アパマン経営の寺子屋~価値組み大家さんへの道~

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もう不動産屋だけに任せておけない!アパート経営・マンション経営で100%以上稼動させる裏ワザ!! 不動産投資ノウハウ及び経験を現役不動産会社代表の立場と現役大家さんの立場からお話します!

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メルマガ名
アパマン経営の寺子屋~価値組み大家さんへの道~
発行周期
週刊
最終発行日
2014年06月04日
 
発行部数
428部
メルマガID
0000226949
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > マンション・駐車場経営

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 アパマン経営の寺子屋(東京三鷹大家塾) ~価値組み大家さんへの道~
 
もう不動産屋だけには任せておけない! 
  アパート・マンション経営で100%以上稼動させる裏ワザ!!
                     
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http://www.11heya-apaman.com                vol.127

★★★ CONTENTS ============================================

1. ご挨拶
2. 勉強会のお知らせ
3. 未公開アパマン情報(1棟)
4. 編集後記
 
================================================================☆☆☆

1. ご案内

こんにちは、公認不動産コンサルティングマスターで
アパマン経営の寺子屋代表の大川です。

私のプロフィールは↓こちらからご確認ください。
http://www.11heya-mitaka.com/profile.html


今回も3か月ぶりの配信とは・・・
最初に今週末の勉強会のご紹介です!

元破綻経験者と元銀行員の2本立ての勉強会です!
今回学べることは、ファイナンス知識についてです!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6月8日(日)14時から 三鷹駅北口歩3分の会場で開催!
実録!「借金返済できないとこうなる!」&
元銀行員が語る「債務者のランク付けと・・・」のご案内
http://www.ooyakentei-tokyo.com/2014/05/201468-.html

参加費用:会員 1,000円、非会員 3,000円、東京第4支部受講生2,000円
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

4月は忙しいというほどでもなかったのですが、
5月はちょっと忙しいふりをしていました(笑)。。。

自主管理のサポートメニューをリニュアルしましたので
そのコンテンツ作りと検証、あとは売買とリフォームですネ!

そして賃貸管理の運営方法を少し変えていますので
ココに時間を費やしています。

賃貸管理物件の空室はほとんどないに等しい状態ですので
決まりにくい自主管理物件の大家さん宛レポートを作ったり、
勉強会で個別相談したりしている程度です。

勉強会は月に2回くらい開催していますが、
相談で多いのは3末くらいにリフォームしたけど
まだ決まらないという。。。


続きは【編集後記】で。。。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
空室は埋まっていますか?
年間の収支が減っていませんか?
管理会社と上手く付き合えていますか?
(管理会社を変えたいなど)
 
悩みはあるけれど、勉強会はちょっと・・・
という方は、
ひとりで悩んでいても解決しませんので無料相談をご利用下さい。
 
6・7・8月の無料相談日は下記の予定です。
http://www.11heya-apaman.com/030/

↓無料相談はこちらからお申し込みください
http://my.formman.com/form/pc/l81gbvmG44zkziqR/
 
  
最近、当社で多い相談ベスト3は以下の通りです。

1. 管理を依頼したい(変えたい)
2. リフォームしたけど決まらない(空室)
3. 賃料が年々減っている


次は、シェアハウスの相談です・・・

 
資産の組替えを検討する人が多い理由とは?
↓こちらにUPしてります。
http://house-create.jugem.jp/?eid=195
 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
アクセントクロスの使い方(参考にしてください)
http://house-create.jugem.jp/?cid=13
 
お金がかからない手作りの空室対策グッズです。
すぐに利用できますのでご参考にしてください。
http://house-create.jugem.jp/?eid=130
  
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
新築企画・リフォームのご参考に・・・
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
これを無視して建てたり、リフォームしても入居者に見向きもされません・・・
http://ameblo.jp/house-create/entry-10545598388.html
 
原状回復程度のリフォームでも見違えるほどになります・・・
http://house-create.jugem.jp/?eid=114
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
空室対策やリフォーム時に↓参考になります
2013年人気設備ランキング
単身向け http://house-create.jugem.jp/?eid=237
ファミリー http://house-create.jugem.jp/?eid=238

2013年入居者が「絶対条件」と考える設備も参考にしてください・・・
単身向け http://house-create.jugem.jp/?eid=239
ファミリー http://house-create.jugem.jp/?eid=240
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
アパ・マン経営アドバイザー 現在1軒のみ募集します!
自主管理の大家さん、管理委託しているがセカンドオピニオンが必要な
大家さん向けのサービスです。空室に関することからリフォーム、
長期修繕資金のことまで・・・
http://www.11heya-apaman.com/adviser01.html
リニュアル中です
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【入会案内】アパ・マン経営を体系的に学ぶなら
『賃貸経営実務検定(通称/大家検定)』で
http://www.ooyakentei-tokyo.com/0102/
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このメルマガは頑張って月1回配信できるように努力しています(笑)!
たった3分で読むことができます!

