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【北区・中央区 1棟収益マンション・ビル 計2件 ご紹介】[2014/11/18]
お問い合わせはコチラ ⇒ tel:0120-801-278 / mail:info@preciouslife.jp

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☆★事務所を移転致しました★☆

新住所:東京都港区麻布十番3-6-10 キャッスルマンション麻布 404号室
新しいオフィス、お気軽に遊びに来てくださいね!

電話・FAX番号は、変わらず下記のとおりです。
TEL:03-5765-2772
FAX:03-5765-2773

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【 ご挨拶 】

こんにちは。ALIVEの遠藤です。

先日の勉強会では、講師が大家業をしている方で
賃貸経営でどんな工夫をしているかについてのお話でした。

最初は、親が建てたマンションの経営から始めたそうです。

新築時の24年前は、造れば入る!という状況でした。
建てたばかりで中も当然キレイです。外装も当時の流行りもの。

でも、時が経つにつれて新築の綺麗なマンションは
外も中も古びた時代遅れのものになっていきます。

当然、入居率も落ちます。

家賃を下げるか、リフォームするか。
結果として、現在そのマンションは賃料そのままで
高入居率を保っているそうです。

その後も、土地を活用して新しいマンションを建てて
今のところ全物件合わせて入居率は9割。

どんな工夫をしているのか、続きは編集後記にて。


■さて、本日は・・・

北区のRC造1棟収益マンション兼学生寮、
中央区のRC造1棟収益ビル2件のご紹介です。

詳細資料用意しておりますので、
お問合わせお待ちしております!

↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓
連絡先(株式会社アライブお問い合わせ窓口)
Tel:0120-801-278
Mail:info@preciouslife.jp 
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■ 今回の非公開物件情報 1■北区  1棟収益マンション兼学生寮
■ 今回の非公開物件情報 2■中央区 1棟収益ビル

優良物件につき公開後の入札スピードは早いのでお問い合わせはお早めに!
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■物件基本情報■北区 1棟収益マンション兼学生寮
【最 寄 駅】京浜東北線・埼京線「赤羽」駅徒歩5分
      東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩11分
【 住 所 】北区赤羽南
【 価 格 】4億7000万円
【土地面積】571.33平米(172.82坪)
【建物面積】1290.06平米(390.24坪)
【建物構造】鉄筋コンクリート造 地下1階付3階建
【接面道路】北側 幅員約6m 公道
【築 年 数】平成5年6月
【利 回 り】6.08%
【 現 況 】満室稼働中
【そ の 他】第一種住居地域、準防火地域、第3種高度地区
      日影規制:5h-3h/4m
           

■物件の特徴

・現況満室年収:28,585,620円

・B1F~1F:学生寮(一括賃貸)、2F~3F:住居(1K×6戸、2DK×8戸)

・平成26年リニューアル!
屋上全面ソーラー発電設備新設、エントランス・共用廊下等デザイナーズ改修
 各照明LED化、住居鍵交換(セキュリティ強化)等


詳細資料ございます。
 お気軽に、弊社までご連絡ください。

↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓
連絡先(株式会社アライブお問い合わせ窓口)
Tel:0120-801-278
Mail:info@preciouslife.jp 
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■物件基本情報■中央区 1棟収益ビル
【最 寄 駅】東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩4分
      東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩5分
【 住 所 】中央区新富
【 価 格 】3億6000万円
【土地面積】79.17平米(23.94坪)
【建物面積】455.50平米(137.78坪)
【建物構造】鉄骨造 9階建
【築 年 数】昭和63年5月
【利 回 り】5.86%
【 現 況 】満室稼働中
【そ の 他】商業地域、防火地域、京橋地区地区計画
           

■物件の特徴

・銀座・京橋エリアの再開発が活発化し、価値が見直されている新富エリア

・リニューアル工事済

・1F:飲食店舗、2F~8F:事務所、9F:倉庫

・満室想定年収:21,113,520円


詳細資料ございます。
 お気軽に、弊社までご連絡ください。

↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓
連絡先(株式会社アライブお問い合わせ窓口)
Tel:0120-801-278
Mail:info@preciouslife.jp 
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■ 編集後記

一番はやっぱり「ターゲットを明確にする」という
ことだと仰っていました。

この物件に住むのは、どんな人か。
または、
こういう人たちは、どんな物件を望んでいるのか。

色々な事を想像して物件をつくるそうです。



築24年のマンションは、リフォームを。

既存のものを大きく変えるのは予算がかかり過ぎるので
内装のあまりにも気になる部分を重点的に。

企画はすべて管理会社に任せて、その分
責任を持って紹介してもらえるようにしたそうです。

結果、賃料そのままで経営できるようになりました。

次は自分で一から考えて新しい物件を建てよう。
ということで、

10年前、当時は少なかったペット共生型のマンション。
しかも犬限定。
とにかく犬と一緒に暮らす。というところにこだわった物件です。

次は、バイク好きのためのガレージハウス。

生活スペースは最低限の設備で、そのかわり
1階に大きなガレージと、大きなお風呂。
自分のバイク好きを活かした物件です。

他にも、色々なこだわりのある物件をお持ちで
とっても楽しそうに経営しているのが印象的でした。

何事も、なんとなく。じゃ駄目ですね。

普段お会いできないような方のお話を聞けるのも
セミナーや勉強会のいいところです。

何がいつどこで役に立つかわからないので
今後も大切にしていきたいと思います。


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遠藤 杏奈
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☆★2012年12月26日を持ちまして事務所を移転致しました★☆

新住所:東京都港区麻布十番3-6-10 キャッスルマンション麻布 404号室
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最終発行日
2014年11月18日
 
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