バンコク コンドミニアム物語

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バンコクの不動産市場はその構造や特性が東京とは大きく違う。 ここでは、バンコクのコンドミニアム市場で今起こっていること、これから起こること、投資のリスクや実践方法について、最新データを基に情報発信していきます。

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メルマガ名
バンコク コンドミニアム物語
発行周期
ほぼ 平日刊
最終発行日
2017年12月16日
 
発行部数
62部
メルマガID
0001675472
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > マンション・駐車場経営

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世界各国から投資資金が流れ込むバンコク不動産市場は、今も目まぐるしく動いています。
ここでは現地のコンドミニアム市場で今起こっていること、これから起こること、
投資のリスクや実践方法について、最新データを基にバンコクから情報発信していきます。
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中古を買って最後まで売らない

バンコクでは、個人で不動産投資をしているタイ人で賃貸収入をちゃんと申告納税している人などほとんどいない。毎年確定申告が必要な日本と違い、賃貸収入については税務署も大目に見ているところがある。

ただし、不動産を売却した時には、土地局での移転登記の際にしっかり税金を取られる。それも日本のように売却価格から売却費用や減価償却後の取得原価を引いた譲渡所得に対する課税ではなく、売却価格や政府評価額に対して一律で課税される。つまり、譲渡所得がなくても最悪、特別事業税、源泉徴収税、移転手数料、印紙税がかかり、場合によっては日本の税金より高くなるのだ。

ならば、転売して儲けることなど最初から考えず、新築プレビルドより割安感の大きい、つまりその分利回りも大きい中古物件を買い、税金のかからない家賃収入で悠々と最後まで暮らした方が得だということになる。

日本人比率の大きい人気物件に投資する

次に、空室リスクの問題を解決しなければならない。トンローやプロンポンといった高級住宅地であっても、新規プロジェクトが毎年のように供給されていることもあり、賃貸仲介業者は数が限られている日本人テナントの方を大事にする傾向にある。これも需要と供給の原理で仕方がないことでもあるのだが…。

これに家主が対抗するには、多くの仲介業者が扱う人気物件を保有するしかない。築浅から古いものまで人気物件は多いが、例えばトンローならクレスト、HQ、モーフ、エークア、IVY…。プロンポンならXXXIX、アドレス、バンコク…。

そして、インテリアデザイナーを入れてさらに魅力的に改装し、仲介業者に頼らず保有物件の魅力で入居者を呼び込むことを考えるべきだ。

+++++バンコク不動産に関するその他の記事については、ブログ
「バンコク コンドミニアム物語」(http://condostory.blog.jp/)
を読んで下さい+++++
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