ハウスドクターの住宅診断レポート

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ハウスドクターとは、住宅診断を専門にするスペシャリストです。 建築経験35年の1級建築士、住宅性能評価員の国家資格を有するほか、北海道住宅検査人(001号)・BIS(北海道特有の断熱技術者)の資格も有しています。 これまで1200件の住宅診断の実績があり、この住宅診断をもとに最適なアドバイスを致します。

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メルマガ名
ハウスドクターの住宅診断レポート
発行周期
ほぼ 月刊
最終発行日
2017年08月01日
 
発行部数
115部
メルマガID
0001626698
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
生活情報 > 住宅 > 一戸建て

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~~ハウスドクター宮下の住宅診断レポート~~~~~~~~
こんにちは、宮下です。

7月は夏らしいを通り越して
暑い日が続き、みなさんも夏バテ気味では
ないでしょうか?

北海道は全国で一番気温が高い日もあり
本州から来られた方も
かなりびっくりされていたようです。

私も工事監理の仕事で外の仕事が多くバテ気味ですが
日に焼けて、すっかり黒くなりました。

では
「住宅診断レポート第45弾」

今回のテーマは
「工事単価の違い」

新築工事の場合は
図面があり、見積の詳細内訳があれば
工事の内容がかなり分りやすいです。

でも施工会社により
工事単価は違います。

それは同じ材料を使っても
仕入価格の違いで差が出たり、
勿論、ここにも会社の利益が乗っていますから
逆に言えば、工事単価が同じことはありえません。

それと工事単価以前に
工事項目がありますが
これも各施工会社でいろいろなやり方があるので、
まったく同じになることもないでしょう。

工事価格を比較する場合
みなさんが工事項目、工事単価を
見比べても、容易には分らないと思います。

その場合は各施工会社に確認するしか方法はありません。
気になる処は納得されるまで確認された方が良いでしょう。


新築より、リフォームの方がさらに難しいです。

それはほとんどの場合、図面がないからです。
図面がないと言うよりは図面に記載できない
工事になるからです。

例えば、塗装工事の場合
みなさんは屋根を塗ってほしい
壁を塗ってほしいと依頼すると思います。

しかし、現状に応じて、どのような工事項目が
必要かは各施工会社が判断します。
ですから、その判断によって
まったく別の工事項目があったりします。

http://www.espas.biz/info/detail.cgi?number=394
この事例は私が事前に住宅診断を実施して
工事内容を決めたものです。

屋根の状態を診て
部分的に錆の進行を止める工程があり
更に全体にサビ止めをするという判断をしたものです。

この判断がその後の建物において
大きな差になってきます。

もっとも、その結果がすぐ出る場合もあります。
折角、リフォームをしたのに無駄にならないように。


次の事例は
屋根に天窓があり、
この天窓から雨もりがあったけど
どうしてもこの天窓は取りたくない。

そんな要望にお応えして
少し特殊な工事を実施したものです。

http://www.espas.biz/info/detail.cgi?number=396

更に外壁の塗装のやりかえのご依頼もあり
診断の結果
コーキングもすべて撤去して打ち替え
3日間、コーキングの硬化を待ち塗装

塗装も仕上げ塗装の前にシーラー塗装をして

中塗り、仕上げ塗装をします。

この作業工程で今後の結果が違います。
住宅診断でどのような施工が最適化を判断します。

私の施工監理はこの作業工程をすべて確認して
工事が完了後は施行監理報告書として
みなさんが分り易いように写真で構成した
報告書を提出させて頂いております。

これでみなさんはどのようなリフォームをしたか
理解され易いと思います。

住宅診断から、施工監理まで
ご依頼される方がたくさん、いらっしゃいます。

私のホームページにはたくさんの診断事例が掲載させています。
ご参考になれば、幸いです。
http://www.espas.biz
また、友人、知人の方にもご紹介して頂ければ、幸いです。
ちょっとでも、気になることがあれば、お気軽に電話、FAX、メールで
ご相談ください。少しでも、悩みが解消されれば、嬉しいです。

電話:011-788-2059
FAX:011-788-2063
メールアドレス:espas@myad.jp
(メールに写真を添付して頂けると助かります)

緊急でお急ぎの方は直通の携帯

090-7640-4684までご連絡ください。
電話に出ない場合は留守番電話に伝言して頂けれると
折り返し、ご連絡させて頂きます。

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