初めてでも失敗しない不動産の買い方

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家を探し始めようと思っている方に朗報!現役営業マンがやさしく不動産の買い方をご案内します。 不動産選択の基準や住宅ローンの返済など、知らなければ後悔をする不動産の知識が満載です。

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メルマガ名
初めてでも失敗しない不動産の買い方
発行周期
不定期
最終発行日
2018年02月04日
 
発行部数
759部
メルマガID
0000137258
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
生活情報 > 住宅 > その他

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◆◆ PRESEEK news ◆◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
   第230号 平成30年2月4日   発行 株式会社プレシーク

━━━━━━━━━━━━━◆◆プレシークの不動産購入豆情報◆◆━━━━

読者のみなさま。こんにちは。
不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 (しばたまこと)です。
今週のニュースメールをお送りいたします。

不動産の売買を近々お考えの方、
もしくは、すでに動き出している方に、必読のコミックが出ました。

経済紙や新聞、雑誌などで紹介され、徐々に部数が伸びているそうです。
家を売る女に続き、ドラマ化されそうな内容、展開になっています。

その漫画は「正直不動産(小学館発行ビッグコミックス連載中)」。

公式サイトより紹介文を転載いたしますと
「不動産業界の闇を曝け出す皮肉喜劇。
 営業に必要なこと以外、客に見せも教えもしないーー
 そんな不動産業界に前代未聞の爆弾が、いま炸裂する。
 登坂不動産のエース営業マン・永瀬財地は
 嘘を厭わぬ口八丁で売り上げNO.1を叩き出す凄腕だった。
 だが、とある地鎮祭で石碑を壊して以来、
 嘘が上手くつけなくなってしまった。
 千三つと言われる海千山千の不動産業界で
 かつての成績が一気に低下する中、
 永瀬は、嘘が上手くつけない正直営業で苦戦するが。
 不動産屋の裏側を全部ぶっちゃけちゃう
 ニュー・ヒーロー、誕生。」

 正直不動産『第一話試し読み』
 https://shogakukan.tameshiyo.me/9784091897008

原作者はこの漫画を描こうと思った心情として次のように述べています。
「社会との接点の中で一番大事なところに不動産はあります。
 ところが、消費者は家を買う・借りるときに
 住宅の外観や部屋の内装ばかり見ているように感じます。
 不動産という名前の通り、家は動かないもので、
 住む環境も同じように大事にしないといけない。
 だけど、そういった考えが消費者にない。
 業界もあえてそこには触れない。
 このことが日本全体の住環境が良くなっていかない
 要因になっているのかもしれません」

昨日、第1巻を読み、よく描いてくれた!と
気持ちが高ぶった内容を一部紹介させていただきます。

設定は、同じ不動産会社に嘘がつけない正直営業マンと
成績のためなら平気で嘘をつける嘘つき営業マンがいます。
その不動産会社へマンションの売却を相談に来たお客様に、
媒介契約(売却依頼)の内容を二人の営業マンが説明しました。

正直営業マン
「諸事情で安くても早く売りたい処分売りなら
 専任媒介(補足:もしくは買い取り)、
 時間をかけてでも高く売りたいなら
 好条件のお客様を広く探す一般媒介がお勧めです。」

嘘つき営業マン
「一般媒介を勧めるのは自信がないから、やる気がない証拠、
 依頼するなら専任媒介がお勧めです。」

結果、このお客様がどうなったのか、
ネタバレになりますので、原作にて正直営業マンの解説
(https://www.shogakukan.co.jp/books/09189700)をご覧ください。
ヒントはhttp://diamond.jp/articles/-/69998

最後に本の帯に書かれた紹介文をご紹介します。
「嘘が上手くつけないと、不動産営業ってこんなに大変。
 不動産屋の裏側、全部ぶっちゃけます。(中略)
 読めば、不動産屋に騙されなくなる物語が、いま始まる。
 無駄に金を取られるのは、もう終わりだ。」

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  今週の注目記事
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不動産収入を「年金」にしたい人が陥りがちな6つの落とし穴
https://zuuonline.com/archives/183017

購入経験者が語る!「中古マンションを買いたい」と思ったときに、準備すべきこととは?
http://suumo.jp/journal/2018/02/02/148346/

思いがけない退去通知 あなたも住宅を追われる!?
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html

迫る3月14日 何もしないと「民泊OK」マンションに
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO26034170T20C18A1000000?channel=DF280120166594

「6000万円の家が欲しい」甘い見通し、破産への道
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO25970390S8A120C1000000?channel=DF080720160379

東京で家を買って失敗する人、成功する人の違い
http://diamond.jp/articles/-/157310

閑古鳥の住宅展示場で一体何が起きているか
http://toyokeizai.net/articles/-/205795

その他コラム一覧
https://www.preseek.co.jp/category/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0/

◆売主様より販売を委託された物件分布(直接依頼のみ)
https://www.homes.co.jp/realtor/mid-127103hYDnFO92kK2A/bukken/
上記ページより各物件の詳細をご確認いただけます。

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 住宅購入セミナー「資産価値が目減りしにくい住宅購入」

1. 新築マンションは築15年で半額って本当?
  新築マンションは購入時から築15年にかけて大きく価値を落とし、
  それ以降は緩やかな低減となります。
  つまりマンションは築10年~15年が狙い目です。

2. 地盤に潜む大きなリスク!良い地盤と悪い地盤の判断基準って?
  家選びは土地選び。土地を選ぶことは大切です。
  買ってすぐ「町が液状化」はショック!
 「池」「沼」「谷」などの地名は要注意なんです。

3. 資産価値は「立地」で決まる
  資産価値は「立地」で決まります。
  郊外に建てた豪華な造りの家よりも、ローコスト住宅であっても
  より都心よりの住宅の方が資産価値が高いのです。

セミナー受講申し込み、住宅購入相談は下記より
詳細 https://house-adviser.jp/

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【発行責任者】
柴田 誠(不動産コンサルティングマスター、宅建マイスター、ファイナンシャルプランナー)
昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

千葉県内45年の生活と25年の不動産営業から地域情報に精通し、
ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
住まいの購入サポートを中心に携わっています。
facebook:http://www.facebook.com/shibata.makoto
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【初めてでも失敗しない不動産の買い方】
 発行システム  :まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )
 解除はこちらから:http://www.mag2.com/m/0000137258.html

☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンの相談もお気軽に。
【発行元】  株式会社プレシーク 千葉県知事(7)第10682号
 〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611

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