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メルマガ名
資産ビジネスのプロ向け バードレポート メルマガ版
発行周期
月2回
最終発行日
2017年07月20日
 
発行部数
5,936部
メルマガID
0000083940
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > その他

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空き家活用対策で固定資産税6倍に
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2017.7.6.バードレポート トピックス

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●空き家活用対策で固定資産税6倍に

経済政策「まち・ひと・しごと創生基本方針2017」には、「空き店
舗…の活用」。地方商店街のシャッター通り化防止です。具体的取
組みに「固定資産税の住宅用地特例の解除措置」が示されます。

商店を閉鎖後に人が住む旧店舗は、税法上「住宅」。敷地の固定資
産税は6分の1へと減額されます。

そんな空き店舗を未活用遊休資産と位置付けて、減額対象から外す、

という凄まじい制度。まさか…。

所有者から反発が予想され、再開発の要請に応じないケースに限る
そうですが。(納税通信2017.5.29)

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●博多の金塊窃盗事件や金塊取引資金強奪事件

背景は金地金密輸取引、その背景は消費税です。

金価格は世界共通で、どこで買ってどこで売っても一緒です。それ
なら何で密輸するのか?

消費税です。国内での金売買には消費税8%がのせられ、金塊1億円
を国内の貴金属店は1億800万円で買い取ります。他国で1億円で買
い日本に密輸して売れば1億800万円になり、800万円の儲け。

密輸でなく堂々と輸入すれば税関で800万円が課税されます。それ
では意味なしだから密輸なのです。

2019年10月に消費税は10%に。2019年9月に貴金属店から買えば1億
800万円です。10月に売れば1億1000万円で売れます。(納税通信201
7.6.5.)

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●社会保険の加入漏れをただす、ただされる。

2014年12月から、国税庁の源泉徴収データが、年2回、日本年金機
構に渡るようになりました。

年金機構のデータと突合せ、厚生年金の加入逃れ企業を割り出しま
す。これにより厚生年金加入する企業が急増します。2016年度は11
.5万件、2010年比で24倍にもなりました。(日経2017.6.8.)

同じ頃から厚労省と国交省が連携して建設業の社保加入を強く押し
進めます。社会保険の加入者番号を報告できなければ、現場に入場
させません。社保に加入せざるをえない会社等が続出しています。
加入が当然なのですが、人件費高騰がそのまま社会保険料に跳ね返
り、「これでは社会保険で倒産してしまう!」との悲鳴。
(納税通信2017.5.22.本間邦弘氏)

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●リビングルームが二つある分譲マンション

野村不動産が分譲した大阪のマンション。

リビングルームが二つあります。リビングで勉強する子供が増える
など、個室の必要性が薄れてきているから。CCC(カルチュアコ
ンビニエンスクラブ)のアイデアです。(日経MJ2017.5.26.)

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●マンション売れたから消費が低迷した?

現役世帯の負債残高は1999年5000万円が2014年6000万円に。住宅ロ
ーンあり世帯の可処分所得に占めるローン返済額は13%から17%に。

住宅ローン返済額比率の高い世帯が年々増加しています。

そして住宅ローンあり世帯の平均消費性向(どのくらい消費するか)
はローンなしに比べ5-12%低い。

つまり、マンションが売れ、住宅ローンが増え、返済が増えたから、

人々は消費しなくなった。

「家計の住宅ローンの拡大が消費を抑制している可能性がある」と
の指摘です。(東洋経済2017.6.10.)

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●飯田グループホールディングスの株主総会

本社は西新宿なのに、西武新宿から電車25分、駅前はマック1件だ
け、そこから徒歩10分の子会社会議室。出席株主50人、昔ながらの
朴訥な株主総会。

戸建事業6社(6社とも上場企業…一建設、飯田産業、東栄住宅、タ
クトホーム、アーネストワン、アイディホーム)が3年前に持ち株会
社(飯田GH)の基に統合されましたが、バラバラな6社。何と6社そ
れぞれの会社案内を渡されました。ただ6社合計で1日当たり戸建て
100棟を供給する超大企業です。

「6社合併しないかの?」との株主質問。…統合前に各社独自経営
と約束したし、各社ブランドに個性があり広い顧客を得られるから。

「総合不動産住宅メーカー」を目指し不動産賃貸に参入とは?…社
長答えて…米国では賃貸物件取得、三井三菱を目指したい、と気宇
壮大。賃貸参入とはアパートメーカーを目指すことでなはいようで
す。

同社は国際会計基準(IFRS)導入しました。

「経常利益」の表示はなくなり、前期比較できません。「固定資産
」は「非流動資産」に。「株主資本」は「親会社の所有者に帰属す
る持分」に、等々。

国際会計基準が広がり財務諸表を読み解くのに苦労します。三井三
菱も未導入です。追い抜きました。


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bird発行人:山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp
〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-22-37 ストーク西新宿福星102
株式会社バード財産コンサルタンツ
TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933
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