ビジネスのきづき

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地方銀行に17年間勤務し、約800社の中小企業の支援を担当、その経験から習得した支援ノウハウを活かして経営コンサルタントとして独立、がんばる日本の中小企業を応援するため、今回も、ビジネス書6冊(累計発行部数3万部)のビジネス書作家として、ビジネスを加速させるためのきづきを、3分間で読めるメールマガジンにしてお届けします。

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メルマガ名
ビジネスのきづき
発行周期
日刊
最終発行日
2018年09月24日
 
発行部数
8部
メルマガID
0001677623
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
ビジネス・キャリア > 経営 > コンサルティング

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メールマガジン最新号

読者のみなさま、こんにちは。






最近、近所にいきなりステーキのお店がで

きてから、同店のステーキに病みつきにな

っている六角です。


地方銀行に17年間勤務し、約800社の

中小企業のご支援を担当、その経験から習

得した支援ノウハウを活かして、経営コン

サルタントとして独立、がんばる日本の中

小企業を応援するため、今回も、ビジネス

書7冊(累計発行部数3.4万部)のビジ

ネス書作家として、ビジネスを加速させる

ためのきづきを、3分間で読めるメールマ

ガジンにしてお届けします。





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●根抵当権

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前回の抵当権に引き続き、今回は、根抵当

権について説明します。


根抵当権は、民法第398条の2などで定

められており、広い意味での抵当権(広義

の抵当権)のひとつで、狭い意味での抵当

権(狭義の抵当権)と共通する部分と、異

なる部分があります。


ちなみに、単に抵当権というと、狭義の抵

当権のことを指しているのか、根抵当権の

ことを指しているのかが分かりにくいの

で、両者を区別するために、狭義の抵当権

を普通抵当権と呼ぶ人もいます。


普通抵当権と根抵当権の共通点は、担保と

する不動産を、融資をする相手に引き渡し

をせずに担保にできるという点です。


一方、両社の異なる点は、普通抵当権の特

徴である随伴性が、根抵当権にはないとい

うことです。


そのため、根抵当権の契約書には、特定の

融資契約は記載されずに、「被担保債権の

範囲は金銭消費貸借取引とする」というよ

うな、一定の範囲を示す方法で記載されま

す。


そして、担保とする債務の範囲と同様に、

担保とする金額の範囲(これを極度額とい

います)も契約書に記載されます。


例えば、銀行に対して極度額を1,000

万円とした根抵当権の契約をした場合、1

件、または、複数の契約の融資に対して、

1,000万円までを担保にするというこ

とになります。


もうひとつ、細かいことですが、普通抵当

権の場合、融資元本だけでなく、融資の返

済期限から2か年前までの利息などの回収

のためにも担保不動産の処分代金をあてる

ことができますが、根抵当権の場合は、担

保不動産の処分代金のうち融資元本と利息

などの回収にあてることができるのは、極

度額までです。


そこで、例えば、根抵当権の契約を条件に

1,000万円の融資を受けるとき、根抵

当権の極度額は1,000万円ではなく、

1,200万円にして欲しいなど、元本よ

り多めに契約を銀行から依頼されることも

あります。


この根抵当権の利点は、1つの契約で複数

の融資契約を担保することができるという

ことです。


そのため、融資契約ごとに担保契約をした

りする労力を省いたり、登記するための費

用(主に、法務局に支払う登録免許税で、

極度額の0.4%)を節約することができ

ます。


一方、短所は、根抵当権をはずすときは、

銀行の承認が必要ということです。


普通抵当権の場合、担保の対象の融資を、

すべて返済すれば、普通抵当権の効力はな

くなりますが、根抵当権の場合、融資を受

けていた銀行の融資をすべて返済しても、

その効力は消えません。


そこで、根抵当権を解除して欲しいとき

は、根抵当権解除証書を銀行に作成しても

らい、登記申請書などとともに法務局へ提

出して、根抵当権の解除の登記をする必要

があります。


もうひとつ、根抵当権について注意すべき

ことは、例えば、根抵当権の契約を条件と

して、銀行から1,000万円の融資を受

けたとき、将来の融資取引拡大に備えて、

根抵当権の極度額を3,000万円にしま

しょうと銀行から提案されることがありま

す。


このとき、融資を受ける側は、将来、銀行

が3,000万円まで融資を約束してくれ

たと認識してしまうことがあります。


融資額より大きい金額の根抵当権の設定を

薦めた以上、その時点で銀行は将来の融資

拡大を念頭にしていることに間違いはあり

ませんが、法的には、それだけでは銀行が

3,000万円の融資をする義務を負うこ

とにはなりませんのでご注意ください。






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●ポッドキャストを配信しました

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私が制作しているポッドキャスト番組(イ

ンターネットラジオ番組)「数字に強い社

長になるポッドキャスト」の第494回を

配信しました。


今回は、日本マクドナルドOBで、経営コ

ンサルタントの松下雅憲さんから、上手な

飲食店の運営方法についてお伺いしました。


ご関心のある方は、ぜひ、こちらからお聴

きください。

→ https://goo.gl/YNn9GS


この番組は、Youtubeでも聴くこと

ができます。

→ https://youtu.be/cQrF3xF_m-8

(Youtubeへは、音声のみアップ

ロードしています)





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●当事務所の10月の予定

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「スカイプ相談実施日」

10月3日(水)

詳細とお申込み→ https://goo.gl/fShaEi




「融資に強くなる勉強会」

10月5日(金)13:00~15:00

詳細とお申込み→ https://goo.gl/nQmTk8




「信用保証協会徹底活用セミナー」

10月15日(月)13:00~15:00

詳細とお申込み→ http://bit.ly/L3TmzF




「スカイプ相談実施日」

10月16日(火)

詳細とお申込み→ https://goo.gl/fShaEi




「経営入門セミナー」

10月25日(木)19:00~21:00

詳細とお申込み→ https://goo.gl/VAbcu6






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●編集後記

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私は料理にはあまり詳しくないのですが、

いきなりステーキのお店のお肉は味がいい

なぁと思っています。


また、300gのステーキが1,290円

(消費税課税前)で、1gあたり4.3円

というコストパフォーマンスが高いことも

魅力です。


とはいっても、1回の食事に1,000円

以上は頻繁に払えないし、お肉ばかり食べ

ていることも体によくないので、これから

は1か月に1回程度の楽しみとして利用し

たいと思います。







◆このメールマガジンで取り上げて欲しい

トピックやご質問、ご感想等がありました

ら、こちらからおよせください。

→ http://yuushi-zaimu.net/contact/




◆メールマガジンの配信を停止するときは、

こちらをクリックしてください。

→ https://www.directform.info/unsubscribe.do?id=16052870&token=c7dfc4a58a808fce65f50ee6496d576e



ただし、まぐまぐ読者の方は、こちらから

配信停止の手続きをお願いします。→

http://www.mag2.com/m/0001677623.html







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♪発行責任者

中小企業診断士 六角明雄(ろっかくあきお)

♪関連サイト 売れる組織作りネット

http://www.yuushi-zaimu.net/


●連絡先

104-0061
東京都中央区銀座7-13-5
NREG銀座ビル1階
中小企業診断士六角明雄事務所

電話 050-5539-8814

ファクシミリ 020-4666-8216

電子メール rokkaku@yuushi-zaimu.net


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