水戸市のサラリーマン大家さん

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メルマガ名
水戸市のサラリーマン大家さん
発行周期
日刊
最終発行日
2017年09月18日
 
発行部数
135,084部
メルマガID
0000282526
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > マンション・駐車場経営

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水戸大家のプロフィール   
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3026回  高値で物件を仕入れて売る業者に要注意
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家こと峯島です。

高値で物件を仕入れて売る業者が

結構、多くなっていると聞きます。

主にさんため業者と言われる業者ですが、

キャッシュフローが出ない物件も

どんどん売っていると聞くので

要注意です。
          
詳しくは編集後記で
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■裏物件情報(不定期更新)

■横浜市保土ヶ谷区新築アパート利回り9%

神奈川県横浜市で新築アパートの
情報が入ってきました。
価格は9120万円で利回りは9%です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市保土ヶ谷区新築アパート利回り9%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html


■葛飾区借地権新築アパート利回り9%

東京都葛飾区で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は6380万円で利回りは9%です。
借地権になります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「葛飾区借地権新築アパート利回り9%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html


■各務原市RCマンション利回り8,63%

岐阜県各務原市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は2億1000万円で利回りは8,63%です。
平成10年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「各務原市RCマンション利回り8,63%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
 担当者に連絡した方が早いです。

メルマガよりも早い物件情報はLINE@から
https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で(@mitoooya)で検索でも出て来ます。
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■付き合う人の平均年収が
 自分の年収になる本当の理由とは?(無料動画)

自分が付き合う5人の人の
平均年収が自分の年収になる…
と言われますが、
これには本当の理由があります。

その本当の理由とは?

→ https://youtu.be/Ii0UdjF6Ino


■六本木事務所での無料面談

累計1100億以上、年間で300億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに9300人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

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■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計1100億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京都(六本木開催)
9月21日(木)19時~ https://goo.gl/T9BYTn
※残り2名
9月22日(金)19時~ https://goo.gl/bYX7Ya
※残り5名
9月23日(土)13時~ https://goo.gl/iJ65Je
※残り2

静岡県(浜松市開催)
9月24日(日)13時~ https://goo.gl/BfuoCp
※残り4名
9月24日(日)15時~ https://goo.gl/NXUVFt
※残り5名

大阪面談(大阪市開催)
10月1日(日)13時〜 https://goo.gl/jSVv36
※残り5名
10月1日(日)15時〜 https://goo.gl/FNdZ84
※残り5名
──────────────────────────────────
■編集後記

最近の不動産の市況を見ると、

通称、さんため業者と言われる業者が

かなりの高値で物件を買っている…

というお話を良く聞きます。


さんため業者とはどのような業者かというと、

すでに売りに出ている物件に

自社の利益を乗せて売却益を得る…

と、簡単に言うとそんな感じの業者です。


ただし、全てのさんため業者の物件が

悪い物件なのか?というと、

それはちょっと話が違ってきて、

かなり高値で買っている業者は

ちょっと危険なわけです。


さんため業者の物件でも、

ちゃんとキャッシュフローが出る物件も

存在しているので、

一概にさんため業者の物件が

全て悪いとは言い切れません。


投資で肝心なポイントは、

全ては数字であり、

数字がダメな物件は買うべきではないのです。


そして、その数字がダメな物件と言うのは、

キャッシュフローが出ない物件であり、

そのキャッシュフローが出ない物件というのは、

高値で物件を買っている

さんため業者の出口になる物件です。


仮にですが、利回り6%の物件を

貸し出し金利4%で30年とか35年引いても、

キャッシュフローはマイナスになるでしょう。


つまりはそういうことで、

これだとイールドギャップという

利回りと金利の差が2しか取れないので、

キャッシュフローが全く出ないのです。


そして、高値で買っているさんため業者は

利回り8%で買った物件を

6%とかで売ってしまうわけで、

これは危険な投資と言えるわけです。


ただ、投資がわかっていない投資家は、

そんな物件と融資条件でも

融資が付けば買ってしまうわけで、

こういう現象が一部で起きている可能性がありますね。


ちなみに、不動産業者が最近は

ちょっと増えてきている…という話も

耳にします。


それは、とにかく物件が売れれば良い…

という業者が増えているわけで、

そういう業者が多少高くても、

その高い値段の物件に

さらに利益を乗せて売れれば良い…

ということで動いている可能性があるので

注意が必要です。


大事なのは、その会社がどんな方向性で

仕事をしているのか?であり、

それは実際に会ったり、

メルマガとかブログをしているのであれば、

それを読んで判別するしかないですね。


不動産投資はちゃんとやれば

本当に凄い資産とキャッシュフローを築けますが、

無知な人が業者に騙されると、

とんでもない事になっていたりするので、

やはりどんな業者とやるかは

非常に大事なわけですね。



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(スタッフが確認しています)

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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える



ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
(掲載不可の場合はその旨をお伝えください。)

現在、個別相談など無料でおこなっています。

とくに不動産の質問は歓迎します。

内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。

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メルマガ発行者情報 :株式会社 水戸大家さん

http://mitoooya.jp/sekininsya.html

 
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国土交通大臣(1)第8944号

株式会社 水戸大家さん

東京都港区六本木6-1-26 六本木天城ビル9F

フリーダイヤル:0120-972-843

TEL:03-6434-0339

FAX:03-6369-3678

 
■当社の目標は

『日本一の金持ちを作る不動産会社』

です。

会社の方針は

『押し売り営業をしない』

『ペコペコ営業をしない』

『不動産の専門家に徹する(基本的にこちらから営業はしない)』

 
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、

ドキドキするような物件情報をお届けしています。
 

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裏編集後記
(水戸大家のひとりごと)

今日も関西にいますが、

台風が過ぎたあとの関西は

物凄い暑さでした。


9月に入ってもこの暑さは

凄いですね。


まあ、これから涼しくなると思いますが、

今日の暑さは9月にしては

凄まじかったです。

それでは、また明日。



















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