自宅購入時に強い味方となってくれる住宅ローンですが、「返済の125％ルール」という取り決めをご存知でしょうか。無料メルマガ『「教養」としての不動産取引』では著者で不動産活用コンサルタントの楯岡悟朗さんが、一見借り手の味方のようにも思われる125％ルールについて詳しく解説するとともに、その「トリック」についても記しています。
住宅ローンの125％ルールとは？
メリットでもデメリットでもありませんが、住宅ローンの元利均等方式の場合、「返済の125％ルール」というものが適用されます。
125％ルールとはどういったものでしょうか？ 住宅ローンの125％ルールについて解説していきます。
125％ルールとは？
（変動金利で）返済期間中どんなに金利が上がったとしても、5年間は返済金額が変わらず、5年後の見直しの際にも、返済額が125％以上にはならないというものです。
例えば元利均等で月10万円（内訳 元金：3万円 利息：7万円）の返済期間中、金利が上昇したとしても、5年間は月10万円の返済金額は変わりません。そして5年後の見直しの際にも、（仮に金利が爆発的に上昇したとしても）125％以上、つまり12万5,000円以上にはならない、ということです。
なぜこのようなルールが存在するのか？
金利が一気に上がることによって、返済金額がそれに伴って大きく上昇してしまうと、返済できなくなってしまう人も出てきます。お金を貸している金融機関としては、それは避けたいところです。
それを防ぐための保全措置ですが、簡単に喜んでいいものでもありません。
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