初めてでも失敗しない不動産の買い方

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◆◆ PRESEEK news ◆◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
   第199号 平成29年05月15日   発行 株式会社プレシーク

━━━━━━━━━━━━━◆◆プレシークの不動産購入豆情報◆◆━━━━

読者のみなさま。こんにちは。
不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 (しばたまこと)です。
今週のニュースメールをお送りいたします。

先週末は、土曜日に運動会が予定されていた学校も多かったようです。
土曜日の天候はあいにくの雨となって、多くの学校では日曜日に順延されました。

このため、日曜日に予定されていた方より、
「日曜日の都合が悪くなったので土曜日に変更できますか」
という連絡が複数ございました。
そして、雨の中、お住まいの見学をいただくことになってしまいました。

雨の日の見学は、晴れた日と比べ、
天候の後押し(気分が晴れやか、など)が弱りますが、
その分「この日(雨の日)で大丈夫なら、他の日も大丈夫」と。


それでは、本日の本題に入ります。

■ブームの不動産投資、勝つより負けないが大事

5月11日に放送されました、
所さん!大変ですよ「サラリーマンに人気!?“オーナー”の光と闇」
http://www4.nhk.or.jp/taihentokoro/x/2017-05-11/21/2483/2121086/
を拝見しました。

番組HPより:
最近「オーナーになりたい」というサラリーマンが注目しているのがコインランドリー。
他にもトランクルーム用コンテナ、シェアハウス、さらにはタコツボまで、
実に様々な「オーナー」業が人気だ。

マイナス金利で利息が期待できず、
雇用や年金の不安を募らせた人たちの受け皿となっている。

一方、ブームに乗じて「オーナー詐欺」も横行、資金を失う人も。
オーナーに憧れる人たちの事情と、その裏でうごめく怪しい事件に迫る。
--

購入しやすい環境(審査の緩和、金利)と状況と、
現在の収入不足、将来の不安から、
サラリーマンの方が副業に手を出す方が増加しました。

書店では不動産投資の書籍が並び、
BSデジタル放送では通販番組に負けず不動産投資番組を放送しているなど、
不動産投資はブームとなっており、
弊社にも、不動産投資物件を探している方のお問い合わせが入ります。

弊社で投資物件となると、
実需用(自宅用)の物件がたまたま賃貸されているという
状態(オーナーチェンジ)での取り扱いがメインとなります。

このため、空き家になり、空き家の長期化や家賃低下となりそうであれば、
自宅用で売ってしまえば、少なくとも損はしないという状況で移れますが、
一棟物や投資用ワンルーム物件の場合、転売が思うようにできず、
最悪のケースは破たんまで進んでしまうことがあるのは番組で紹介された通りです。

目先の利益よりも将来の危険回避を考えられる人、
スポーツの世界と同じですが、
派手な勝ち方をしなくて負けない人が最後に残り、
結果的に勝ち組になれます。

自宅の場合でも同様ですが、いざという時の出口戦略、
貸せるか売れるか、負債に負けない備えがあるか、
という考えが大事になります。

すでに所有している方は、この先、
その所有がどのように進んでいくのか、
ご確認しておくことをお勧めします。

番組で取り上げられた事例は、上記ホームページにてご確認ください。

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  今週の注目記事
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1.「ホタル族」被害者の会結成 近隣ベランダからの受動喫煙で人権救済申し立てへ 喫煙者さらに厳しく
http://www.sankei.com/life/news/170515/lif1705150007-n1.html

2.「中古で」でなく「中古が」いいマンション探し
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/15/221102/051200458/?n_cid=nbpnbo_fbbn&rt=nocnt

3. 教育熱心な親が大宮ではなく浦和に家を買う理由
http://diamond.jp/articles/-/127469

その他コラム一覧
https://www.preseek.co.jp/category/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0/

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 住宅購入セミナー「資産価値が目減りしにくい住宅購入」

1. 新築マンションは築15年で半額って本当?
  新築マンションは購入時から築15年にかけて大きく価値を落とし、
  それ以降は緩やかな低減となります。
  つまりマンションは築10年~15年が狙い目です。

2. 地盤に潜む大きなリスク!良い地盤と悪い地盤の判断基準って?
  家選びは土地選び。土地を選ぶことは大切です。
  買ってすぐ「町が液状化」はショック!
 「池」「沼」「谷」などの地名は要注意なんです。

3. 資産価値は「立地」で決まる
  資産価値は「立地」で決まります。
  郊外に建てた豪華な造りの家よりも、ローコスト住宅であっても
  より都心よりの住宅の方が資産価値が高いのです。

セミナー受講申し込み、住宅購入相談は下記より
詳細 https://house-adviser.jp/

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【発行責任者】
柴田 誠(不動産コンサルティングマスター、宅建マイスター、ファイナンシャルプランナー)
昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

千葉県内45年の生活と25年の不動産営業から地域情報に精通し、
ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
住まいの購入サポートを中心に携わっています。
facebook:http://www.facebook.com/shibata.makoto
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【初めてでも失敗しない不動産の買い方】
 発行システム  :まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )
 解除はこちらから:http://www.mag2.com/m/0000137258.html

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 〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611

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メルマガ名
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発行周期
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最終発行日
2017年05月15日
 
発行部数
814部
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形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
生活情報 > 住宅 > その他

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