汗と涙の不動産投資日誌 調査ノウハウを無料公開!

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神奈川県を中心に一棟アパートを保有するKuwabara.Bizこと桑原コンサルタントが、知力と体力を駆使して奮闘する投資用不動産の調査記録を無料公開!独立系不動産投資会社のノウハウをすべて明かします。

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メルマガ名
汗と涙の不動産投資日誌 調査ノウハウを無料公開!
発行周期
週刊
最終発行日
2007年11月05日
 
発行部数
0部
メルマガID
0000137559
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > 売買

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メールマガジン最新号

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Kuwabara.Biz物件情報−横浜市神奈川区三枚町アパート、台東区三筋1丁目ビル
2007年11月5日 復刊28号
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

資産価値、利回りともにGOODな物件を2件紹介します。あまり手間のかか
ならい物件という点も共通しています。

▼横浜市神奈川区三枚町アパート
価格 6180万円
満室時想定利回り 9.2% 確定利回り 4.2%(6室中3室賃貸中)
満室時想定年収 567.0万円 確定年収 256.8万円(6室中3室賃貸中)
住所 横浜市神奈川区三枚町160-4 エクレール岸根
交通 横浜市営地下鉄岸根公園駅・片倉町駅ともに歩10
土地 231.25平米 基準地価換算21.2万円/平米(角地補正済)
建物 217.84平米 軽量鉄骨2階建 1LDK×4・1K×2の全6室 1997年2月築
備考 KBIZ現地未見学、駐車場1台(現空)、3面接道、ナショナル住宅施工
    耐用年数27年(耐用年数残16年)

クセのない物件です。築年数から判断すると大きな修繕は不要だと思います。
ストレートな居住系物件といえましょう。道路付きも問題ありません。

難点は現在の稼働率が低いこと。募集賃料が高いかもしれません。その意味
では、想定賃料は割り引いて考えるのが無難でしょう。

KBIZの資産価値評価は7000万円となりました。その内訳ですが、土地地の
基準地価評価額が4900万円、建物が2100万円です。計算上の担保価値は
4900万円くらいありそうです。

収支面からの借入余力は4700万円となりました。ざっといって5000万円近く
の借入は可能だという机上の計算になります。

甘めの想定賃料については指値で調整してはいかがでしょうか。

▽資料請求方法
メールタイトル:横浜市神奈川区三枚町アパート
メール送付先:webinfo@kuwabara.biz
記載事項:お名前、携帯電話番号


▼台東区三筋1丁目ビル
価格 1億6980万円
満室時想定利回り 8.0% 確定利回り 5.7%(備考参照)
満室時想定年収 1360.8万円 確定年収 972.0万円(備考参照)
住所 台東区三筋1-7-3 三筋クレストビル
交通 都営浅草線・大江戸線蔵前駅歩5
土地 109.58平米 基準地価換算55.0万円/平米
建物 563.90平米 RC7階建・地下1階 1991年11月築
備考 オーナー4・5・6階自己使用中で4・5階明け渡し、6階は18万円にて
    リースバックOK、確定年収はリースバック含む、EVあり

立地の割にはリーズナブルな価格で売りに出たと思います。間取りはクセが
なく、そのまま事務所としても貸せますし、住居にリノベーションするのも可能
です。

KBIZの資産価値評価は1億5800万円となりました。内訳は土地が6000万円、
建物が9800万円です。土地は実勢価格だと1億円くらいになりましょう。そう
考えるとこの価格はお買い得です。担保評価は1億1000万円くらいです。

売出価格とKBIZの資産価値評価がだいたい同じになりましたが、都内で
そこそこの立地条件にしては珍しいケースなのでご紹介しました。

収支面からは1億2000万円の借入が可能です

▽資料請求方法
メールタイトル:台東区三筋1丁目ビル
メール送付先:webinfo@kuwabara.biz
記載事項:お名前、携帯電話番号

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