長岐隆弘の不動産投資メルマガ

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メガバンク出身の不動産鑑定士であり、不動産投資家、ビジネス著者でもある長岐隆弘が、500人以上の不動産投資家を誕生させたノウハウを基に「10年で現金資産1億円を獲得するためのロードマップ」をこのメルマガで公開していきます。Facebookやブログでは言えない具体的かつ最新の情報を配信していくのでお見逃しなく。

 

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 みなさん、こんにちは!

 不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



■先週は九州博多に、

 そして、今週は東北仙台に出張して、

 我々協会のパートナーの方とのミーティングや

 物件情報のリサーチを行ってきました。



 協会の活動に共感いただける仲間が全国に

 広がってきましたので、情報も全国各地から

 集めることができるようになりました。



 不動産投資で成功して

 今後勝ち残っていくためには

 「情報」や「仲間」の存在は大きいですよね!



 ぜひ、

 我々協会の活動に興味をお持ちになりましたら、

 セミナーに参加いただき情報交換しましょう!笑





◆今後のセミナーの予定◆

 「不動産投資成功の秘訣セミナー」



 <東京開催>

  5月28日(日) 14:00~

  6月3日(土) 10:00~



 お申し込みは以下からお願いします。

 http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/tky/



 ※中級者、上級者の方に対しても

  以下のセミナーで有益な内容を提供しています!



 「不動産投資家養成講座アドバンスコース説明会」

  6月3日(土) 15:00~



 お申し込みは以下からお願いします。

 http://ries.or.jp/lp/advance/



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【今日のテーマ】
 融資がつくから良い物件なのか!?

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■最近、私も不動産を購入するために

 積極的に活動しています。



 一部の金融機関で

 融資が厳しくなったという話はよく聞きますが、

 それでもまだ不動産に対する融資の姿勢は

 積極的だと感じています。



 実際、私も今期に入ってから

 すでに融資承認が得られている物件があります。



 しかし、

 何でもかんでも買っているかというと

 もちろんそういうわけではなく、

 ある一定以上の基準を満たした物件のみを

 厳選しています。



 詳細はまた別の機会に書こうと思いますが、

 例えば今取り組んでいる新築物件については、

 相場よりも利回りを高く取れているので、

 しっかりと客付けをして満室にできれば

 すぐに転売しても利益が取れます。



 ※あくまでも例え話であり、実際に

  短期転売するということではありません。



 キャッシュフローもしっかりと取れるので、

 長期保有でも問題ありません。



 なぜ、このような物件が買えるかというと

 ただ融資がつくかどうかだけが判断基準ではなく

 事業としての収支をしっかりと精査したうえで

 取り組んでいるためです。



■しかし、このような物件とは反対に、

 私が相談をいただく方の中には

 「融資がつくから良い物件なんです」

 と不動産業者から言われて、しっかり精査せず

 購入してしまっている方もおりました。



 ------------------------------

 では、本当に

 「融資がつくから良い物件」

 なのでしょうか?

 ------------------------------



■結論としては、

 融資がつくから良い物件という

 わけではありません。



 場合によっては、

 あまり良くないとみなされている物件でも

 ある特定の銀行でのみ評価が高く融資が得られ

 その結果購入できてしまうケースもあります。



 ですので、融資がつくからという基準で物件を

 選ぶのはやめましょう。



 もし選んでしまった場合には、

 次に物件購入する際に他行からその物件が

 負債とみなされて融資が得られなかったり、

 あるいは、その物件を売却する際には

 買主の融資付けに苦戦して売却が難しくなる

 可能性が高くなります。



■では、

 どういう物件であれば良いのでしょうか?



 資産性、収益性、築年数、エリアなど

 いくつか要素がありますが、

 一行だけでなく、他のいくつかの金融機関でも

 融資してもらえる物件であることが望ましいです。



 かつ、メガバンクの審査基準を満たすような

 物件であればより望ましいでしょう。



 「より、具体的な部分について知りたい」

 と思われた方がおりましたら、

 今度開催する以下のセミナーにおいても

 ------------------------------

 “物件を選ぶ選定基準”

 ------------------------------

 をより詳しくお伝えしています。

 

 不動産投資はどんな物件を購入するかで

 結果の大部分が決まってしまいますが、

 「融資がつくから良い物件である」

 というわけでは一概にはありませんので、

 皆さん自身でしっかりと判断できる基準を

 もつ必要があることをお伝えしたいと思います。





◆今後のセミナーの予定◆

 「不動産投資成功の秘訣セミナー」



 <東京開催>

  5月28日(日) 14:00~

  6月3日(土) 10:00~



 お申し込みは以下からお願いします。

 http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/tky/



 ※中級者、上級者の方に対しても

  以下のセミナーで有益な内容を提供しています!



 「不動産投資家養成講座アドバンスコース説明会」

  6月3日(土) 15:00~



 お申し込みは以下からお願いします。

 http://ries.or.jp/lp/advance/





【メルマガ発行者】
不動産投資家育成協会 代表理事 長岐隆弘

【運営】
 一般社団法人不動産投資家育成協会

 〒230-0051
  神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1-23-18
  コスモプラザ403号室

  TEL 045-642-6650
  FAX 045-642-6671
  URL http://ries.or.jp/

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メルマガ名
長岐隆弘の不動産投資メルマガ
発行周期
ほぼ 平日刊
最終発行日
2017年05月25日
 
発行部数
11,711部
メルマガID
0001670997
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > その他

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