不動産投資家がハマる「2連休の罠」 掘り出し物件が消えた理由とは？＝姫野秀喜

不動産屋さんの定休日は水曜日です。しかし、最近では火曜日や木曜日を休みに加え、2連休にする業者が増えてきました。そしてこの2連休は投資家を陥れる罠になることもあります。（『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜）

プロフィール：姫野秀喜（ひめの ひでき）
姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。

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高利回り・好立地・築浅・積算もそこそこの良物件を見つけたが…

北松戸駅から徒歩7分で平成4年築なのに、利回りが驚きの12％超え。価格も2000万円台と手頃だし、見た目もきれいでした。しかし、ここに「2連休の罠」が潜んでいました。

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それでは、まずは物件スペックを見ていきましょう。

【物件スペック】

■価格／表面利回り
2000万円台
利回り12％超　現況満室

■築年
平成4年（1992年）

■土地面積
約126.64 平米（38.3坪）

■積算（相続路線価×土地面積）
1646万円（13万円／平米×126.64平米）

■建物構造／間取り
木造スレート葺2階建／1K×8戸（うち4戸はロフト付き）
※図面から把握できる範囲で記載

■土地権利／接道状況
所有権／北東 幅員4m

【現地調査の感想】

この物件は北松戸駅から徒歩7分にあります。ちょうど下校時間だったのか、幹線道路に続くバス通りは学生達が列をなして歩いています。その幹線道路から、少し入った先にこの物件はありました。周囲は緩やかな坂道が続く住宅地ですが、共同住宅もいくつか見えます。ぱっと見では空室は少なそうなので需要があるエリアであることが想定されます。

物件の外観はホワイトのタイル張りで出窓もあり洋風で良いです。壁の塗りもしっかりしており、サビは少ない感じです。一部、割れはありますので修繕が必要ですが、程度の差はあれ私は許容範囲です。プロパンガスで、洗濯機はベランダということですが、一部ロフトもあるので悪くない作りです。

なにより高利回り・好立地・築浅・積算もそこそこということで、速攻で欲しくなりました。しかし、ここに「2連休の罠」が潜んでいました…。

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