1億円ぶんの不動産を持つ大家さんが5分でできる不動産投資ハウツーを公開！＝姫野秀喜

ローリスク・ミドルリターンで長期的、安定的に資産運用ができると言われている不動産投資。しかし、いざ始めてみようと思っても「何をすれば良いの？」と思ってしまう人は意外に多いのではないでしょうか。不動産投資初心者に向けたメルマガ『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』では不動産投資家の行っている行動を『フド活』とし、活動のハウツーを紹介してくれています。

プロフィール：姫野秀喜（ひめの ひでき）
姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。

不動産投資のための物件探しってどんなことをすればいいの？

本日は、完全にハウツーになります。
そもそも不動産投資活動（以降、フド活と略します。）は、毎日やることではありません。

どんなに頑張って不動産の勉強をしても、良い物件が出てこなかったら、買うことができません。

たいして儲からない物件は、ゴロゴロ市場に出回っていますが本当に儲かる物件は、そう簡単には見つかりません。

なので基本は釣りと同じで釣り糸をたらして、ボーっと待つだけです。

正直、本業のない人は暇です。

でも、釣り糸をたらさなければ魚はつれないように、フド活もちゃんと継続していないといざ目の前に良い物件が出ても、気づかなかったり、タイミングが遅くて買えなかったりします。なので、今日は、今からでも5分でできるフド活の手順を書きます。

週に1回くらい5分だけ仕事の昼休みにでもパソコンやスマホでできるフド活です。

（１）不動産売買の検索サイトを開く

アットホームでも、ホームズでも、楽街でも、健美家でも、好きなサイトで売買物件の検索をします。

【アットホーム投資】

【ホームズ】

【楽街】

【健美家】

どれでもいいです。自分が使い勝手が良いと思われるものが一番よいでしょう。

個人的には、5年前くらいまではホームズが良かったのですが、最近はアットホームも使いやすくなってきたので、その辺を使っています。

見た目とかサイトの軽さなどで選んでよいです。

（２）検索条件を選択する

【物件の種類】
まずは、以下の中から、欲しい物件を選びます。

• 区分所有
• アパート一棟
• マンション一棟
• ビル
• 事務所・倉庫・店舗
• 戸建て

【エリア】
自分が住んでいるエリアや、投資したいエリアを選びます。

【諸条件】
価格や広さ、利回り、駅からの距離などを選択します。

【情報更新日】
公開から7日以内の条件を選択します。

ためしに、at home（アットホーム）投資でやってみると

• アパート1棟
• 東京23区内
• 金額3000万未満
• 公開から7日以内

これで、検索するとたったの7件しかヒットしませんでした。

この7件の不動産を見て、利回りがよさそうだなと思ったら詳細な情報を見ます。

詳細を気に入ったら、そのページをブラウザの「ブックマーク（お気に入り）」に登録しておきましょう。

「ブックマーク」は日付でフォルダわけしておくと次に参照するときに便利です。

これで今週のフド活終了です。

たぶん、慣れてきたら5分かからないと思います。これを金曜に必ずやると決めておけば、週5分フド活になります。そうして1年くらいやり続けていれば、本当によい物件に出会えます。

『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』2015/8/7号より抜粋
※太字はマネーボイス編集部による