週刊“住宅・不動産”業界動向マガジン

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週刊“住宅・不動産”業界動向マガジン
発行周期
週刊
最終発行日
2018年12月13日
 
発行部数
1,020部
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ニュース・情報源 > 業界ニュース > メディア

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┃週┃“住 宅・不 動 産” ───────────┃2018年12月13日┃
┃刊┃ 業 界 動 向 マ ガ ジ ン ────────┃──────第917号┃
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──────────────── Special Thanks! https://www.athome.co.jp/


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 <<Realnetニュース>>

 不動産に関する様々なニュースやマーケットレポートを掲載

      https://news.real-net.jp

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     -- Realnet https://real-net.jp --
                 

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◆ 【INDEX】
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▼ 業界の動き

 ◇R.E.portダイジェスト~不動産流通研究所提供


◆土壌汚染物件に47本の大量入札!!


                   <東京地裁 競売物件 開札トピックス>

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆【 業界の動き 】「R.E.port」ダイジェスト(12/05~12/11)
https://www.re-port.net/   提供・株式会社不動産流通研究所
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12月5日
●18年度宅建試験、合格ラインは37問
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57679
●景気DI、4ヵ月ぶりに改善/TDB
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57683
●鴨川でシニアレジデンス/三井不レジ
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57685
●江東区で家具・サービス付賃貸住宅/竹中工務店
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57681
●西船橋の分譲住宅、第2期販売開始/中央住宅
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57689
●管理業務主任者試験、1万6,249人が受験
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57684
●土地価格動向DI、マイナス傾向/全宅連
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57687
●17年度国内クラウドファンディング市場規模は1,700億円
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57682
●部屋がおしゃれだと思う芸能人1位は「ヒロミ」
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57686
●サービスオフィス・コワーキングの検索サイト/JLL
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57680
●宅配ロッカー、管理物件100棟に設置/レオパ
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57688
●神奈川公社で団地再生テーマにシンポ
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57690

12月6日
●銀座にザ・ゲートホテル旗艦店/ヒューリック
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57703
●既存戸建て価格、首都圏は4ヵ月ぶりに下落
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57694
●新築戸建て、首都圏では平均価格4,000万円超え
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57697
●京橋に環境主軸のオープンイノベーション拠点
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57701
●自然素材使った寝室のDIYキットを販売
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57699
●原宿駅前に期間限定の商業施設開業
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57698
●京町家再生で京阪電鉄不と業務提携/インテリックス
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57700
●斎場整備運営事業を落札/フージャースHD
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57695
●大阪でホテル2棟を着工/アパ
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57692
●共用部まで猫飼育仕様の賃貸/三好不
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57696
●全日島根が創立35周年記念式典
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57693
●実物を試せるECモールに新サービス/三井不
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57702

12月7日
●川崎の大規模マンションが竣工/住友不
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57713
●首都圏小規模戸建て価格、2ヵ月連続の上昇
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57707
●新設住宅着工、2ヵ月ぶりに減少/東京都
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57704
●三井不、超小型衛星ビジネスに投資
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57711
●TKPとFC契約。福岡でホテル2棟を起工/アパ
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57708
●少額短期保険会社を設立、保険業界に参入/東急不
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57715
●住友不販、福岡・六本松に新店舗
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57705
●福岡にスタートアップ支援のコワーキング
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57712
●港北NTの温浴施設をリニューアル/東急SO
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57714
●三重に体感型ショールーム第2弾/セキスイハイム
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57709
●北陸銀の環境格付で最高ランク取得/トーセイ
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57706

12月10日
●11月の首都圏既存マンション、成約2ケタ増
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57721
●国内初、住宅ローンが資金使途のグリーンボンド
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57716
●野村不、青梅に新コンセプトの物流施設
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57724
●八丁堀に「S-GATE」第7弾/サンケイB
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57720
●「上野」駅徒歩1分でホテル着工/リソル
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57719
●ヒューストンの物件取り扱い開始/リスト
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57729
●中央住宅、浦和美園でスマートシティ45区画
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57725
●浦安で介護複合施設を開発/ミサワホーム
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57728
●真鶴に戸建て新ブランドの常設モデル/湘南LC
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57723
●ハウスコムが四国に進出。「高松店」を開設
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57730
●スマートグラス用い工事現場を遠隔支援
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57726
●仲介店舗など239ヵ所にAED/三井不リアル
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57727
●三菱地所レジデンス、19年初に本社移転
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57718
●2回目の「いい話コンテスト」を決定/管理協
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57717
●「収納評価認定」、賃貸マンションに拡大
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57722
●サテライトシェアオフィスで障害者雇用を促進
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57710

12月11日
●1月に住宅宿泊協会が設立、違法物件撲滅へ
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57740
●Aグレードビル、11年ぶりに空室率1%割れ
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57732
●東京主要5区ビル空室率、7ヵ月連続の2%台
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57736
●オフィスの平均入居期間は9.6年
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57739
●既存M成約価格の連続上昇は63ヵ月に
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57733
●住み続けられる国土、コミュニティ創造が重要
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57744
●東急コミュ、インドネシアでマン管業に参入
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57731
●積水化学、住宅カンパニープレジデントに神吉氏
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57741
●セレクト住宅システム「ADM」の普及目指す
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57743
●北海道で築38年木造をLCCM住宅相当に
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57734
●吹き付けアスベスト、対応率は全国91.4%に
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57742
●川崎の商業施設を大規模リニューアル/JRF
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57735
●クリスマス会開催。寄付金を贈呈/立教SB会
→ https://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=57738


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▼ 今週のコラム
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▼ Story <東京地裁 競売物件 開札トピックス>

                        (平成30年12月10日号掲載)
→   https://www.wise-cir.co.jp
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◆土壌汚染物件に47本の大量入札!!

 11月22日開札の一番人気は東武大師線「大師前」駅徒歩約5分に立地する土地付
建物であった。土地は西側で幅員12.5mの公道、北側で幅員4mの私道に面す
る角地で、約78坪の広さがあり、建物は築約29年経過する鉄骨造延122坪強
である。この内容で売却基準価額が383万円であった。桁違いの安さと思えるが、
その原因はこの建物が取次店ではなく作業場のあるクリーニング店であったことに
ある。
 現況調査報告書には有害物質が地中に染み込んでいる、土壌汚染があるという内
容が明記されているとともに建物にはアスベストが使用されていることにも言及さ
れている。それがため評価書において土地建物評価額の減価が行われているが、そ
れがなんと一律90%の減価なのである。それがゆえに383万円という超低水準
の売却基準価額になった。
 結果としてこの物件に対する入札は47本にまで達し、最高価4316万円にて
落札されていった。何と売却基準価額の11.2倍の落札価格である。落札者は安
価にできる土壌汚染の解消のノウハウを持っているのであろう。それにしても9割
の減価はかなり大きく感じるが、具体的見積を取っていないのでそれ以上の可能性
も示唆していた。このような物件は債権者負担で有害物質除去費用の見積ができる
ようにした方が良いように思う。

【11月22日開札】
・対象   38物件
・入札   37物件
・落札率  97.34%
・総入札  447本

                   《ワイズ不動産投資顧問・山田純男》


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┃週┃“住 宅・不 動 産” ───────────┃2018年12月13日┃
┃刊┃ 業 界 動 向 マ ガ ジ ン ────────┃──────第917号┃
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