今後も楽しみにしててください。
 
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登録していただいた皆さまのために、私が習得したノウハウや経験、
自分のアパートで実践してきたことの良し悪しを情報提供したいと思います。
 
また、アパート・マンション経営についての悩み、
『空室・滞納・家賃保証・敷金清算・不動産管理会社との付き合い方』
など、実践してきたことを中心に少しずつ詳細にお伝えさせていただきます。
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2. 勉強会のお知らせ
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アパマン経営の寺子屋 1st-step では、2014年は下記のことを継続的に学びます。
★大家業の役割を明確にしてアパ・マン経営のリスクを最小にするための知識
★営業マンを最大限利用して高確率で成約する方法
★本命物件として案内される部屋づくり
★入居者の躾けについて
★管理と客付けの分離
★不動産会社への営業方法


2014年アパマン経営の寺子屋 1st-step スケジュール
http://www.11heya-apaman.com/020/0211st-step/-1st-step-1.html


基本、2014年は毎月第2土曜日の午前中に6つのコンテンツを繰り返し行います。
アパマン経営の寺子屋 1st-step 講座(主に満室経営を学びます)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●アパマン経営の寺子屋 1st-step 三鷹で土曜日の10時~12時に開催します!
6/7 テーマは、『賃貸トラブル回避○箇条』
http://www.11heya-apaman.com/020/0211st-step/1019.html

残2名のみ
今回は「賃貸トラブル回避」するために必要なことを参加者全員で学びます!
あらゆるトラブルを想定してトラブルごとの対処法を参加者で検討し
対策をたてていきます。

例えば、地震があってガスが止まったらどのように対処するのかなど、
入居者がおこなっていただくことは入居ガイドブックを見るだけで想定される
トラブルが対応可能となります。

自主管理の大家さんでトラブル対応はできない・・・
という人は、そんなに難しく考えなくても大丈夫ですので
是非参加してください。

2014年は毎月、基本的には第2土曜日で全6回の開催を繰り返し行います!
http://www.11heya-apaman.com/020/0211st-step/-1st-step-1.html 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
少人数で開催するワークショップ形式の勉強会です。
参加する大家さん同士で現状を確認して対策を講じていく講座です。

土曜日の午前中に開催するため午後からは家族サービスなどの時間に
使うことが出来ます。

興味ある1回だけの参加は1000円。
スケジュールに合わせてご参加ください(^^)
http://my.formman.com/form/pc/l81gbvmG44zkziqR/
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ファイナンス知識が学べます!
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6月8日(日)14時から 三鷹駅北口歩3分の会場で開催!
実録!「借金返済できないとこうなる!」&
元銀行員が語る「債務者のランク付けと・・・」のご案内
http://www.ooyakentei-tokyo.com/2014/05/201468-.html

参加費用:会員 1,000円、非会員 3,000円、東京第4支部受講生2,000円
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

吉祥寺のサンケイリビング新聞社主催【大家検定2級認定講座】を開催中!
6/14、28(土) 1時間限定体験受講生募集
http://www.ooyakentei-tokyo.com/2014/03/517.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

以下、3名の講師(石坂、海野、大川)で開催します!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【大家検定2級認定講座】を開催します!
7/6、20、8/3、24(日)10:00~13:00/3時間×4日間
再受講も受付中です!
http://my.formman.com/form/pc/8SjcX0gms3SdxlV3/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【不動産実務検定1級認定講座】を開催します!
8/3、9/7、10/5、11/2(日)13:30~16:30/3時間×4日間
http://my.formman.com/form/pc/8SjcX0gms3SdxlV3/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  

★★オーナーの右腕(自主管理サポート)
2014年からシステム変更して月額5000円(別途消費税)から利用可能になります。
自主管理、管理会社に依頼しているけど相談に乗ってくれないなど
遠距離でも全面的にサポートさせていただきます。
http://www.11heya-apaman.com/fmfefnfeefeffn/post-18.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
アパ・マン経営を体系的に学ぶなら
『賃貸経営実務検定(通称/大家検定)』で
http://www.ooyakentei-tokyo.com/0102/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

他の勉強会、相談会のスケジュール
http://www.11heya-apaman.com/030/
  
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
質問がありましたらお気軽にどうぞ!!
https://ssl.formman.com/form/pc/PM3DMNkWNuFaDUFt/

私も小さなアパートの大家さんです。
結果がでていない大家さんは、まずは結果がでている大家さんの真似を
徹底的にする事をおすすめします!
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

↓ 創刊号からお伝えしている理想の貸室です。
  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
・前住人の痕跡を残ず生活感を感じさせないホテルのような貸室である。
・多額のリフォーム工事を行うことは必要ない。
・必要最低限のメンテナンスで十分である。
 
ただし、常に進化しつづけることは必要です!

