ニューリッチ大家さんになるアパ・マン経営スクール

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メルマガ名
ニューリッチ大家さんになるアパ・マン経営スクール
発行周期
月2回程度発行
最終発行日
2018年03月16日
 
発行部数
249部
メルマガID
0000261520
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > マンション・駐車場経営

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-------    [第67号]     ----------------------- by Iris ---------

「ニューリッチ大家さん」になるアパ・マン経営スクール http://www.iris-fp.com
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【超ローコストで作る 利回り26% 新築シェアハウス 完成見学会】


名古屋市西区で建築を進めていた、シェアハウスが3月中旬に完成し、
見学会を開催できる運びとなりました。

入居の関係で、見学会は、3月21日(水・祝)の1日限定で開催いたします。
  ↓  ↓
http://www.iris-fp.com/event/180321.html

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

すでに2007年から起きている日本の人口減、更に2020年からは、世帯数も減ると言われている・・・・

しかし、賃貸経営は、日本の資産家の方々にとっては、魅力的な相続対策ですし、
家賃という収入を毎月もたらしてくれる安定的な事業。

でも、以前のような収益性をもたらしてくれるものではなくなりつつあります。

それは、お客さんの数が減り、競合が増えれば、おのずとその価格(家賃)は、競争原理によって下がってくるからです。

では、どうすればいいのか、、、、

どんな業界でも景気が悪くても利益を上げている会社はあります。

もちろん大家さん業界でも、高収益を続けている大家さんももちろんいます。

ですから方法は、いくつかあるのです。
例えば、競争力のある賃貸企画や、まだ需要が見込めるマーケットで勝負するなど・・・


しかし、今回は、圧倒的な、価格競争力のある賃貸企画を皆さんにご紹介したいと思います。

それは、新築利回り26%のシェアハウスです。

またまた冗談でしょ?という声が聞こえてきそうですが・・・

いえいえこれは、まぎれもない事実です。
26%とは通常の賃貸アパート・マンションの2倍~3倍の収益性です。

4年で建築費の元がとれる計算。

「どうしてそんなに安く建築できるの?」って思いますよね?

これには、実は秘密があります。


その秘密は、基礎以外の工事をすべて工場で行っているからです!

それも、重量鉄骨造。
そして、全国対応可能です。

この工場制作のメリットは
1.コストが安くできる。
2.工場制作のため、製品のクオリティーが一定に保てる
3.現場での工事は、地盤改良工事・基礎工事と外構工事しかないので、
近所に迷惑をかけない。
4.よって、クレームがほとんどない。
5.基礎を違う場所につくれば、移動できる。
6.20年後、30年後、買ってくれる人や貰ってくれる人がいれば、基礎以外の解体費用がかからない。

など、様々なメリットがあります。

ちなみに、どれくらいのコストでできるかといいますと、

14室のシェアハウスで、設計・地盤改良・本体工事・外構工事・消費税全て含んでも
4,000万円です。(登記や水道加入金火災保険等の諸費用は別途です。)
4000万円を14室で割ると、1室あたり、約285万円(税込)です。

利回りは、(家賃5万円+共益費1.2万円)×14室×12ヶ月=1041.6万円(年間収入)
1,041.6万円÷4,000万円×100=26.04%

いかがでしょうか?

土地を購入して建築しても、十分10%以上の利回りが出ます。


この工場制作ユニットですが、2階建て以下のものであれば、オーダーで色々な建築ができます。
障がい者のグループホーム、その他の障がい者の施設、事務所、店舗、賃貸アパートetc


1室285万円(税込)で作る家なんて、ただの箱ではないの?
って思っている方も多いのはないかと思います。

ですから、シェアハウスに興味がない方でも、新築で、賃貸経営をお考えの方は
是非、見に来て頂き、そのクオリティーと価格をご確認ください!!


●開催日程
日時:平成30年3月21日(水・祝)
   午前10~午後4時
   
場所:名古屋市西区則武新町
詳しい住所は申し込みされた方のみお伝えします。
・名鉄栄生駅徒歩3分
・地下鉄亀島駅徒歩10分

参加費:無料


さて、この工場制作ユニットのシェアハウスの見学できるのは、
入居の関係で3月21日(水・祝)1日のみです。

今回も多数の参加が予想されます。見学できるスペースはそんなに広くありませんし、
一度にご来場されても、ゆっくりご覧頂くことができません。


近隣の方へご迷惑をかけることは避けたいので、大変申し訳御座
いませんが参加ご希望の方は、完成見学会参加のフォームに必要事項を
ご記入の上今すぐお申し込み下さい。


あなたのご参加申込をお待ちしております。
お申し込みはこちら
↓  ↓  ↓
http://www.iris-fp.com/event/180321.html

株式会社アイリス
 大谷光弘

追伸 
(1) 当日、参加者限定にて、大谷光弘及びベテランコンサルティングスタッフによる
無料相談会を実施いたします。(お一人様20分間まで)

・「普段なかなか相談する人がいなくて・・・」
・「建築会社の営業マンに提案されすぎて、何を選べばいいのか分から
なくなってしまった・・・」
・「提案されているプランで本当に話を進めてしまってもいいものか・・・」
・消費税還付はまだできるの?
・相続税対策は何をすればいいの?

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用
ください。ご相談されることで何らかに気付きや発見が得られることを
お約束します。


当日は混雑が予想されるため、無料相談ご希望の方は、相談希望時間を
あらかじめ記入の上、お申し込みください。

ご来場される際、ご所有地に関する資料(公図、測量図、登記簿謄本等)が
ありましたらより具体的なアドバイスが可能になります。

(2)3月21日は地主さん、大家さん対象の見学会となります。
  不動産業者様・建築業者様の見学はご遠慮願います。

(3) 今回は、現地に駐車場のご用意がありません。近隣のコインパーキングをご利用されるか、
公共交通機関にてご来場をお願い致します。

(4)本イベントは、株式会社アイリスと株式会社セブンデイズとの共同開催となります。
  

申し込みは 今すぐこちらから
↓  ↓  ↓
http://www.iris-fp.com/event/180321.html
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→お問い合わせは info@iris-fp.com まで。

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■ 【発 行】 株式会社アイリス  http://www.iris-fp.com
☆ 「ニューリッチ大家さん」になる方法
☆ 弊社では大家さん向けの会員制コンサルティング、建築コンサルティング、
各種セミナー、教材販売を行っています。一度サイトの方もご覧下さい。
   → http://www.iris-fp.com
▼ 大谷光弘の著書はこちら
 高齢者向け賃貸住宅経営で成功する法 (セルバ出版) 
  http://amzn.to/vFOroM
  高収益と社会貢献を手に入れる 福祉施設投資法 (セルバ出版)
http://ur0.work/A0Mt  
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■ 大谷 光弘
☆ アパ・マン経営コンサルタント
☆ ファイナンシャルプランナー
☆  J-REC認定 不動産コンサルタント
☆  J-REC認定 相続コンサルタント
☆ 株式会社アイリス 会長
☆ 一般財団法人 日本不動産コミュニティー 名古屋第二支部長
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