中卒大家の起業と投資で実現する月収70万円

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メルマガ名
中卒大家の起業と投資で実現する月収70万円
発行周期
ほぼ 週刊
最終発行日
2017年07月29日
 
発行部数
12,023部
メルマガID
0001168590
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > マンション・駐車場経営

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■先日、火災保険繋がりで、自主管理でも入れる家賃保証を見つけた!と、思う。という話をしましたが、

家主ダイレクト(株式会社Casa)
⇒ http://tyuusotuooya.boo.jp/cs2/794/

資料が届き、分からない事があったので電話をしたら、
『営業が外出していますので、折り返しお電話します』
と言われ、4日後にようやく電話がありましたw

第一声に、
『連携が取れておらず、電話が大変遅くなり申し訳ありませんでした!』
と謝りの言葉から始まったので、気分は害してません。
(まぁ日々の業務に忙しくて新規顧客電話連絡を後回しにするのはよくある事です・・・本当か?w)


さて、聞きたかった内容としては、ある程度電話で聞けました。


・年間の保険料
 ⇒初回に家賃の50%の保険料もしくは最低2万円

・保険料の更新はあるのか、ないのか、あるとすればいくらなのか?
 ⇒年間/1万円

・保険料の支払いは家主なのか?入居者なのか?
 ⇒入居者

・契約までの具体的な流れ
 ⇒まず大家との契約を交わし、その後入居者申込み、審査。 


と言う事で、最初に大家との契約が必要なので、東京から私の自宅まで遥々来るとの事!?
(こういっちゃなんですが、私の住んでいるところはかなりの田舎なので、大都会東京から来る人はかなり気合を入れて来ないとたどりつけません、ちなみに最寄りの駅から自宅まで徒歩2時間はかかりますw)

本当に遥々大都会東京から来て頂いて●●さんありがとうございます!

さて、さらに詳しい事も聞けました。
ちなみにこの【家主ダイレクト】という商品、ただ家賃保証があるだけじゃなく、他に、孤独氏保険も自動で付帯されます。

孤独死保険に関して私は以前、【アイアル少額短期保険】に加入していましたが、火災保険に元々入っていた【三井住友海上】で孤独死の特約が始まり、保険料も以前より安くなった事から、【三井住友海上】での孤独死対応のみにしました。

これは、万が一孤独死などが起きた際に、家賃損失、原状回復費用、事故対応費用などの費用が支払われるものです。
保険金の額に関してはそれぞれ違いますが、大枠はどれも一緒です。

で、【家主ダイレクト】の場合、自動付帯で付く保険料は入居者が負担するようになっているとの事で、大家は負担はありません。
この自動付帯は良いなと感じました。

また、最近では【ジモティ】などで大家みずから入居募集をすると、決まるケースもあり、そういった場合、大家と直接賃貸借契約を交わすと、保証会社は知り合いの宅建業者に依頼しないといけないケースがあったのですが、家主ダイレクトの場合、大家と入居者が直接契約して家賃保証に入れるという事なのでその点も私が求めていた家賃保証会社でした。

ただし、審査が通らないと受け付けてくれないので、聞いてみたのですが、個信に問題ある人でも大丈夫との事でした。
ダメなのは、反社や精疾らしいです。
(そのうち審査内容が変わるかもしれません)

また、滞納が発生してもコンプライアンス的に無理な取り立て?はしないとの事ですw
法的にしゅくしゅくとやるという事です。

ここまで聞いてて、内容はほぼ理想通りだったのですが、1つだけ、毎月の明細(書類)は発送しないとの事で、お願いすると別途100円かかってしまうという事です(大家負担)
これに関しては100円位いいっかーとも思いますが、クラウドか何かで滞納状況が分かればいいなと思いました。

今年あたりから連帯保証人に関する内容が変更されるので、(債務上限を決めるとか)今後は家賃保証会社の利用で金銭的なリスクは解消し、近隣トラブルや夜逃げなど、金銭的な事以外のリスクは身元保証人として誰かを付けてもらう事で対応するのが必要だなと感じます。

本日も最後までお読み頂きありがとうございます。

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