めちゃやさしい不動産の基礎知識

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メルマガ名
めちゃやさしい不動産の基礎知識
発行周期
不定期
最終発行日
2018年01月15日
 
発行部数
536部
メルマガID
0000149499
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > その他

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 1分で不動産の基礎知識 最低これだけは身につけよう
  「めちゃやさしい不動産の基礎知識」 第1134号 2018/01/15
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●●不動産投資の基礎の基礎●●
これを知らないで不動産投資はするな! 


*建築基準法でいう道路2

*位置指定道路---役所(特定行政庁といい、大きな市はたいて

い特定行政庁です。)に位置指定道路申請をして、道路を造った後

、検査してもらって道路と認めてもらう道路。(建築基準法第42

条1項5号)

*2項道路(建築基準法第42条2項なので略してこう呼ぶ。みな

し道路ともいう)

建築基準法施行の際(昭和25年)に建築物が立ち並んでいて、幅

4m未満だが、こちら側と向こう側とお互いに中心後退すれば4m

の道路になるとして指定された道路。この道路は旧市街地(昔から

の村落)の中にかなり多い。

ある土地が、幅2mの2項道路に面していたとすると、その道の中

心から2m後退した線が道路境界線とみなすということですから、

土地に1m食い込んだ線が道路境界線となります。

つまり、その土地は、建物の敷地として間口 X 1m分が減るこ

とになります。所有権はあくまでも元の境界線ですが、建物の敷地

としては減ることになり、土地の値打ちとしては、減少することに

なります。

こういう2項道路に面している土地は、中心後退を考えてかからな

いとたいへんなことになります。注意しましょう。2項道路かどう

かは市町村役場の建築指導課か都市計画課へ行けばわかります。

*道路の種類があと若干ありますが、主なものとしては以上です。


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発行者:        めちゃふどう    ちゅうさん
サイト:        めちゃやさしい不動産の基礎知識
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