水戸市のサラリーマン大家さん

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メルマガ名
水戸市のサラリーマン大家さん
発行周期
日刊
最終発行日
2018年01月20日
 
発行部数
134,621部
メルマガID
0000282526
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > マンション・駐車場経営

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水戸大家のプロフィール   
http://goo.gl/eEB2kZ

当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3151回   地方在住は不動産投資に有利?
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家こと峯島です。

地方在住だと不動産投資に有利なのでしょうか?
          
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報(不定期更新)

■宮崎市RCマンション利回り8,1%

宮崎県宮崎市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は1億5000万円で利回りは8,1%です。
平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「宮崎市RCマンション利回り8,1%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html


■札幌市白石区RCマンション利回り9,44%

北海道札幌市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は1億1820万円で利回りは9,44%です。
平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「札幌市白石区RCマンション利回り9,44%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
 担当者に連絡した方が早いです。

メルマガよりも早い物件情報はLINE@から
https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で(@mitoooya)で検索でも出て来ます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■不動産のバーゲンセールで物件を買う方法(無料動画)

不動産は安く買えれば、
かなり儲けることができます。

では、どうやれば不動産を
安く買うことができるのでしょうか?

→ https://youtu.be/Qm6p_ZwLNPY


■六本木事務所での無料面談

累計1200億以上、年間で300億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに9700人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→ http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計1100億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京都(六本木開催)
1月23日(火)19時~ https://goo.gl/xNnM7R
※残り4名
1月25日(木)19時~ https://goo.gl/Fhe9Fd
※残り5名
1月27日(土)13時~ https://goo.gl/gYTQC7
※残り3名

富山県(富山市開催)
1月21日(日)13時~ https://goo.gl/jtFDTo
※残り3名
1月21日(日)15時~ https://goo.gl/SLE1EC
※残り4名
────────────────────────────
■編集後記

今日は富山に来ていて、

富山の不動産会社さん主催のセミナーで

講師をさせて頂いています。


あまり、他でセミナー講師を

する機会は少ないので、

これも良い経験だったりします。


そんな感じで富山に来ていますが、

こちらの主催会社さんと前日入りして、

飲みながら色々と話をして来ました。


富山の不動産事情ですが、

主に融資について聞いたところ、

そこまで融資は出ないわけではない…

というのが、見解でした。


しかし、富山で融資を引き出す場合、

地元の地銀を使っていくわけですが、

やはり、富山の地銀を使う場合、

富山の人や、実家が富山にあったりと

何か地縁がある人に限られる…

ということなのです。


ただし、そういう富山の人であれば

特に年収などの制限は

無いということなのです。


東京の人が富山の物件を買おうと思うと、

これは富山の地銀や信金を

使えないので、

かなり融資に苦戦します。


この場合、対象となる金融機関は、

都銀などになってくるのですが、

やはり、ハードルは高いです。


反対に富山の人は、

そうやって融資の壁に守られているわけで、

富山の人が富山の物件を買うのであれば、

かなり、融資のハードルは下がりますし、

東京などのお金持ちが入ってこれないので、

物件の取り合いにも勝てる可能性が高いです。


私もかつて、水戸に住んでいたときに、

年収280万円ながら融資を引いて

物件を買った実績があります。


もちろん、その時には

貯金もしっかりしていましたし、

現金で物件を買い、

実績を出していた…

ということもあります。


ただやはり、地方の信金や地銀は

地元の人間には融資を出して、

都内在住の人には融資を出しません。


だからこそ、地方に住んでいるということは、

それだけ実は有利に不動産投資を

すすめられる可能性がありますね。


地方に住んでいるので、

銀行が少ない…と嘆いている人も

いるかもしれないですし、

年収が低いから投資は難しいと

考えている人もいるかもしれません。


でも、思ったよりも地方の地銀信金は

融資のハードルが低いですし、

よそこからお金持ちが入ってこないわけで、

地元で物件を買うには

有利な環境だということを

意識して行動した方が良いですね。



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(スタッフが確認しています)

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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える



ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
(掲載不可の場合はその旨をお伝えください。)

現在、個別相談など無料でおこなっています。

とくに不動産の質問は歓迎します。

内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。

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メルマガ発行者情報 :株式会社 水戸大家さん

http://mitoooya.jp/sekininsya.html

 
■宅地建物取引業免許

国土交通大臣(1)第8944号

株式会社 水戸大家さん

東京都港区六本木6-1-26 六本木天城ビル9F

フリーダイヤル:0120-972-843

TEL:03-6434-0339

FAX:03-6369-3678

 
■当社の目標は

『日本一の金持ちを作る不動産会社』

です。

会社の方針は

『押し売り営業をしない』

『ペコペコ営業をしない』

『不動産の専門家に徹する(基本的にこちらから営業はしない)』

 
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、

ドキドキするような物件情報をお届けしています。
 

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裏編集後記
(水戸大家のひとりごと)

今日はそんな感じで

セミナーをして来ます。


結構、大人数の前で話すのですが、

色々な話すことはあるので、

楽しみですね。

それでは、また明日。



















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