保坂つとむの「宅建」合格塾

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メルマガ名
保坂つとむの「宅建」合格塾
発行周期
日刊
最終発行日
2018年07月21日
 
発行部数
2,514部
メルマガID
0000271958
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
語学・資格 > ビジネス系資格 > 宅建取引主任者

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【保坂つとむの「宅建」合格塾(2018年版)07/21】
(50日でうかる宅建士【下巻】lesson34の要点&○×演習)





《【重要】宅建本試験申込みは7月末まで!》
現在,平成30年度宅地建物取引士資格試験(宅建試験)の
試験案内の配布と受験申込みの受付が行われています。
(インターネット申込みは,終了しました。郵送申込みは,
7月31日まで。本試験の申込み手続きをお忘れなく!)
 ↓
試験団体:不動産適正取引推進機構のホームページ
http://www.retio.or.jp/exam/index.html





■■■ 37条(記載事項まとめ)の要点 ■■■
※ 今回の“要点”の記事は,前回と同じ内容となります。


《37条書面の絶対的記載事項》
37条書面に,必ず記載しなければならない事項は…
 ↓
● 当事者の氏名・住所
 ↓
● 物件を特定する表示
 ↓
● 代金・交換差金・借賃
 ※ 額・支払時期・支払方法を記載する。
 ↓
● 引渡しの時期
 ↓
● 移転登記の申請時期
 ※ 貸借では記載不要となる。
 ↓
● 既存建物の構造耐力上主要な部分等の状況について,
 当事者の双方が確認した事項
 ※ 貸借では記載不要となる。


《37条書面の特約的記載事項》
定めがあるときだけ,37条書面に記載すればよい事項は…
 ↓
● 代金・交換差金・借賃以外の金銭
 ※ 額・授受の時期・授受の目的を記載する。
 ↓
● 契約の解除
 ↓
● 損害賠償額の予定・違約金
 ↓
● 危険負担の内容
 ↓
● 瑕疵担保責任の内容
 ※ 貸借では記載不要となる。
 ↓
● 瑕疵担保責任の履行に関する措置の内容
 ※ 貸借では記載不要となる。
 ↓
● 租税公課の負担の内容
 ※ 貸借では記載不要となる。
 ↓
● 代金・交換差金に関する金銭の貸借のあっせん
 ※ 金銭の貸借の不成立時の措置を記載する。
 ※ 貸借では記載不要となる。





■■■“○×演習(今回は2問)”で確認しよう!■■■

【問題1】
(直近10年間で1回出題・重要度★★★★★)

宅地建物取引業者が媒介により建物の貸借の契約を成立させ
た場合,媒介に関する報酬の額は,宅地建物取引業法第37条
の規定により当該貸借の契約当事者に対して交付すべき書面
に必ず記載しなければならない事項に該当する。
         (平成25年【問35】設問エ 一部修正)
(解説はこちら ^o^)
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

“媒介に関する報酬”の額は,
本問の書面(37条書面)の記載事項に該当しない。


なお…
上記の事項(報酬に関する事項)は,
“売買・交換”の媒介であれば,
媒介契約書の記載事項には該当する。
(ただし… 本問は“貸借”の媒介のケースなので,
そもそも媒介契約書の交付義務自体がない。あしからず!)
                      【正解×】
《50日でうかる宅建士:下巻112,96ページ参照》

―――――――――――――――――――――――――――

【問題2】
(直近10年間で1回出題・重要度★★★★★)

宅地建物取引業者が媒介により区分所有建物の貸借の契約を
成立させた場合において,専有部分の用途その他の利用の制
限に関する規約にペットの飼育が禁止されている場合は,重
要事項説明書にその旨記載し内容を説明したときも,37条書
面に記載しなければならない。
なお,この問において「重要事項説明書」とは宅地建物取引業
法第35条の規定により交付すべき書面をいい,「37条書面」と
は同法第37条の規定により交付すべき書面をいうものとする。
          (平成28年【問39】肢1 一部修正)
(解説はこちら ^o^)
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

「専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約」は,
売買・交換・貸借(貸借の代理・媒介)”を問わず,
35条の重要事項に該当するため,
本問のように「重要事項説明書」に記載し,
その内容を説明する必要がある。

しかし,「37条書面」の記載事項ではない。
                      【正解×】
《50日でうかる宅建士:下巻110,112ページ参照》

―――――――――――――――――――――――――――
今日の“要点&○×演習”は…ここまで!





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