投資の思考法

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メルマガ名
投資の思考法
発行周期
週刊
最終発行日
2018年05月24日
 
発行部数
5,918部
メルマガID
0001638938
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > マンション・駐車場経営

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■ 10年で余裕資金1億円クラブ ■
【運営母体:ビリオネアクラブ】
2018/5/24 メルマガ読者数5891部

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JNPに入ってちょうど1ヶ月を迎えました
下田です☆

最近日に日に焼けていく肌のせい?か、
タガログ語で話しかけられることがめっきり
増えて、“美白”に思いを馳せています。。

、、そんなことはさておき!

本日は3月末にもご紹介させて頂いております
【Victoria De Makati】の空き物件のご案内です!

編集後記に続きます。

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■ ビリオネアクラブメンバー募集!!
ビリオネアクラブでは、
「複利×複利=ハイパー複利」で
キャッシュフローを循環させ、
短期間で現金1億円を手にする具体的なシナリオを
メンバー全員で実践していきます。
⇒ https://billionaire-club.jp/about/billionaire/
※参加しているメンバーさんの生の声をご覧ください!
⇒ https://billionaire-club.jp/about/voice/
■ 見逃せない特別な情報は後半ご紹介します! ■

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■■ 編集後記

【平米10万ペソ代】の【利回り高】物件です★

【Oriental Garden】【City Land Executive】の間に位置している
ローカル間満載のエリアですが、周辺に中国の会社が進出しており、
コンドミニアムの1階~3階部分には中国系のコンビニ、スパ、レストラン等が既に立ち並んでいるため、周辺の物件を狙っていた中国人の入居者がこの物件に流れ込む、

または、現地採用の外国人、ローカルフィリピン人も狙えるなど
客付けが容易にできそうな好条件です☆


★☆物件概要☆★

【ユニット価格】430万ペソ(約908万円)
【広さ】42.01 m2 (2BR)
    ★☆【平米単価】10.2万ペソ/m2☆★
【内装費用】50.4万ペソ
【仲介手数料】 21.5万ペソ
【名義変更費用】 21.5万ペソ

【家賃(見込み)】3万ペソ/月の家賃も狙えそうな物件

*マカティーの物件の売買平均単価
高級物件 15万~30万ペソ/m2(中心部に位置する普通の日本人投資家が購入する物件)
中級物件 12万~15万ペソ/m2(ビーコン、ジャズ等)
ローカル物件 5万~7万ペソ/m2(シティーランド、パームタワー等)

*内装について
一般の賃貸は『ベア』と呼ばれる部屋だけの賃貸物件、最低限の家具を設備した『セミファーニッシュ』、そのまま生活できてしまう家具家電付きの『フルファーニッシュ』に分かれます。
ローカル向けコンドだとしても外国人のテナントが狙える物件であればベアよりも30%程度家賃を高めに設定できるフルファーニッシュをお勧めします。

*運営コスト(ランニングコスト)について
・アソシエーションデュース 約80peso x42m2=約3360peso/月
・不動産会社の管理費用 1500peso/月
・リアルエステートタックス(固定資産税)約10千ペソ/年
・火災保険 約9千ペソ/年

*テナントとの契約内容について
・中級コンドの契約期間は3か月、6カ月、1年がありますが、賃貸需要が旺盛なマカティーでは80%が1年です。
・賃料は通常小切手での受け取りとなります、
・小切手の不渡り、家賃の未回収が起こった場合は、電気、水道の遮断→ロックアウト→強制退去という形にします。

*利回り

*フィリピンの物件では『利回り』は年々上昇してゆきます、毎年の家賃交渉で賃上げしていくから。JNPの管理物件の中で最高利回りのものは16%でスタートし、2年経った今は19%になってます。来年は20%になるでしょう。物件価格も110万ペソから150万ペソに上昇しています。『スタート利回り』と考えてください。

*融資について
本来は現金購入をお勧めしてますが、以下の融資も可能です。
・スルガ銀行無担保ローン
 Max 1500万円 15年 金利7%
・政策金融公庫
 日本で担保余力のある不動産を所有してる方向け
 公庫が第2抵当権を設定し低金利で海外進出を応援
・PNB BDO等のフィリピン銀行
 期間5年~10年 金利5~6% 物件評価額の70%

現在購入に至っても空いてもすぐに埋まってしまう、
人気物件なので、ご興味のある方、お早めにご連絡ください!

