着工
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55698
●瀬良垣のホテル、8月21日に開業/東急不他
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55702
●テントやタープをワークプレイスに
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55691
●三菱地所、常盤橋PJでグリーンボンド発行
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55699
●新中計、買取再販や発電事業に注力/タカラL
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55690
●取扱件数は微増/三井リアルG18年3月期
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55692
●市場のグローバル化を推進/ARES
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55701
●地域行政と連携し全国に民泊を普及/全管協
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55706
●全日兵庫が総会・懇親会
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55694
●VRやAR活用。日本橋で体験型防災訓練/三井不
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55693

5月22日
●ちんたい協会が設立50周年記念式典
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55720
●レインズ成約件数、5ヵ月ぶりにプラス
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55709
●不動産投資家、引き続き投資意欲に積極的
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55716
●市街地価格指数、26年ぶりに上昇
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55717
●リノベM事業を本格展開/三井不レジ
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55718
●17年の社宅送客は4,300件/SEAネットワーク
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55721
●埼玉・朝霞でスマートタウン開発/積水化学
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55711
●高価格帯ブランドで2棟目モデル/アキュラH
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55696
●20年3月に500棟体制の構築目指す/イノスG
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55713
●業界の発展と健全な成長に寄与/REPCO
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55714
●住友林業元副社長の上山英之氏が死去
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55712
●4月首都圏建売、新規発売は330戸
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55715
●消費者心理、連続で後退/日本リサーチ総研
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55710
●オフィス稼働好調で増益/森ビル18年3月期
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=55719



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▼ 今週のコラム
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▼ Story <東京地裁 競売物件 開札トピックス>

                        (平成30年05月21日号掲載)
→   http://www.wise-cir.co.jp
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◆滞納管理費控除に明らかな誤り!

 マンションで競落されない物件はほとんど見かけぬ昨今であるが、4月24日開札
で1件競落されず特別売却に回った物件があった。その物件は東武伊勢崎線「西新
井」駅徒歩約15分に立地する専有面積約6.7坪の1DKマンションであった。
 この物件築28年と新しくはないが、新耐震基準で、かつ所有者居住であるので引
渡命令が取得できる物件である。しかし入札は無かった。これは売却基準価額404
万円、買受可能価額323.2万円が採算に合う水準で無かったことによると考えられ
る。
 この物件の評価書を見ると、積算価格と収益還元価格双方を求め正常市場価格を
520万円としている。ここまでは理解できる。正常価格から競売による減価(20
%)を施しているのも通常であるが、そこから控除すべき滞納管理費等について問
題がある。
 現況調査報告書によれば本物件の滞納管理費等は昨年の10月時点で280万円を超
えているとある。にもかかわらず評価書の減価は正常価格の3%である15万円強に
過ぎない。従って売却基準価額が本来200万円未満で設定されるべきところ、その2
倍以上になってしまったのである。これでは応札はないだろう。過去の取引事例を
見ても専有面積坪単価は100万円程度で、670万円くらいであるから、全く割安感は
ない。(むしろ市場より高い)期間入札が始まるまでにこの点、債権者など気が付
かなかったのであろうか。債権者も競落されなければ債権回収ができないのである
からチェックすべきだと思う。

                   《ワイズ不動産投資顧問・山田純男》


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┃週┃“住 宅・不 動 産” ───────────┃2018年05月24日┃
┃刊┃ 業 界 動 向 マ ガ ジ ン ────────┃──────第888号┃
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