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メルマガ名
賃貸裏話~大家さんのひとりごとメルマガ版
発行周期
月刊
最終発行日
2009年07月23日
 
発行部数
0部
メルマガID
0000137440
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
生活情報 > 住宅 > 賃貸

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賃貸裏話~大家さんのひとりごとメルマガ版     2009/7月23日号

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「大家さんのひとりごと」は家主の立場から見た賃貸住宅裏話です。
賃貸経営に、お部屋探しに、役立つ情報・雑学がいっぱい!
URLはこちら  http://o-yasan.jp/

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もくじ    今月の読み物
       新規記事のご案内
       つれづれ話
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~~☆今月の読み物☆~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

今月の読み物は「築30年! あべの物件見学記 」
「がんばる家主の会」の見学会です。

古くなればなるほど、工夫の見どころがいっぱいと思うのは私だけでしょうか。

サイトには写真もいっぱい載せてますよ!

http://www.o-yasan.jp/

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

「がんばる家主の会」の阿倍野の物件見学会に行ってきました。
見せていただくのは築30年の物件と築20年の物件。
うちの物件も20年強のものが主体ですから、同年齢の建物を拝見するのはすご
ーく勉強になるのです。
自分とこのことは棚に上げた発言も多々ありますが、ご寛恕くださいm(_ _)m



■まずは築30年の物件■

4-5年前に外まわりの大改修工事を実施。
外壁塗替え、エントランスの新設等をやってはります。
外壁のカラーは、オーナーさん案と奥さん案とで住民アンケートをとった結果、
奥さん案が採用されてこの色に。
階段棟の赤が印象的です。


■エントランスホール内■

掲示板の交換、防犯カメラ設置、集合ポストをダイヤル錠付に交換。
掲示板の位置がやや高い?? 見上げる位置。


■中庭■

こういうライトコートは私の中ではポイントが高いのです!
採光や風の通り具合がとてもよいのです。
写真には写っていませんが、下にはよく手入れされた植栽があります。(この
物件、全体に植栽のお手入れがとても行き届いてます。さりげないですが、こ
ういう物件は貴重です)
お金がかけられれば、中庭入口の格子戸をモダンなものに交換すると、もっと
もっとステキになるはず。


■共用廊下天井の改修■

大改修時に、共用廊下の天井を下げる、という大工事を行っています。
下げ幅がよくわかる写真。
建ててから30年も経ちますと、さまざまな配線や配管に増設や更新の必要がで
てきます。
インターネット等の弱電設備も増えましたし。
仕上げをすっきりさせるために天井をさげ、その中に配線を隠ぺい。合わせて
富士山型の廊下灯を、分譲マンションでよく採用されている丸型シーリングに
変更。
そのため天井板も吹き付けタイルではなくなり、すっきりしました。


■屋上も拝見しました■

歩行可能のシート防水。
緑のところはたぶんウレタンで補修したところ。
ハト小屋回りはシート、パラペット回りはウレタン。

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では、お部屋の拝見です。
オーナーさんの試行錯誤と努力の結果、実にいろんなお部屋があります。
まわった順序とは異なりますが、まずはこのお部屋。


■間取りの変更はナシの2DK■

少し前の改装がベースになっているお部屋。
和室を洋室に。押入れをクローゼット化。
エェ扉を使ってはります。建具は高級感のポイントだと思う。


【在来工法の浴室】

この年代の建物では浴室は在来工法が普通です。
特に床のタイルには年代感と懐かしさを感じる人も多いはず。
しかし特筆すべきは、お手入れの良さです。
バスタブや水回り金具の交換をきちっとやってある。
そしてタイルの美しい目地。カビの跡が見当たらないでしょ?
このお部屋、トイレも同じような在来工法タイル仕上げなのですが、同様なの
です。便器がちゃんと新しい。タイルも美しい。
言うは易し、行うは難しなのです。こーゆーこと。
こういう美しさはユニットバスにはないものだと思うのですが......。
今風に見えないのもまた確かなので、この良さをわかってくれる人が増えてほ
しい。

【キッチン】

以前に下だけ取り換えてます。
ガスコンロをサービス。
ついでに上下の取っ手を統一するともっとよかったかなー。




■オーナーさん渾身の力作!■
45平米のお部屋に、200万overの改装費をかけたお部屋。
お買い得......いや、お借り得ですよ!
間取りは前の記事のお部屋を、1LDK化してあります。


【キッチンがシステムキッチンに!】

トイレの壁がクロス仕上げになって、ウォッシュレットがつきました。


【浴室をユニットバス化】

少し狭くなりましたが、やはり今風に見えます。

ユニットバス化に伴い、ユニットと壁との間にできた隙間に給湯器を設置。
コア抜きして給湯器の排気筒を出してあります。
吸気の方は旧窓部に給湯器を設置することでクリアー。うっかり窓を閉めてし
まわないように、一枚ガラスを外してあります。



【洋室の床】

床材は泰邦の貼って剥がせるフロア材・アトラクア 木目調を採用。
うちも試しに使ったことがあります(営業を受けた)。地元大阪の業者さんな
ので、ひそかに応援中。補修が簡単なのが魅力の床材ですね。ちなみに結果は
まだ退去をむかえてないのでわかりません。
個人的には目地の灰色がちょっと気になるのですが、慣れればきっと気になら
ないと思います。

あとのポイントは巾木がよくあるソフト巾木じゃなくて、木製なんですよ!
賃貸でこれは貴重だ! 建具も前の記事のお部屋と同じく、えぇものに総入替。
こういう細かいとこで高級感でます。
ただ、この巾木ってのは、よく物が当たって傷むところでもあるので、そうい
う意味では導入するのに勇気が要ります。
ソフト巾木は安いので、そのあたりは気楽。
昔ながらの木製巾木は塗装で対応。
でも今の木製巾木は表面がプリントだからなぁ......。

