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情報がいくつか確定してきたので、こちらでもご案内いたします。

泉和コーポレーション 代表の小林です。



結論から先に言います。

4月以降、収益不動産向けの融資を絞る銀行が多数出てくると思われます。

これは、懇意にしている担当支店からもそうですし、多くの業者様からも聞いています。


絞る内容としては、以下のようなものを聞いています。

■フル・オーバーローンが出なくなる

■耐用年数を超えた融資が出なくなる

■融資取り組みの足切りラインが高くなる(属性的に)

■特に、新築物件への融資が難しくなる

■全銀行的な方針は出ていないものの、支店単位で融資取り組みが硬化するところがある


もちろん、全銀行を網羅しているわけではありませんが、

全く方針が変わらず、絞る気配すら感じられないのは、外国系のS銀行くらいです。

その他は、メガも、大きな地銀も、不動産では有名なS銀行も、O銀行も、

何らかの形で融資が今までどおりはいかなくなると聞いています。


とはいえ、動かせる金融資産が億の単位であるような方は、良い状況は変わらないかもしれません。

しかし、特にメガなどを中心として、金融庁がフルファイナンスへの警鐘を鳴らしたりしているようなので、

楽観はできないかと思います。




そして、それがいつから起きるか。

断言します。4月から順次、となるでしょう。

というか、金融機関の現場にそのような通達が行っているようです。
(これはいくつかの金融機関から直接聞きました)



では、それによって何が起きるか。

まず、売却市場の冷え込みが予想されます。

売却が思うようにいかなくなるというのは、結構すぐ起こると思います。

そこから物件値段が下がって市場に溢れるまでは、まだしばらく時間がかかるかと思います。

なので、売却で資金を得て、下がってきたところで自己資金を投入してでも融資を引き、
安値物件を仕入れるという動きをしたい人には、最後のチャンスが迫っているのかもしれません。



高値売りをし過ぎて売却がシコってしまっている方、

迷っていたけど売りに出したい方、

苦しい物件を抱えてしまって再起を図りたい方、

もうすぐ融資が絞られますので、何かしらアクションしたほうが良いかもしれません。



という未来がある程度見えているので、早めに動かれたほうが良いと思います。

もしご希望であれば、今年に入って、既に10件以上の売却を成功させている、売却に強い業者を紹介します。

ご紹介だけで良ければ、無料にて引き合わせますので、ご興味がある方はどうぞ宜しくお願いします。




【ご連絡は以下のアドレス2つを、TOに入れてのご連絡をお願いします。】

senwacorp@gmail.com (代表 小林)

okada.senwacorp@gmail.com (担当 岡田)

件名:売却紹介について

本文や添付:物件資料があれば、お願いします。



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メルマガ名
【不動産投資コンサルタント】泉和コーポレーション 公式メルマガ
発行周期
ほぼ 週刊
最終発行日
2017年02月15日
 
発行部数
2,469部
メルマガID
0001597027
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > マンション・駐車場経営

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