極小リスクで高利回り地方戸建投資をする方法

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現在日本の空き家率は13.5%。なんと10軒に1軒は空き家です。 このような空き家が放置されているのは非常に勿体無い事です。 なぜなら私共戸建不動産投資家にしてみれば、それは宝の山! 書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」の著者で 現在も地方で高利回り戸建賃貸投資を実践するサーファー薬剤師が蓄積してきた 地方での戸建投資法のノウハウ満載のメルマガです 現在8戸の戸建を所有。所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー しかも現在すべて満室運営中です!

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メルマガ名
極小リスクで高利回り地方戸建投資をする方法
発行周期
ほぼ 週刊
最終発行日
2016年04月10日
 
発行部数
151部
メルマガID
0001669417
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > その他
  • 各用語がわからない方へ

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サンプル誌

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  サーファー薬剤師プロフィール→http://profile.ameba.jp/lenoxheads
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■■本文

私は現在千葉の田舎(外房エリア)で戸建賃貸投資をしております

私が自分の買っている物件の価格を言ったときに

地方の戸建を購入したことがない方はとても驚かれます

「本当にそんなに安くて土地の持ち分も入っているの?」

なんて言われることもあります。

「安心してください。もちろん入っていますよ」

そう私は答えるのですが

都市部に住んでいる方はこのように思ってしまうわけです

そして

「そんなに物件の価格が安くて賃貸はつくのか?」

「どれくらいの賃料が取れるのか?」

と聞かれます

私の所有物件の価格を言ってしまうとほとんどが200~300万円台の物件

リフォーム費用は数十万から多くて150万といったところ

物件価格プラスリフォーム費用で400万以下に抑えています。

そして賃料は5万~6万円で客付けも募集から3か月以内にはすべて決まっています

実質の利回り(物件価格+リフォーム費用+初期費用)でいうと18%以上。

自分でいうのも何ですが実質で18%はかなりの高利回りだと思います。

しかし多くの投資家が地方の物件に手を出しません。

地方には人口減少という問題があります。

そして都市部在住の方は土地勘もありません。

皆さん知らない土地の物件というのは怖いのですね

しかし逆にそのことが参入障壁となり

地方の物件の競争が少なくなっているのでチャンスでもあります。

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■■編集後記

先日大家仲間とドライブがてらに茨城県某所に市場調査に行ってきました。

地元の業者さんにいくつか物件を紹介してもらったのですが、そこはかつての別荘地帯。

バブルの時にこのような別荘物件がたくさん作られたそうです

しかし

地場業者さんにヒアリングした結果。そこでの賃貸の需要は少なく

賃貸物件として運営するには難しい状況でした。

このように地方の戸建でも客付けが難しいエリアがあるのも事実

地方投資を始めようと考えている皆さん。

現地調査はとても大事です!

仲介営業マンに言われるがまま購入することが無いように注意してくださいね




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 最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。

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■■極小リスクで高利回り地方戸建投資をする方法■■


 ▼発行責任者:サーファー薬剤師


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