みずほ中央リーガルサポート

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～みずほ中央リーガルサポート～

☆法律を有効に使っていただくために弁護士・司法書士があなたをサポート☆

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■ご挨拶
みずほ中央リーガルサポート会員の皆様，お元気ですか。
みずほ中央法律事務所の代表弁護士三平聡史（みひらさとし）です。
理系的視点で，常に既存の法律の効率的な使い方を考えています！
今週も（から）有益な情報をお送りします。
企業様のビジネスや個人様の財産管理などなどにお役立て下さい。
勿論！！
イマイチ分からない！もっと知りたい！私の場合はどうなの？
→ご質問下さい。プレゼントがあるかも！【末尾をご覧下さい！】

■今週の新着情報
当事務所の扱い分野は↓のように広いです。ランダムに情報をお送りします。
【扱い分野；不動産，企業法務，残業代，相続・遺言，交通事故，離婚，
　　　　　　刑事事件，債務整理，不動産登記，商業登記，会社設立】
ＭＣブログ（http://ameblo.jp/mc-pr0/）にも掲載しています。
ここではダイジェストをお知らせします。
詳しく知りたい方はブログをご覧になって下さい。
さらに詳しくはご質問システムをご利用下さい。

６月２７日（月）
http://ameblo.jp/mc-pr0/day-20110627.html
不倫相手への慰謝料請求はお早めに～消滅時効のスタートはいつ？～
Ｑ　夫の不倫の事実をつかみました。
　　不倫相手に慰謝料請求をしたいです。
　　でも，夫との関係が修復するかどうか分からないので，不倫相手への請求はしていないままです。
　　そのうち時効になってしまうのでしょうか。
Ａ　不貞相手への慰謝料請求の消滅時効は「不貞の事実を知った時から３年」となります。
→いつから知ったか，後からよく分からなくなることも！

６月２８日（火）
http://ameblo.jp/mc-pr0/day-20110628.html
地主の承諾書（借地上の建物担保）～文系な銀行～
Ｑ　借地上に建物を所有しています。
　　銀行に，建物を担保とした融資を申し込みました。
　　銀行は，「地主の承諾書」をもらうよう言ってきています。
　　地主さんはサインするのを嫌がっています。
　　本当に必要なのでしょうか。
Ａ　法律上は，地主の承諾がなくても，抵当権を設定することはできます。
→実際は銀行が融資に応じない，とか面倒なことになることも！

６月２９日（水）
http://ameblo.jp/mc-pr0/day-20110629.html
無免許運転はあかん～捜査進行期間と半減期～
続きを読むＱ　無免許運転をしてしまいました。逮捕とか裁判とか・・・
　　一体どうなるのでしょうか。
Ａ　ケースバイケースです。逮捕も公判（正式裁判）もあり得ます。逆に両方ないこともあります。
→被害者なしの犯罪。軽く見ちゃうと大変です！

６月３０日（木）
http://ameblo.jp/mc-pr0/day-20110630.html
株主代表訴訟～弁護士の混合NG→理系的～
Ｑ　会社の株主に派閥争いがあります。
　　かろうじて多数派のトップが私で代表取締役です。
　　注意すべきことは何ですか。
→派閥どうしもややこしい上に，代理人弁護士もややこしい！

７月１日（金）
http://ameblo.jp/mc-pr0/day-20110701.html
アパート（借家）明渡相場～理系的交渉駆け引き～
Ｑ　アパートなどの明渡料の相場はどのくらいですか。
Ａ　平均的な事例では家賃の半年～１年分くらいがヴォリュームゾーンです。
　　２～３年分ということも１～２割くらいあります。
→いろんな要因から「相場が曖昧」になる分野，の典型！

７月２日（土）
http://ameblo.jp/mc-pr0/day-20110702.html
過去の養育費もらえるの？→結果的に弁護士増員
Ｑ　元夫が養育費を払わないままずっと来ています。
　　過去の未払分を払ってもらえますか。
Ａ　以前金額の合意をしていれば５年前までさかのぼれます。
　　合意がない場合は個別的な事情により決まります。過去分の請求が難しいこともあります。
→よくわからん部分もあります。早めに弁護士に相談するとトクする場面の良い例！

７月３日（日）
http://ameblo.jp/mc-pr0/day-20110703.html
財産開示制度～過料発動は臨界の危険～
Ｑ　取引先からの債権回収。
　　いろんな差押が空振りに終わりました。
　　諦めムードです。
　　何かできることはないでしょうか！？
Ａ　財産開示手続や最後の手段として破産申立などが挙げられます。
→最後は，統計学・確率論・心理学。債権回収はサイエンス！