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★アパマン経営の寺子屋のMission
大家さんの不動産を資産として稼動させ、死産にすることなく収益を生み続けるよう、
有効活用し戦略的なアドバイスを行い、賃貸住宅の活性化を目指します。
 
大家さんの不動産アドバイザーとして、インターネットを駆使して質の高いサービスを
リーズナブルに提供することを使命としています。
 
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3. 未公開アパマン情報
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄  
注意、売主様に飛び込み営業した方がいますが絶対にやめて下さい。
また資料提供時に、売主様に資料提供者情報の一部を公開しています。
また賃貸募集している会社は売却情報を知らないため情報漏えいしないでください。
上記のことを守らなかった場合は今後情報提供しません。
また、当社取引先などに名前などの個人情報公開しますのでご了承下さい。
当社は売主様買主様を保護するためルールを守る方のみに情報提供します。


現在は売手市場ですので胸を張ってご紹介できる物件はありません・・・

+++++++++++++++++++++++++++++++++ 
最近は借地権のマイホーム付アパートの紹介を積極的に行っています。
二世帯住宅、賃貸併用住宅でも比較的割安で提供することが出来ます・・・
+++++++++++++++++++++++++++++++++
併用住宅の事例がたまってきましたので、検討している方は直接、
大川までご相談ください。
 


 
4. 編集後記
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ 

さて、
リフォームしたけどなかなか決まらないというご相談についてですが、
ほとんどの相談者の方に『そこに住みたいと思う理由を教えてください』
と聞くと、

・・・・・
と、自分の物件にも関わらず何も出てこないか、

・隣の物件よりちょっと新しくて綺麗でしょ・・・
・駅もそんなに遠くないし・・・

・住めば都っていうじゃない・・・
という回答の大家さんもいます(笑)。。。

私から
・家賃が高くないですか?(10年前と同じ家賃で手入れ不足)
・リフォームって原状回復レベルじゃないですか?
・水周りが減価償却済で古さを感じませんか?
・敷金、礼金は?
・どんな人に住んでほしいのですか?

と質問すると、
まぁ、よくわかっている人は少ないですというのが結論です。
ほぼ、答えになっていないという事です。

リフォームも計画的にやらないとキャッシュが厳しくなります。
室内だけではなく外壁などの修繕を含めて計画をたてましょう!


↓アパ・マン経営診断、空室対策など無料相談のお申込みは
https://ssl.formman.com/form/pc/SpLY5fGWFQBi0VAV/


では、また・・・


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●あなたの街の空室率は?
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130204/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

各勉強会のスケジュールです
http://www.11heya-apaman.com/020/
 
まずは個別無料相談からお申込ください(笑)。
https://ssl.formman.com/form/pc/RqqddnboRkVDdvxl/
 

今日も、最後までお付き合いいただきありがとうございます!

メルマガでもっとお役に立てる情報を発信するために、
素朴な疑問、聞くのが恥ずかしいと思わずに聞いてください。

アパマン経営以外のことでも結構です。
まて、セカンドオピニオンとしてのご相談も歓迎します!

あなたからのご質問・ご相談をお待ちしています!
https://ssl.formman.com/form/pc/RqqddnboRkVDdvxl/


私の所有しているアパートのノウハウをブログで提供しています・・・
・満室でも売上UP、修繕費用の捻出方法、風水などもご参考にして下さい。
http://ameblo.jp/house-create/

・アパマン経営ブログ
http://house-create.jugem.jp/

最後まで読んでいただきありがとうございます。

アパマン経営の寺子屋 
大川 克彦

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 アパマン経営の寺子屋実践塾(東京三鷹大家塾)
[発 行]
アパマン経営の寺子屋 - 事務局 ハウスクリエイト(有)
アパマン経営は… http://www.11heya-apaman.com

[責任者]賃貸経営コンサルティングマスター 大川克彦
発行システム:『まぐまぐ!』 http://www.mag2.com/
解除はこちら http://www.mag2.com/m/0000226949.html
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