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メルマガ名
資産ビジネスのプロ向け バードレポート メルマガ版
発行周期
月2回
最終発行日
2018年04月10日
 
発行部数
5,727部
メルマガID
0000083940
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > その他

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▼バードレポート トピックス
中小ビルでシェアオフィスが乱立模様
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▼バードレポート メルマガ版 2018.4.9.
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2018.4.5.バードレポート トピックス

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●中小ビルでシェアオフィスが乱立模様
築60年の空き家木造住宅、内装には手を加えず、床の間付き座敷で
座卓に座って使える格安シェアオフィス。一日410円。(産経新聞20
18.2.26.)日替わり社食一食400円サービス付のシェアオフィス。(
ビル経営2018.3.5.)「(カラオケ)ビッグエコーは、打ち合わせ・P
C作業などビジネス用途に合わせてご利用できます。」カラオケ個
室のオフィス化。(日経MJ2017.9.6.) 乱立、個性化、異業種参入。
大手参入。

大手企業は働き方改革でサテライトオフィスです。
三井不動産はそのニーズを取り込み法人向けシェアオフィス展開(
日経2018.2.13.)。NTT都市開発は保育園付きのシェアオフィス(ビ
ル経営2018.2.19.)。
大手不動産が一気に参入、中小は生き残れるか。

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●米ワークシェア社のシェアオフィスは何が違う?
世界20カ国200カ所会員数17万人のシェアオフィス、米国ウィワー
ク(WeWork)社が日本進出。2月に赤坂にオープン。4月までに銀座・
丸の内・新橋に展開します。丸の内の収容人数は1400人です。

欧米ではウィワーク登場で、時間場所にとらわれない働き方が広が
ったといいます。(FACTA2018.3.)

赤坂800席はLIXIL等大手中心に全契約済み。来春までに都内4万平米、
それは2017年の都心新築大型ビル床の2割。今は新規ビルを埋めま
すが、「自社オフィス不要」となればビル需要減。(日経2018.3.20
.)

ソフトバンクがウィワークに総額30億ドル出資する見込み。米国で
は名だたる企業がシェアオフィスを活用します。マイクロソフト・
IBM・デル・GM・英国HSBC…。(東洋経済オンライン2017.7.21.)

さて「どこが他のシェアオフィスと違うの?」

ITで入退室管理や会議室予約、世界のメンバーをつなぎ、「オラン
ダの花屋のメンバーが、他メンバーの力を借り、アメリカ移住3カ
月でビジネスに成功」。

人事管理代行会社、保険会社、決済サービス企業と提携し、メンバ
ーに大企業並みの福利厚生や業務支援を提供。(日経不動産マーケ
ット情報2018.3.)

「で、どこが他と違うの?」、日本はこれからです。
ウィワーク社は単なるシェアオフィス業者か?…「自分はIT企業
家だ、と思い込んでいる不動産王」(フィナンシャルタイムズ2018.
1.27.)、ウィワーク社は不動産賃貸業でなくIT企業として振る舞
いIT企業として扱われている…と皮肉られます。

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●台湾地震では1階下駄ばきマンションの崩壊
2月の台湾の地震、大きく傾いたビルの映像は衝撃的でした。1994
年築RC14階建ての1階半分はレストランで壁のない構造。そこから
ねじれ、大きく傾き、下部ホテル客室が潰れて死者14人です。

他に大きな倒壊は3棟で各10階程のビル。1階駐車場部分崩壊が内2
棟。断層帯が地下を走り厳しい規制地域でした。(日経アーキテク
チュア2018.3.8.)

壁の少ない1階ピロティ下駄ばきマンション崩壊は阪神淡路で日本
も多数経験しました。東日本大震災は建物そのものが流され目立ち
ませんでしたが。

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●自己資金2割なら低金利フラット35…保証型
長期固定の住宅ローン、フラット35は住宅金融支援機構の仕組みで
す。各金融機関が一定基準でまず融資、その融資金を(1)機構が買
い取る(2)機構が保証する、ので金融機関はノーリスクで融資でき
ます。

かつては買取型ばかりですが保証型が増えます。

買取型では自己資金1割以上が基準。それを2割に。貸倒不安が減る
ので0.05-0.33%の金利下げが可能(ARUHI・日本住宅ローンの商品)。
機構基準と違うので保証型としました。(日経2018.3.10.)

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●金持相手Apple/金無い人相手FaceBook/冗談Tesla
米フェイスブック利用者5000万人分顧客データが流用された疑い。
最近のネット広告は「どこから情報漏れ?」、と気持ち悪い広告ば
かりです。

米アップルのクックCEOは「我々も顧客(データ)をお金に換える
ことで巨額のもうけを手にすることができただろう。」…つまり…
うちは、あんたみたいに、顧客データ使って卑しい金儲けはしない
んだ…。

フェイスブックのザッカーバーグCEOはクック氏を「軽薄だ」。「
現実には対価を払えない人もいる。広告モデルが唯一の合理的。」
…つまり…うちはあんたみたいに、金持ち相手にiPhoneを10万円で
売りつけたりしない…(日経2018.4.3.夕,AFP2018.4.3.)

米電気自動車テスラ社のイーロンマスクCEOはツイッターで「テス
ラは破綻」…エプリルフールのジョークは通じず株価一時8%下落。
(日経2018.4.4.)
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bird発行人:山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp
〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-22-37 ストーク西新宿福星102
株式会社バード財産コンサルタンツ
TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933
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