吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ」

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メルマガ名
吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ」
発行周期
不定期
最終発行日
2017年08月20日
 
発行部数
975部
メルマガID
0000264724
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > マンション・駐車場経営

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ポートフォリオというと金融の世界では資産を1点に集中投資

するとリスクが高いため現金、株式、債券、不動産など保有

資産の一覧や組み合わせの内容のことを指しています。株の

場合はリスクを避けるために銘柄をいくつかに分散して投資す

るその銘柄一覧のことを言います。



同様に不動産投資においてもポートフォリオを組むことが大切

なのではないかと思っています。億越えのRCばかりを所有して

いると融資が締まったときに換金できなくなるリスクがありますし、

ボロ戸建ばかりでも大地震が来た時に倒壊するのではないか?

という心配が付きまといます。



区分マンションばかり持っていても古くなるにつれ修繕費が高騰

して来ますし、築30年以上経過すると価格下落がどんどん早くな

る傾向があります。



不動産投資でリタイアを目指している方は早く数を増やしてキャ

ッシュフローを増やすことに当面は専念すべきですが、その後は

いざという時に簡単に換金できる戸建てや区分マンションもポー

トフォリオに含めるのがいいと思います。



中古ばかり所有している方は家賃の下落と修繕費の増大が怖い

ですから新築もポートフォリオに加えて行くべきですし、税金が膨

らむ過程では減価償却が多く取れる築古の木造も有効な投資商

品になります。



不動産投資上級者の方は、更に事務所ビルやソシアルビルにも

投資されていますが、これも不動産投資におけるポートフォリオの

考え方の一つではないかと思います。

その他にも地域を分散したり、国を分散したりされている方もいら

っしゃいますが、基本的に何かあったときにすぐに行けない場所

は逆にリスクになる場合もありますのであまり範囲を広げない方が

いいのかも知れません・・・。

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