玉川陽介の不動産と海外投資ここだけの話

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「不動産投資1年目の教科書」「勝ち続ける個人投資家のニュースの読み方」の著者、玉川陽介がお送りする不動産と銀行融資動向、海外投資ニュース。

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メルマガ名
玉川陽介の不動産と海外投資ここだけの話
発行周期
ほぼ 週刊
最終発行日
2018年04月16日
 
発行部数
2,677部
メルマガID
0001364650
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > マンション・駐車場経営

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不動産投資家のみなさま。お久しぶりです。

4月以降の状況を一言で言えば、ローンは出にくくなり、
物件は多少、出てくるようにはなったが納得のいく利回りでは出てこない。という感じです。
不動産を仕込むタイミングは去ったようですね。やはり2014-2017がピークでした。

■玉川式不動産収益試算Excelシートのアップデート

おかげさまで、玉川式不動産収益試算Excelシートは4~5万人ほどが利用する
まあまあ人気のアプリになりました。

だいぶ遅くなりましたがもろもろの不具合を大規模修繕しました。
http://cpx.co.jp/excel2/tokuten-2018-04-16.zip
開くとID&PWを要求されます。
パスワードは「Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて」書籍をご参照ください。

□修繕履歴
物件を個人保有の際、本業の給与が少ないと税金が正しく計算されない
という大きな不具合が修正されています。

・「個人税金計算」に青色申告控除65万円を追加
・個人の税額計算において、青色申告控除が住民税の計算で適用されていない(年間6万円程度の誤差)
・個人の税額計算において、個人の本業収入が少ないときに住宅ローン控除の計算が正しくされない
・保険と年金を平成30年3月分(4月納付分)の新料率に変更
・個人の税額計算(配偶者あり)で住民税調整控除(税額控除)5000円とすべきところが2500円になっていた
・収益シミュレーションシートに当期NOI集計欄を追加

なお、アマゾンのレビューで「ローンの元利金返済において、巷のローンシュミレーターの数値と違います。」
と書かれていますが、
結論的には、玉川式不動産収益試算Excelシートは間違っていません。安心してご利用ください。

■常勝投資家が予測する日本の未来

近著の「常勝投資家が予測する日本の未来」 (光文社新書)は、
アマゾンではあまり売れていないのですが書店では好評で、2刷で15,000部となりました。

こちらのアマゾンレビューには「本のまえがきには100億近くの資産を築いたとあるが嘘ではないか!☆1つ」
とありました。
当社の財務内容は複数の金融機関が確認しており、嘘を言うとばれる環境にあるため、
書籍の表記はおおよそ正しいはずです笑
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