水戸市のサラリーマン大家さん

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メルマガ名
水戸市のサラリーマン大家さん
発行周期
日刊
最終発行日
2018年08月20日
 
発行部数
131,751部
メルマガID
0000282526
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > マンション・駐車場経営

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9月8日にマイニングの専門家を呼んで、
大阪でセミナーを行います。

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■編集後記

今日もAbemaTVの撮影で、

自宅に収録班が来て撮影していました。


YouTubeの動画もそうですが、

撮影する日が日々増えて来ています。


不動産はもうやらないんですか?

という質問を色々な人から

もらうことがあります。


不動産は当分はやらないかな…

という感じになってきていますね。


業者として今は儲けを出すのは、

非常に難しくなっていますね。


まあ、お客さんの利益を無視して、

区分を売りまくれば、

それは利益を出せるかもですが、

お客さんの利益を出しながら、

業者として成功するのは難しいと

私は思っています。


また、今、買える物件は、

区分の他には安い木造の物件を

公庫か、現金で買うという方法です。


この方法で物件を売っている

業者もいることはいますが、

仲介手数料では利益が薄いので、

ほとんどがさんためで売ります。


さんためとは、昔の中間省略登記で、

簡単に言うと、即日転売をします。


つまり、安く買って高く売るのを

即日で行うのです。


これで利益を出せることは出せますが、

これは投資家さんは利回りが

かなり低い物件を買うことになるか、

特殊なり入れルートがあり、

かなり物件を安く仕入れられる

業者のみが利益を上げられる方法になります。


区分も木造物件のさんためにしても、

どちらも投資家さんの利益を省みなければ…

という前提条件が業者が利益を出すのには

必要になってきます。


そう考えると、私は業者として

不動産から今は身を引こうかな?と

思うわけですね。


もしかすると、今でも投資家さんの利益を出させて、

業者としても利益を出せる方法は

あるのかもしれません。


ですが、スタッフを大量に雇って

大量にお客さんを集めて

企業を成長させていく方向では、

それは無理だと感じています。


だからこそ、今は違うことに挑戦して、

機会があったら不動産に戻るかもですし、

永遠に戻らないかも…

という立ち位置にいるのが、

今は良いのかな?と思っています。


ひとりで不動産業をやっていこうとも

今は思っていないですし、

とにかく静観することになるでしょうし、

他のことをもっと挑戦するということが

今の私にとっては重要な気がしますね。


なので、不動産業者の方や、

投資家さんにも、

「不動産はもうやらないのですか?」

と言われることが多いですが、

今はそんな感じなので、

ご理解頂ければと思います。



PS:8月26日マイニングセミナーをやります。

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PS2:9月8日に大阪でもマイニングセミナーやります。

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PS3:6月30日に行われたマイニングセミナー動画

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裏編集後記
(水戸大家のひとりごと)

最近は、本当に真面目に

仕事に取り組んでますね。


今まで事務員さんに任せていたことも

ほぼ全て自分でやらないとなので、

そういう意識で取り組むと

仕事量は増えますが、

充実度は上がる気がします。

それでは、また明日。






















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