ちなみに床に置いてある黒い丸いものはゴキブリ用殺虫剤^^;
個人的には置かない方がいいと思う......。だって「出る」って言ってるよう
に感じるので。
いや。ゴキブリのいない物件なんてないんですけどね。見てしまうと嫌なもの
だから。




【力作ポイントの洗面!】

押入れ(前の記事間取りのクローゼット部に相当)を潰し、玄関脇にあった洗
濯スペースをここへ移動。
合わせてシャンプードレッサーを設置。
そう、実は以前は洗面スペースがなかったのです! このスペースをつくるの
にはお金と構造とスペースと、いろんな問題をクリアしなきゃいけない。
オーナーさんの努力に脱帽。
しかも「暗いスペースだから」と照明は人感センサー付。気合いの入りまくっ
たスペースなのです。
(「そこまでしてて、なんで人感センサーが玄関灯じゃないんだ?」という
突っ込みが見学メンバーから^^; あとは洗濯用の水栓を抜け止めのあるもの



↑こういうやつね。
――洗濯用緊急止水弁付単水栓にしたらよかった、との声も)

見学者が多くてお部屋の全体をうまく撮影できなかったのが残念です。

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ここからは失礼を承知で(あああああ、ごめんなさい!)、辛口コメントも交
えながら、貴重な試行錯誤のいろいろを紹介していきます。



ベースになってるのはおもにこのタイプの間取り。一部違う間取りの部屋の写
真も混ざってます。

■アクセントクロスその1■
天井と同系色、しかも窓側壁面全面。
ちょっと狭苦しい。......。
胴縁の上のみに絞って、妻側(窓のない壁)の一面のみのほうがいいと思う。


■アクセントクロスその2■
ぐっとスマートです! かっこいい~。その1と比べると、天井の木目がかな
り部屋の印象を左右していることがわかります。
これも窓をはさんで反対側にもありますが、片側だけの方がいいと思います~。


■アクセントクロスその3■
柄ものクロスは使い方が難しいのです。
この部屋の場合、全体に和風あるいは和モダンなのに、アクセントクロスの部
分のみフェミニンになってるミスマッチ。
フェミニン好きの方からは、「木部の塗装を緑系にしてみては」という意見も
出ましたが、それだけで済む問題ではないと思います。
この柄ならファブリックパネル、あるいは水回りにほんの一部? 襖の一部に
デザイン貼り?
ほかのアクセントクロスにも言えることですが、窓を回りこんでしまうのはよ
ほどうまくやらないとおかしくなってしまいます。

あと、1階の日当たりの悪い部屋では、オーナーさんの「暗室やホームシアター
利用を想定」という言葉から、妻側(窓のない壁)の一面をツルツルのスクリ
ーンとして使えるクロスにしては、という意見が出ました。


■半間の押入れをクローゼットに■
建具のみの交換はしたことがありますが、押入れの中段をぬいてパイプつける
と、さらに見栄えよくなりますね。今度まねさせてもらおう。
オーナーさん、グッジョブ!



■収納をつぶしてユニットバスを設置■
もとはお風呂のない部屋。
スペースの都合で小さなユニットしか入らなかったのが残念ですが、こうして
いろいろ向上を考えている物件は住み心地がいいと思います。



■公団でもよく見る、ベランダへの浴室増築■
どの物件でもできる、というわけではありませんが、できる物件なら迷わず選
択肢の中に入りますよね。




■光ファイバーの引き込み■。
壁から出したところでプレートが付けられればなお見栄えよし。
でも意外とこの方が便利かも?


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次は記事のタイトルとは矛盾しますが、今度は30年の物件のすぐ隣にある、
築20年
物件です。
当時デザイナーさんが入ってるそうで、とてもカワイイ。



■入口■
右に見える建物は管理人室。
築30年物件と共同です。なんと管理人常駐。
日常清掃から棟内巡回、植栽の手入れ、水回りの簡易補修までこなす管理人さ
んがいつもいてます。
どうりで先ほどの物件もこの物件も、非の打ちどころのない清掃状態です。



■エントランスホール■
アーチ型の天井とそこからのシャンデリアがかわいい。
ほんとにかわいい。入った瞬間に、清潔感とかわいい感で「この物件いいな」、
と思います。
写真では暗く写ってるのが残念!
エレベーターの前に消臭剤が写ってますが、これは置くなら素焼の壷かなんか
に入れると物件とマッチして素敵だと思います。




■ポストが公団型■
残念。
でもね。ここ、ご意見箱があるんですよ!
オーナーさんの姿勢がわかります。


■廊下のメンテナンスで緑に塗っちゃった......■
緑の廊下はよく見る、当り前の仕様なのですが、これだけ素敵な物件だと、色
のミスマッチがとても惜しい。


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共用廊下から、さきほどの築30年物件がよく見えました。
この立ち姿! お手入れの良さがにじみ出ていて、こういう建物をみると、見
習わなくっっちゃ、と思います。


~~☆新規記事案内~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

写真をアップしました。

花を見てください
 http://www.o-yasan.jp/2009/06/post-647.html
 きれいに植えられた某物件の、ひまわりの花壇。
 花泥棒に罪はない、というが取られるほうはたまらない……


~~☆つれづれ話~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

今回は物件見学会のレポ! と決めていたのですが、あまりにも内容が濃く、
写真の整理に手間どって遅くなりました。
泣く泣く割愛した写真もいっぱいです。

文中でてきた「貼ってはがせる床材 アトラクア」の詳細はこちらで!

http://www.taih.jp/index.html

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■ 賃貸裏話~大家さんのひとりごとメルマガ版  ■ 2009.7.23 No.56

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