お問い合わせ、ご質問は
物件名、お名前、メルアドを明記いただき以下までお願いします。
jnp-real-estate@billionaire-club.jp

■「世界で一番内容の濃い」 フィリピン事前勉強会
7月3日(火)19:00〜21:30
→ https://billionaire-club.jp/schedule/study/822/

■ フィリピン不動産ツアー
6月22日(金)〜6月24日(日)
7月20日(金)〜7月22日(日)
8月10日(金)〜8月12日(日)
9月7日(金)〜9月9日(日)
10月12日(金)〜10月14日(日)
11月9日(金)〜11月11日(日)
12月7日(金)〜12月9日(日)
→ https://goo.gl/5onCt4

■ 香港金融特化型スタディツアー
6月8日(金)〜6月10日(日)
→ https://goo.gl/forms/wHxpvFUegPsxCUg52

■ 台湾資産保全ツアー
6月8日(金)〜6月10日(日)
7月6日(金)〜7月8日(日)
9月14日(金)〜9月16日(日)
→ https://goo.gl/forms/eZrojo1AtiHRP5Q32

■ 兄貴に会いたいバリ不動産ツアー
7月6日(金)〜7月9日(月)
→ https://goo.gl/forms/UmRPIrZjvnw9t3zV2

■ 石原博光さんと行動を共にするアメリカツアー
9月21日(金)〜9月24日(月)
→ https://goo.gl/forms/YmKcoBVZLeljq3zM2

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■ 誰でもできる!余裕資金1億円の作り方
◎ STEP 1【日本不動産での土台作り】
日本不動産で家賃収入月30万円を確保!

◎ STEP 2【海外金融商品への再投資】
複利で運用される海外の積立型金融商品に、
家賃収入から月額5万円ずつ再投資!

◎ STEP 3【財務内容のリバランス】
日本不動産を拡大させ月50万円以上確立。
同時に積立型金融商品も月額10万円まで増加!

◎ STEP 4【海外への資産移転】
日本不動産の家賃収入が月70万円を超えてきたあたりから
フィリピンのローコスト不動産を購入!
さらに、リタイアメントビザを取得して日本以外の"拠点"を確保!

◎ STEP 5【グローバルポートフォリオ】
日本不動産の家賃収入が月100万円、
余裕資金が1500万円になった時点で、
フィリピン不動産を複数ユニット取得。
双方の国で、賃料生活できる水準を確立!
積立型の金融商品はドル建ても開始。

◎ STEP 6【ハイリスク案件への参入】
月300万円以上のキャッシュフローを築いたならば、
ビジネス案件、ハイリスク・ハイリターン商品にも分散投資!

◎ STEP 7【1億円達成】
10年後にはついに余裕資金1億円達成!
属性別ステージ別の効果的な運用によっては10年も要しない。

※ 溢れる情報の真贋を見抜く取捨選択力が問われる現代。
正しい情報をどこから得るのかが成功の鍵。
ビリオネアクラブでは、現役プレイヤーが
時代の先端を行く最新情報を惜しげもなく披露しています!

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代表:浅羽 大介
ブログ: http://ameblo.jp/jnp-real-estate/
E-mail: jnp-real-estate@billionaire-club.jp
fb: https://www.facebook.com/pages/JNP-Real-Estate-Corp/

◎ノバス株式会社(インターネットサポート)
代表:篠原 千賀子
HP: http://novas.info/
E-mail: contact@novas.info

Basic English Camp(フィリピン英会話留学)
代表:伊藤 直樹
HP: http://www.english-bec.com/
E-mail: bec@english-bec.com
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