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こんにちは、おずです。

最近、airbnbが好調です。
今3件の物件を運用していて、
月あたり80万前後の売り上げがあがっています。


2017年1月の成果
https://pbs.twimg.com/media/C2lRmgKVIAAhi07.jpg

そのときのツイッター
「1月のairbnb売上849008円。半分くらいが利益。
 空き室がまだちょっとあるので、90万くらいにはなるかも。
 閑散期でも上出来。値付けはスマートプライシング。
 掃除、メールのやりとりは代行任せ。
 つまり何もやってません。
 ボートのエンジンメンテナンスで忙しいです。」


小笠原に住んでいて
物件は東京都内に2件、大阪に1件あるので
掃除もメールのやりとりも、すべて代行まかせです。

代行費用は10%です。結構ちゃんとやってくれています。

10%で、ここまで丁寧にやってくれるところって多分、ないですね。
ひどいところが結構ありますし、普通、完全代行だと20~35%です。
そんなんで利益でるのかと思いますがw

なので、私の場合は
家賃や光熱費、掃除代、代行費用すべて引いて、半分残る感じです。

何もしないで月40万~50万です。
不動産投資というのはこういう感覚なのだなぁと実感しています。

初期費用(物件契約費用と、家具・リネン代)は
1件目が60万、
2件目が150万
3件目が90万くらいでした。

1件目は、すでに去年の夏時点で初期費用は回収済みです。あとずっと利益です。(月10万前後)
2件目は、今年中に回収できそうです。
3件目は、今月回収完了しました。(月15万前後)

最近は、日本人でもairbnbに泊まる人増えていますね。
私も、この1年でかなりの回数、airbnbで宿を探して泊まっています。

少し前に、昔小学校教師やっていたところに行ってきたのですが
すごくへんぴなところにあるんです。

神奈川県と山梨の県境みたいな場所です。
ホテルとか宿とかゲストハウスなんてないです。

でもairbnbなら、あるんですよね。

で、泊まってきました。
すごく立派な部屋でした。

3LDKのマンションです。

2人で泊まったのですが、一泊2000円でした。
一人1000円です。

こんなの、はやらないわけないですよ。


■民泊で参考になるノウハウ

いろんな本、教材、セミナー、情報商材をみましたが、
やはり一番、参考になったのは一年前にも紹介した

こちら
http://www.infocart.jp/u/62412/6752/
(おず特典対象リンク)

でした。

ただ、これ運用と集客のノウハウはすごく丁寧でばっちりなのですが
許可物件を取得するという最初の段階が結構、弱いノウハウなんですよ。

で、私が1年間で小笠原にいながら、3件の高収益許可物件を取得したノウハウが
ありますので、それをこちらのメルマガ経由でお申し込みいただいた方に差し上げます。


■民泊の危機

180日規制、というのがもうすぐ法律で可決されるそうです。
でも私は結構、楽観的に捉えています。
今のところ、こうすれば特に問題なく運用を続けていけるのではないか、
という案が3つあります。

ただ、これは必ずこのやり方で大丈夫、というわけではありません。
こういう方法もあって、対策が始まったら、やってみようと思っていることで
駄目な場合もあります。

ただ、3つあるうちの3つめは、すでにやり始めている人もいて、
これなら、多分、180日規制始まっても黒字のまま続けていけるだろうと思っています。

この180日規制対策案3つも、こちらのメルマガのリンク経由の方のみの特典です。

http://www.infocart.jp/u/62412/6752/
(おず特典対象リンク)


■10%でいい感じで代行してくれる代行会社

こういう代行会社は少ないと思います。
そこも普通は20%なんですよ。

ある依頼の仕方をすると10%になるんです。
その代行会社と頼み方も特典につけます。



■おず特典まとめ

・小笠原にいながら、内地(東京、大阪)の優良許可物件を3件取得した方法
・民泊180日規制に対する黒字民泊経営対策案3つ
・メールと掃除依頼などの日々の代行業務を10%でやってくれる優良代行会社と依頼の仕方

http://www.infocart.jp/u/62412/6752/
(おず特典対象リンク)


■編集後記

小笠原が水不足で困っています。
そのうえ土地不足、住宅不足でして、
かなり生きていく力を必要とする場所です。

小笠原で10年住めたら、
多分、世界のどこにいっても
楽しく生きていけると思いますよw


■ご質問について

このメールに返信頂く形でおずにご質問いただけます。
頂くご質問は、このメルマガにて公開します。
全てのご質問にお答えする訳ではありません。
公開してもらいたくないご質問はその旨、メール冒頭にお書きください。
ただし、非公開質問は、回答率が下がります。よろしくお願いします。


■発行者情報

 発行者     おず(岡崎よしあき)
 アフィリ登録  https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=27987
メルマガ全文を読む
 
  • 殿堂入り
 
メルマガ名
ネットで稼ぐ日給8万円情報商材ブログアフィリエイト
発行周期
ほぼ 日刊
最終発行日
2017年02月28日
 
発行部数
53,108部
メルマガID
0000182470
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
その他・ノンジャンル > 情報販売・無料レポート > 情報(アフィリエイト・広告)

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