■Ｑ＆Ａコーナー
以前いただいた質問にお答えします。

Ｑ　７月１５日に最高裁で賃貸の更新料に関する判決が出ると聞きました。
　　私はマンション賃貸などを行っています。何か対応すべきことはあるでしょうか。
Ａ
ごく単純に言えば，賃貸借契約の際，お客様と契約内容の確認をより念入りに行うことが重要です。
結局，敷金返還のテーマの時と同じですが，後から不利益を食らうのは
「契約当初当事者双方が共通の認識に至っていなかった」ということを突かれる場合です。
当然，賃貸人の側も多くのコストを負担して賃貸事業を行っているわけです。
居住者（賃借人）との「コストの分担」自体は何も悪いことではないです。
ケチを付けられるのは「認識不足」なのです。
ここを押さえておいて下さい。
当事務所では，具体的な契約書の作成方法やチェックなども行っています。
個別的・具体的なご相談についても歓迎します。その場合はHPのお問い合わせのページからご連絡下さい。
→http://www.mc-law.jp/inquiry/

■ブログでは書けない情報
ニュースなどで，おもしろおかしく報道されています。
そう，弁護士大増員！
ここ数年「今年は大量にあぶれるゾ」と言われ続けています。
就職難のことです。
それでいて，後になって考えると「あぶれてなかった」のです。
石油の埋蔵量，枯渇までの年数，みたいですね。
これはデータが最初から信憑性ないので・・・

で，今年の修習生の様子は。今年こそ「やばい！」
例年だと研修中の修習生の大部分が就職先が決まっている時期なのに，
やっと半分を超えたくらい。
そして，修行なしで独立する「即独」が増え続けています。
私も立場上，修習生や新人弁護士を見ることがよくありますが。
「質」が心配。
お客様に説明する内容が「ミス」ということもあれば，
「答えようとしない」
「答えてはいるけど，本当にお客様が聞きたいところを理解していない」など。
法律の知識もそうですが，それよりも社会人経験が欠けているという思ってしまう場面も。
結論！
ユーザーたるお客様へのアドヴァイス。
法律相談や具体的手続きを依頼する場合は，よく弁護士から説明を受けて，
分かりやすいか・親切か→信用できるか，をよく感じ取るようにした方が良いです。
それ以外にもアドヴァイスはありますが・・・それはＭＣのホームページをご覧ください！
→http://www.mc-law.jp/sub/select.html

■質問システムについて
質問アドレスは最後にあります。
まずはルールを読んで下さい。

■質問ルール
１　法律に関する質問にお答えします。
メルマガの内容に関係する質問も，関係ない質問もＯＫです。
ただし，非常にマイナーな法律など，一定の調査が必要，という場合は
お答えできないこともございます。

２　一般論のみです。
個別の法律相談については，メールでは受けられません。
ご予約の上，ご来所いただいての相談をお願いします。
固有名詞は使わず，登場人物（会社）はＡ・Ｂなどを使って下さい。

※固有名詞を使う場合は，具体的な法律相談として，
　利益相反のチェックが必要となってしまいます。
※仮に固有名詞が使われていたとしても，回答の際はＡ・Ｂなどを用います。
　当然ですが，人物名・会社名等の固有名詞を公表しません。

３　回答はメルマガ内で行います。ブログやＨＰで掲載することもあります。
次回または次々回発行のメルマガでご回答を掲載します。
また，ブログやＨＰで掲載することもあります。
当然，固有名詞や人物・会社が特定できるような情報は掲載しません。
以上をご承諾の上，ご質問下さい。

４　メルマガ発行１回（つまり１週間）でお１人様１回の質問までとします。

５　発信アドレスはメルマガ登録のアドレスにして下さい。
会員の確認のためです。

６　文字数は４００文字以内とします。

７　プレゼントの贈呈があるかもしれません。
おもしろい視点だ！
これはリーガルサポート会員様皆さんの役に立つ発想（質問）だ！
というような場合は，当事務所より書籍・各種サービス割引権などを
贈呈することもあります。

８　メルマガの購読システム・課金に関するお問い合わせは，
この質問システムではなく，　まぐまぐ　までお願いします。
※対象外のご質問，↑のルール違反のご質問についてはお答えできないことがあります。

■質問アドレス
qa@mc-law.jp

※最後まで読んで下さってありがとうございました。また来週をお楽しみに！

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■ 発行元：みずほ中央グループ
　（弁護士法人みずほ中央法律事務所・司法書士法人みずほ中央事務所）
　　グループ代表　弁護士・司法書士　三平聡史（みひらさとし）
■ 事務所所在地
　東京（四谷）
　〒160-0004　東京都新宿区四谷１－５東交ビル５階
　TEL 03-5368-6030 　FAX 03-5368-6031
　埼玉（大宮）
　〒330-0854　埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-9-18田中ビル４階
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【最新発行日】2012/02/20
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