エルピス法律日記

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メルマガ名
エルピス法律日記
発行周期
ほぼ 月刊
最終発行日
2017年04月27日
 
発行部数
33部
メルマガID
0001670326
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
ニュース・情報源 > 雑学・豆知識 > 法律

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こんにちは。桜もすっかり散ってしまい、まもなくGWですね。
今回は、前回ブログでご紹介した「マンション管理費滞納問題で弁護士費用を滞納者に支払わせることができる」
という内容についての当事務所の実際の解決事例をご紹介します。

Q;うちのマンションで管理費を2年間約26万円滞納している人がいます。何度も督促しましたが居留守です。
弁護士さんに回収をお願いしたいのですが、26万円なら弁護士費用の方が高くついてしまうのではないでしょうか。

A:当事務所の解決事案では、裁判において、滞納管理費26万円全額に加え、裁判費用と弁護士費用等の約30
万円、合計約56万円を滞納者に支払ってもらいました。したがって、管理組合様に費用の持ち出しは一切なかっ
たことになります。

(解説)
実際の流れは以下のようなものです。
1 訴訟提起
  滞納者は分割払いを希望しましたが組合様は拒否し、滞納額26万+弁護士費用・訴訟費用30万円の合計
56万円を支払えとの判決が出ました。

2 競売申立準備
  組合様側は、滞納者の普段の素行も極めて問題があったことから、判決をもとに競売を申立て、滞納者の区
分所有マンションを競売により売却し、所有者を変えることをご希望でしたので、競売申立の準備をしていま
した。

3 滞納者からの和解の申し入れ
  競売の準備中に、滞納者から遅延損害金や弁護士費用も含めて全額払うとの申し出があり、合計で60万円ほ
どを一括で支払わせました。ここから、滞納管理費全額、遅延損害金全額、裁判費用、弁護士費用をそれぞれ取
得しました。結局、組合様側は、滞納管理費等を全額回収し、また、弁護士費用も滞納者から取り立てましたの
で、組合様側に持ち出しは一切なかったことになります。

4 ポイント
  この事案は、滞納者の区分所有マンションがオーバーローンでなかったことが大きいです。すなわち、抵当権
としてつけられている住宅ローンなどの残債務がマンションの売却価格よりも大きいと、仮に競売申し立てをし
ても売却代金は全て住宅ローン債権者に行ってしまい、組合様にはお金が入ってこない場合があります。このよ
うに申立人に配当が見込めない事案は、競売が許されないことがあります(無剰余取消)。
  しかし、本件は、いくらか余剰がありましたので、滞納者が自発的に支払いをしなかった場合は、競売が認めら
れる事案でした。そこで、競売をされてはかなわないということで、弁護士費用も含めて、滞納者は自発的に支
払ってきたのです。

 ちなみに、その後、この滞納者は、自分でマンションを売って出ていきましたので、結果的に組合様のご希望通
りになったことになります。


  このようなマンション管理費滞納問題について、多数取り扱っておりますので、お気軽にご相談ください。

  初回相談は2時間まで無料です。

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発行者:エルピス総合法律事務所
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問合せ:souzoku@elpislaw.com
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