大家さんも苦労している。賃貸経営に潜む「６つのリスク」＝石川龍明

2018年3月11日不動産投資

＜デメリット4：金利変動リスク＞

借入返済と関係してきます。金利動向を注意しておく必要があるでしょう。

＜デメリット5：法的リスク＞

数年間ごとに何度か、税制改正があります。建築基準法もこれから変わることもあるでしょう。

消費税や相続税、贈与税などの行き先を見据えながら、ギリギリの経営はつらいですよね。キャッシュフローの余裕が精神的安定に繋がります。

少しゆとりを持った資金計画が求められます。

＜デメリット6：不動産運営リスク＞

「エンジニアリングリスク」とも言います。仮に購入した新車に整備不良があったら、一生メンテナンスと付き合わねばなりません。

住宅も同じで、まがい物でないものを建てないと、後からランニングコストがかかります。

リスクを分散させる必要がある

投資の格言に、「すべてのたまご（資産）を、ひとつの籠に入れてはいけない」というものがあります。ひとつにしておくと、その籠をうっかり落とした時にすべてが割れてしまうからです。

賃貸経営においても、そのリスクを回避するために、いくつかの籠を用意して卵をあらかじめ分散させておく必要があるのです。

（続きはご購読ください。初月無料です＜残約10,000文字＞）

※本記事は有料メルマガ『横濱のVintage オフィスで働き、Vintage アパートに住む社長のアパート再生日記』2018年2月9日号の一部抜粋です。ご興味をお持ちの方はぜひこの機会にバックナンバー含め今月分すべて無料のお試し購読をどうぞ。

＜初月無料購読ですぐ読める！ 3月配信済みバックナンバー＞

※いま初月無料の定期購読手続きを完了すると、以下の号がすぐに届きます。

Vol.5 2018年3月9日号
1. 2018新賃貸の預言者：賃貸経営にもう一歩が踏み出せない理由
2. 僕のNYブルックリンStyle地図の描き方：スタンダードで普遍的なウールラグコート
3. ヴィンテージアパートメントのはなし：『Vintage Apartmentが好きだ』vol.5
4. 忙しい次世代家主さんの為の『新賃貸★寺子屋座談会』vol.5：土地活用その3「貸す」
5. 今週のソウル電波（魂が震える言葉）：伊集院静の名言
6. お知らせ
7. 編集後記　石川龍明（濱龍）の今日のヒトコト

＜こちらも必読！月単位で購入できるバックナンバー＞

※2月分すべて無料の定期購読手続きを完了後、各月バックナンバーをお求めください。

Vol.2 2018年2月23日号
1. 2018新賃貸の預言者：土地活用「３・３・３の法則」
2. 僕のNYブルックリンStyle地図の描き方：賃貸アパートの常識を逸脱したアート作品
3. ヴィンテージアパートメントのはなし：『Vintage Apartmentが好きだ』vol.4
4. 忙しい次世代家主さんの為の『新賃貸★寺子屋座談会』vol.4：売るか、建てるか
5. 今週のソウル電波（魂が震える言葉）：ココ・シャネルの名言
6. お知らせ
7. 編集後記　石川龍明（濱龍）の今日のヒトコト

Vol.3 2018年2月9日号
1. 2018新賃貸の預言者：賃貸経営のデメリット
2. 僕のNYブルックリンStyle地図の描き方：ブルックリンの年越し
3. ヴィンテージアパートメントのはなし：『Vintage Apartmentが好きだ』vol.3
4. 忙しい次世代家主さんの為の『新賃貸★寺子屋座談会』vol.3：土地活用その1「売る」
5. 今週のソウル電波（魂が震える言葉）：チャプリンの名言
6. お知らせ
7. 編集後記　石川龍明（濱龍）の今日のヒトコト

Vol.2 2018年1月26日号
1. 2018新賃貸の預言者：賃貸経営のメリットとリスク回避
2. 気になったモノタチ：尖がったインテリア床材『カリフォルニアベーシック75』
3. ヴィンテージアパートメントのはなし：『Vintage Apartmentが好きだ』vol.2
4. 忙しい次世代家主さんの為の『新賃貸★寺子屋座談会』vol.2：土地活用って何がある？
5. 今週のソウル電波（魂が震える言葉）：勝海舟の名言（2）
6. お知らせ
7. 編集後記　石川龍明（濱龍）の今日のヒトコト

Vol.1 2018年1月12日号
1. 2018新賃貸の預言者：成功大家になるための心構え
2. 気になったモノタチ：尖がったインテリア壁材『Indigo United 1969』
3. ヴィンテージアパートメントのはなし：『Vintage Apartmentが好きだ』vol.1
4. 人には聞けない！忙しい次世代家主さんの為の『新賃貸★寺子屋座談会』vol.1
5. 今週のソウル電波（魂が震える言葉）：勝海舟の名言
6. お知らせ
7. 編集後記　石川龍明（濱龍）の今日のヒトコト

【関連】ドバイで進む「人工知能政府」開発を、なぜ日本のマスコミはひた隠すのか？

1 2

『横濱のVintage オフィスで働き、Vintage アパートに住む社長のアパート再生日記』（2018年2月9日号）より一部抜粋
※太字はMONEY VOICE編集部による

初月無料お試し購読ＯＫ！有料メルマガ好評配信中

横濱のVintage オフィスで働き、Vintage アパートに住む社長のアパート再生日記

[月額393円(税込) 毎月第2金曜日・第4金曜日]
横濱が生んだ東洋一の賃貸市場マーケッター濱龍が語る、今まで日本には無かったオシャレでワクワクするヴィンテージなアバートメントのReborn the business (事業再生)PJ【Dragon Vintage】ヴィンテージなアバートメントの『モノづくり』をする『叔父さんクリエーター』の仕事。そして『空室対策』に特化した賃貸経営コンサルタント『新賃貸の預言者』としての仕事。この２つの仕事をする横濱の濱龍が『捻れてしまった賃貸市場』に真実を持って吠えるメールマガジンです。

いま読まれてます