知って安心! 相続不安まるごと解決講座

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メルマガ名
知って安心! 相続不安まるごと解決講座
発行周期
ほぼ 月刊
最終発行日
2018年07月04日
 
発行部数
211部
メルマガID
0001286633
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 家計 > 相続

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 ■□■ 知って安心! 相続不安まるごと解決講座 ■□■

            【第131号】
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こんにちは。東京相続パートナーの小嶋大志(ひろし)です。

親から子へアパートを贈与することがよくあります。
その際にはローンの残高や敷金などの取扱い方で贈与税額が全く違う
ことがあります。

事前によく検討して税負担を抑えるようにしましょう。


□■□負担付贈与の場合、贈与税額が高くなることがある□■□

Q.ローン残高や敷金があるアパートを贈与する場合、贈与税が通常
より高くなる可能性があるとききましたが、これはどういうことでし
ょうか?

<解説>
贈与する際に何かしらの負担が付いている場合、負担付贈与と呼ばれ、
贈与する財産の評価額が相続税評価額ではなく、贈与時の時価で計算
されます。

1. 負担付贈与
負担付贈与とは資産と負債を同時に贈与することで、課税価額の算出
方法は、下記の通りとなります。

 課税価額=財産評価額-負債金額

本来の贈与であれば、財産評価額は相続税評価額によって評価されま
すが、負担付贈与の場合は時価で評価されることとなります。通常は
時価のほうが相続税評価額より高いため、贈与税が多額になってしま
うことが多いです。


2. ローンの残高があるアパートの贈与

1)親から子へ残ローンがあるアパートを贈与した場合、アパートと
いう資産とローンという負債を同時に贈与するので負担付贈与に該当
します。この場合、受贈者である子供には時価からローン残高を差し
引いた金額に贈与税がかかります。

2)贈与者である親にはローン残高がなくなったという利益が発生し
ましたので、ローン残高から資産のアパートの購入価格を差し引いた
金額に対して譲渡所得税が課税されます。


3. 敷金があるアパートの贈与

1)敷金を贈与しない場合(アパートのみの贈与)
アパートのみの贈与だと負担付贈与に該当しますので、時価評価とな
ります。

2)敷金も贈与する場合(アパートと敷金の贈与)
アパートと一緒に敷金を贈与する場合は負担付贈与に該当しませんの
で、相続税評価額をベースに贈与税額を計算します。


<要するに…>
住宅ローン残高や敷金があるアパートを贈与する場合には、負担付贈
与とみなされ、通常より多額の贈与税が課されるケースがありますの
で、事前によく検討しましょう。

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東京相続パートナー 紹介

東京相続パートナーは、相続の不安・手続き・相続後の生活設計など、
専門家のサポートが必要なことを丸ごとお手伝いできる
日本でただひとつの相続相談オフィスです。

大切な身内があの世へ旅立った後、
遺族は気持ちの整理だけでも精一杯の状態のうえ、
さらに様々な手続きや届出を期限までにする必要があるので大変です。

東京相続パートナーは、相続手続きの見取り図をご提示し
相続人の手続き面と精神面のご負担を軽くするため、
相続完了まで全般にわたりお手伝いいたします。

東京相続パートナー 代表  圦本 弘美

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 +・‥… 編集後記 …‥・+
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とうとう家族全員がAmazonプライム会員になってしまいました。
これまでは商品の配送が早いということで、家族の一人だけが会員に
なっていましたが、映画やドラマ等が見放題、音楽が聞き放題の魅力
にさからえず、次々と……。年間3900円(税込)で、こんなサービス
どこにもないじゃない。見たいビデオのラインナップをズラッと並べ
てみたものの、肝心の見る時間がない、というジレンマに陥っている
今日この頃です。(関)

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発行元  東京相続パートナー 圦本弘美
HP  http://tokyosouzoku.jp/
事務所 東京都港区新橋6-2-1 木村ビル802
電話番号 03-6809-9021

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