中古住宅をお得に買う方法

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メルマガ名
中古住宅をお得に買う方法
発行周期
不定期
最終発行日
2018年10月19日
 
発行部数
2,750部
メルマガID
0001011621
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > 売買

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こんにちは。
不動産売買しんのすけです。

自宅を売却して住み続ける方法を
知っていますか。

この方法を「リースバック」といいます。

所有している自宅を不動産会社に
一度売却し、その不動産会社から
賃貸として家を借りることで売却後も
そのまま住むことができる方法です。


なぜ、このリースバックを使う人が
増えてきているのでしょうか。
答えは後半で。



■普通の不動産売却との違い

通常、自宅を売却したら、
その家には住むことができません。
売却したら、次の住まいに引っ越しを
しなければなりません。

リースバックの場合は、
自宅の売却と同時に、
買主と賃貸借契約を締結するので
自宅に住み続けることができるのです。



■リースバックのメリット

リースバックのメリットは

・まとまった資金を得ることができる
・今の家にそのまま住める

ということです。



■どんな時にリースバックを利用するのか

・住宅ローンを返済が厳しい
・競売を回避したい
・事業資金などのまとまった資金が必要
・税金や借り入れを返済したい
・老後の資金対策として資金が必要

このような場合に、リースバックを
活用することができます。



■リースバックの売却価格の基準は

リースバックの売却価格の目安は以下となります。

売却価格=市場価格×70%~80%程度

上記はあくまで目安です。
対象物件の種別や築年数、エリアによって
買取金額は差があります。

なお、物件によってはリースバックで
買取りすることが難しいようなケースもあります。



■リースバックした家を買い戻す

リースバックを利用した場合、
賃貸している家を将来的に買戻す
契約をすることも可能です。

この買い戻し契約のことを
「再売買予約権」といいます。

あらかじめ再売買予約権をつけて
売買契約を締結することで、将来的に
買戻しをすることができるのです。



■買い戻し価格の基準は

買戻し価格の目安は以下となります。

買戻し価格=売却価格×1.1~1.3

リースバックをする不動産会社が購入した金額に
諸費用や利益分を上乗せした価格となります。
当然ですが、自分が売却した金額よりも
高い金額で購入することになります。



■買戻しをするときの注意点

買戻しを前提とするときには
リースバックの契約のときに必ず
「再売買予約権」をつけて契約をする
必要があります。

再売買予約権がないと
「買戻したい」と言っても
売ってくれない場合や
高い代金でないと買い戻すことが
できない可能性もあるので注意してください。



■リースバックが使えない場合

・買取価格が安すぎる
・賃料を支払うことができない

買取価格が安かったらリースバックで
売却する必要はないです。

またリースバックでまとまった資金を得たとしても
住宅ローンなどの返済に充てることにより
毎月の賃料を支払うことが難しいときにも
リースバックを使うことがむずかしいです。



■リースバックが利用者がなぜ増えているのか

一つは
「住宅ローンを支払えない人が増えているから」
だと思います。

住宅ローンを支払えないけれど、事情があって
家に住み続けたいと考える方がいるのです。

2つめは
「老後の生活費需要があるから」です。
老後に生活資金が不足した時に、リースバックを
することでまとまった資金を得ることができます。
その資金を生活費にあてることができるのです。



■リースバックは不動産会社選びが重要

リースバックは、買い手となる不動産会社の
買取額、賃貸契約の条件、スタンスなどにより
対応が大きく異なります。

利用する際には、複数の条件を比較しながら
最適な選択肢を選ぶことをおすすめします。

特にリースバックを検討する方は
困っている方が多いので冷静な判断が
できないケースもあるので注意してください。



■リースバックをしている不動産会社

元プロ野球選手の古田敦也さんがイメージ
キャラクターをしているハウスドゥという
会社がリースバックのサービスをしています。

売却価格や賃料のことなど、こちらからご相談ください。

http://myhome-p.com/url/file/lease-back.html



本日は以上です。

最後までお読みいただき
ありがとうございました!
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発行人: 不動産売買しんのすけ

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(編集後記)

本日は最終出社日。

そして売買契約の決済日。

さらに次の事業の打合せ。

おもしろいことができそうです。


では、また。















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