日刊サラリーマン不動産投資家 高崎大家

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30歳、年収1500万の東京のサラリーマンで、高崎市の大家です。 年収410万円のサラリーマンが、30歳で年収を3.7倍にした不動産投資の購入・融資・満室ノウハウを紹介。 所有物件は1棟と1区分で13室+貸事務所。 事務所以外は満室。 利回りは17%超で不動産月収は現在58万円。

   

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 ■第5回  良い物件の探し方3(現地調査)
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どーも、高崎大家です。

今日は、「良い物件の探し方3(現地調査)」について書きます。

ネットで物件を見つけて、あるいは仲介業者さんから紹介されて
良い物件が見つかれば、基本はその日の夜までに物件を見に行ってください。

首都圏の区分マンションであれば、良い物件だともうその日の夜でないと、
完全にアウトです。

地方物件であれば、週末までに見に行けば大丈夫かもしれません。

当然だと思いますが、物件を見に行くときには地図を印刷して持っていきます。

で、実際に現地に行ったら、区分でも1棟ものでも建物全体の入居率を把握します。

それから、松田淳さんも本に書いていましたが、物件の周りを歩いて、
競合物件の入居率を地図に徹底的にメモします。
周りの物件が、検討している物件と間取りが同じかは、
ドアとドアの間隔やベランダの幅で判断できます。

競合物件が高い入居率であれば、たとえ検討している物件が
イマイチな入居率でも工夫次第で、入居率を上げられる可能性はグッと高まります。

また、近くにコンビニ等のお店があるなら、
物件で事故などなかったか聞き込みを行っても良いでしょう。

なお、何度か現地確認を繰り返しているうちに、
物件資料だけで「これはいい」という物件に出会います。

その時は、(あまり頻繁に使うと信用を落としてしまいますが)
先に買付証明書を出してから、現地確認し、判断するという流れも、
まーアリかなと思います。

ただ、一言、現地確認で不具合あれば取り下げる旨を
仲介業者さんに言っとくと少しは親切でしょう。

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■編集後記

昨日、1月末にシンガポール出張が決まりました。

2年ぶりの海外、そして憧れのマレーシアの隣なのでうれしいです。

マレーシアに行きたいなと願っていたら、思わぬところでチャンスを得ました。
ありがたいことです。

いつものことですが、読者の皆様、お知り合いに本メルマガを
ご紹介いただけると嬉しくて昇天します。

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