水戸市のサラリーマン大家さん

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メルマガ名
水戸市のサラリーマン大家さん
発行周期
日刊
最終発行日
2018年07月13日
 
発行部数
131,954部
メルマガID
0000282526
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > マンション・駐車場経営

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当メルマガは当社の非公開物件情報や
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第3327回  まだ融資が付くのはどんな案件か?
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家こと峯島です。

まだ融資が付く人はどんな人で、

どんな金融機関が対象なのでしょう?

かなり限られて来ていますが、

それでも物件を買える人はいます。
          
詳しくは編集後記で
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■裏物件情報(不定期更新)
■羽村市鉄骨マンション利回り10%

東京都羽村市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は6740万円で利回りは10%です。
昭和61年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「羽村市鉄骨マンション利回り10%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
 担当者に連絡した方が早いです。

メルマガよりも早い物件情報はLINE@から
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■マイニングで数億の資産を作れる理由
(無料動画)

自己資金を作る方法で、
マイニングをお勧めしていますが、
上手く行くと数億の資産を
作れる可能性があります。

その理由とは?

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■六本木事務所での無料面談

累計1200億以上、年間で300億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに10,200人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

マイニングの相談も可能です。

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────────────────────────────
■編集後記

不動産投資は融資が絞られていて、

物件を買える人が少なくなっています。


そんな中でも物件を買えている人も

いるわけで、

では、今でも買えている人は、

どんな属性でどんな物件なのか?を

ちょっと今日は書いてみようと思います。


今、物件が買えている人とは?

ですが、

まず、年収1000万円以上の人で、

まだ物件を買っていない人であれば、

買えるチャンスは残っています。


これは新築の案件が融資が付きやすく、

年収1000万円以上の人と、

新築という組み合わせであれば、

融資はまだ引けています。


あとは、年収が1000万円に満たない人ですが、

担保に入れられる物件があれば、

ノンバンクで買える可能性もあります。


担保に入れられる物件とは、

返済が進んでいる自宅があるとか、

現金で買った区分や戸建てがある…

という人です。


ちなみに、対象物件は、

結構、立地が良いところにあれば

大概は融資対象になります。


別に担保に入れる物件が

しっかりと積算評価が出ていれば、

再建築不可などにも

融資の可能性があるので、

ちょっと変わっているけど

高利回りの物件を狙うなら、

ノンバンクは使える金融機関です。


日本政策金融公庫も支店によっては、

融資が出る可能性がありますし、

公庫に限っていうと、

年収による制限は無いので、

とにかく働いていれば

融資を受けられるチャンスがあります。


あとは区分所有であれば、

融資を受けられる可能性はありますが、

普通に新築ワンルームなどを買ってしまうと、

確実に損をしてしまうので、

区分をやるのであれば、

民泊と絡めてやると利回りが

アップして収益を出せる物に

変わる可能性があります。


融資を考えていくと、

このような組み合わせであれば、

利益を出しつつ、

融資を組んで物件を買える可能性は

まだ残されていますね。


他の金融機関などはどうか?というと、

軒並み、物件の評価が厳しかったりで、

かなり大量の自己資金を入れないと

買えないケースが多くなっているわけです。


まあでも、基本的には、

物件を買い進めて行きたい人は、

とにかく自己資金が多く無いと

今は不動産投資は厳しいですね。


ただ、こうして融資を引ける可能性が

ゼロでは無いので、

可能性を知りたい人は、

私の面談にお越しください。

→ http://mitoooya.jp/nitt.html


また時間が合わない人は、

当社のスタッフ面談はいつも行なっているので、

当社のスタッフにご相談してみてください。



7月21日、

民泊の専門家を呼んでセミナーやります。

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PS:自己資金無いと不動産投資は出来ませんが、
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  可能性があります。

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PS2:私がマイニングをやろうと思った理由

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■水戸大家へのご質問はこちらから
(スタッフが確認しています)

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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える



ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
(掲載不可の場合はその旨をお伝えください。)

現在、個別相談など無料でおこなっています。

とくに不動産の質問は歓迎します。

内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。

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メルマガ発行者情報 :株式会社 水戸大家さん

http://mitoooya.jp/sekininsya.html

 
■宅地建物取引業免許

国土交通大臣(1)第8944号

株式会社 水戸大家さん

東京都港区六本木6-1-26 六本木天城ビル9F

フリーダイヤル:0120-972-843

TEL:03-6434-0339

FAX:03-6369-3678

 
■当社の目標は

『日本一の金持ちを作る不動産会社』

です。

会社の方針は

『押し売り営業をしない』

『ペコペコ営業をしない』

『不動産の専門家に徹する(基本的にこちらから営業はしない)』

 
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、

ドキドキするような物件情報をお届けしています。
 

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資産10億円を作る不動産投資術(新刊)
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裏編集後記
(水戸大家のひとりごと)

今日も色々と大忙しなのですが、

本当にやることが多いと

毎日が充実しますね!


久しぶりにかなり働いていて、

今はそういう時期なのかも

しれないですね。

それでは、また明日。






















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