1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ

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メルマガ名
1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ
発行周期
ほぼ 平日刊
最終発行日
2018年09月21日
 
発行部数
26,050部
メルマガID
0001626780
形式
PC・携帯向け/テキスト・HTML形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > 売買

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23区で利回り9%の物件です。

最近、ちょこちょこ出始めましたね。

詳しくは本日の内容をお読み下さい。
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■□告知:姫ちゃんのセミナー■□


http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2018/10/14_ek/


 サンワード貿易さん主催で、姫ちゃんのセミナーを開催します。


勝てる投資家になるには、自信をもって数字が読める必要があります。


このセミナーではマクロ統計を用いた日本の実情から、具体的な物件を使った財務三表シミュレーションまで、トコトン数字を見て物件の善し悪しを判断します。


 姫ちゃんは常日頃から、数字を見る重要性を述べていますが、その具体的な手法をわかりやすくお伝えします。


 このセミナーに出れば、そのへんの物件がいかに儲からない物件であるかが一目瞭然です。物件の持つ収益力を丸裸にする力を手に入れることができること請け合いです!!


 1対1の無料相談に行くほどではないけれど、姫ちゃんを見てみたい方はぜひぜひお越しください。


なお、セミナー参加費2000円とありますが、初回参加の方は無料ですので、ふるってご参加ください。


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姫屋不動産コンサルティング(株)
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無料相談はこちらからどうぞ
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■本日の内容■
姫ちゃんフド活:23区9%ターミナル駅近で出口が見える物件
(23区、6000万円台、利回り9%超、駅徒歩13分)
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 こんにちは、姫ちゃんです。


23区内で利回りが9%超!しかもターミナル駅近物件です。


【物件スペック】

■価格/表面利回り
6000万円台
利回り9%超

■土地面積
約120平米

■建物構造/間取り
木造2階建 8戸
※図面から把握できる範囲で記載


【現地調査の感想】


 今日はあいにくの雨ですが、元気に張り切ってフド活にいってきました。


 今日の物件は東京の東側です。


4つの路線が利用可能な大ターミナル、近年大人気になってきたあの駅が最寄りの物件です。


 駅の周辺は大きな商店街が軒を連ねており、飲み屋も充実しています。


駅からの徒歩が13分ですが、道のりの半分は賑やかなので、あまり遠さを感じさせません。


また、このエリアにある川も越えなくて済むので駅までの徒歩については問題なさそうです。


 物件の周辺は公園があったり、マンションが建っていたりにぎわっており、時間にもよりますが


子供たちがたくさん遊んでいます。


 物件の近くにある私道では、小学生がキャッチボールをしている姿も見えました。


毎日、そこで遊んでいるのでしょうか。道路で遊ぶのにも慣れた様子で


彼らは自動車や自転車が来ると、ボールを投げるのを止めて


人がいなくなるのを見計らって、またキャッチボールを再開していました。


 そんな彼らの横を通って、物件を観察します。


物件の外観は、古いアパートによくある造りで、うすベージュの外壁に茶色い防錆のペンキが塗られた鉄の階段


という一般的なものです。


 入り口のドアも茶色のペンキが薄くなったような歴史を感じる色合いで、特筆すべきところはありません。


自転車置き場などはなく、壁に立てかけるように住民の自転車があります。


 物件は私道と公道の角地にあるのですが、その両方に自転車が置いてありますので、とくにクレームなどは受けていないのだと思われます。


 外壁はよく見ると小さなひび割れがところどころにあったり、自転車のハンドルがぶつかっているところのペンキが剥げていたりしています。


鉄部分の塗装は新しくはないのですが、さほどさびが出ておらず、悪くない状態です。


 この物件自体は、いたって普通の中古物件なのですが


特筆すべきはその用途です。


 このエリアは住宅街としても人気の高いところで、このアパートの周囲には、1階が駐車場で2階3階に居住部分があるような狭小住宅が多数あります。


ですので、将来このアパートを処分する時には住宅地にできることが想定されるからです。


特に、このアパートは角地かつ、私道に間口を広く接しているので、将来2つか3つに分けて戸建を建てることができます。


つまり、小分けにして売ればそこそこ儲かりそうな形をしているのです。


 このアパート自体も現況で9%超で回っているわけですし、このまま持ち続けることもできるし


うまくすれば、土地として売却することもできる、なかなか有望な物件だと思うわけです。


 見た目は古いのですが、土地としての価値はピカイチですし、今のままでも回るので、とりあえず1棟目にするには悪くない物件だと思います。



でわでわ。






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祝土日10~20時
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【取引態様】
媒介

※マイソク(書面)をもとに記載しているスペックに関しましては現況と異なる場合があります。その場合は現況優先です。

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【その他、Hotmail等の設定】
http://help.mag2.com/000235.html

--------------
■おわりに■
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最後までお読み頂きありがとうございます。
私は、不動産への熱意と臨場感が伝わるように

あまり文法にこだわらず、文章を書いています。
そのため、少々読みづらい部分があるかと思いますがご了承ください。

※フド活とは、姫ちゃんが提唱するローリスク・ミドルリターンの不動産投資活動のことです。

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■サポート情報■
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○発行者
:1億円大家さん姫ちゃん
○問い合わせ・相互紹介依頼受付中
:1oku.himechan@gmail.com
○解除
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