間違いだらけの不動産投資!

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元ラジオDJにして某上場企業不動産投資専門会社の現役不動産投資コンサルタントが不動産投資の間違いと極意を全部しゃべります!営業マンが教えてくれない事実が満載。『事業主の賢い資産運用』『サラリーマンでも1億の資産』がモットー。本気で不動産投資をしたい人必見!

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間違いだらけの不動産投資!
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週刊
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2008年02月19日
 
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0000190623
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カテゴリ
マネー > 不動産 > マンション・駐車場経営

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『間違いだらけの不動産投資!-現場の生の声をお届け-』2月19日発行
http://estateagency.cocolog-nifty.com/blog/
          元ラジオDJ"喋る"不動産コンサル はだっち
「kabuoon」連載コラムはじまりました!
ペンネーム:柴田涼で書いています。
http://www.kabuoon.com/column/shibata/index.html
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こんにちは。

不動産投資コンサルタントの羽田 徹です。

プロフィールはこちら⇒http://estateagency.cocolog-nifty.com/about.html


最近、体重が順調に減っています!

年初のピーク時82キロ超あった体重が、今朝は77.8キロ。

年初から4キロも体重が減りました。

一番の原因はノロウィルス・・・なのですが・・・

せっかく胃が小さくなったので、食べたい気持ちを抑えて
夕食の量を減らしたままキープできたのと、お酒をあまり
飲まないようにしたのが大きいようです。

以前は、満腹になるまでガッツリ食べてましたからね。

食後のポテチにビールも止めました。。。(当然か)

やせ始めると、体が楽になって顔もシャープになるので
嬉しいのです。

今は、もう気持ちが変わって絶対やせるモードに入っているので
このまま、以前のベスト体重である75キロを目指します!

今年35歳。

メタボへの道をひた走っていましたが、踏みとどまりました。





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◎今日のテーマ 「不動産のバーゲンセールは始まるのか?」


バックナンバー⇒http://blog.mag2.com/m/log/0000190623/



ついに始まりました。

横浜の某デベロッパーが倒産・・・。

分譲価格上昇による新築マンションの販売不振などの影響です。

前回のメルマがなどでも指摘しましたが、これから中小のデベロッパーや
不動産会社の倒産や資産売却が相次ぐでしょう。

昨今は不動産価格の二極化で、首都圏と地方の格差は広がるばかりですが
不動産会社の二極化も既に始まっています。


今後、そういった資金繰りが苦しくなったり倒産する会社から不動産が
大量に放出されると前回も述べました。

では、今後、不動産のバーゲンセールは始まるのでしょうか?

まずは、新築分譲マンションを考えましょう。

新価格、新新価格と言って、価格を吊り上げてきた分譲マンションですが
当然、売れ残りが目立つようになって来ています。

こういったマンションは価格が下落するのは当然です。

1割2割下がるマンションも出てくるかもしれませんが、
それは、都心部で異常に価格が上がったマンションです。

価格が下がるというよりも、平時に戻るといったほうがいいでしょう。

勿論、デベが保有物件を業者にバルク(纏めて)で安く売却することはありますが
一般の市場には出回るころには通常価格か少し安いぐらいになっています。

又、こういった売れ残り物件は、デベロッパーの信頼を傷つけるので
大々的に広告を打って販売するということはしません。

そんなことをすると既に購入している方は激怒するでしょう。

売れ残りで価格が下がった物件を見つけたい方は、地元の不動産屋を
覗いて見てください。こっそり売られています。

ただ、気を付けたいのは、売れ残りは何らかの理由で人気が薄い
物件です。

資産価値や、将来の売却を考えた時に、本当にお得な物件かを判断する
必要があります。



投資用物件に関しては、新築マンション程の価格下落はありません。

しかし、少し加熱していた都心部は落ち着きを取り戻すでしょう。


結論から言うと、一般の市場に出回る物件でバーゲンセールは期待すると
肩透かしになります。

しかし、確実に言えることは、今までなかなか優良な物件が出てこない、
そもそも物件自体があまり無い状態でしたが、これから物件自体は豊富に
出てくることは期待できます。

物件が多く出てくるということは、良い物件に巡り合える確率も高くなります。

事実、昨年後半は、本当に良い物件が少なかったのですが、
徐々に状況はよくなっています。

価格は大きく下落はしないとは言いましたが、お買い得な物件は増えるでしょう。

以前よりも仕入れの状況は好転するので、いい物件が見つからないと嘆いていた方も
ようやく環境が整いつつあります。

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ただし、良いことばかりではありません。

次回は、銀行融資の問題点をお送りします。



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「編集後記」


2月14日のバレンタインデーは、僕の奥さんの誕生日でもあります。

14日は仕事でお祝いできなかったので、週末に僕が特別ディナーを
作りました。

本当は、外で食事をする予定だったのですが、サッカー日本代表戦が
あったので・・・。

その分、奮発してちょっと高い和牛ステーキを買いました。

ニンニクを炒めて塩胡椒にブラックペッパーもたっぷりかけて
バターと赤ワインで焼きました。

これが、本当に美味しかった!

他には、トマトとサーモンのオレンジソースマリネにシーザーサラダ。

お店で食べたら一人2万円以上はするんじゃないかな?という
贅沢ディナーでした。


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