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知らないと数百万円の差がつくかも!?お得な住宅ローンの選び方

アルヒ株式会社は2016年1月28日(木)と1月31日(日)の2日間、「はじめて借りる人も、借り換えたい人もこれだけは押さえたい!お得な住宅ローン選びの鉄則。5か条!」をテーマに、住宅ローン無料セミナーを開催する。

新規借り入れ、借り換えを含め、住宅ローンを選びたい全ての方を対象にしているというこちらのセミナー。いったいどんな内容になるのだろうか?今回、特別に講師であるファイナンシャル・プランナーの中村宏さんに話を聞くことができた。

「今、住宅ローンを選びたい人」に必要な無料セミナー

住宅ローンを上手に利用するためのコツとは

――今回は、物件が決まり、これから住宅ローン選びをする必要のある方や、1年以内に住宅購入を検討している方、新規借り入れ、借り換えを含め、住宅ローンを選びたい方を対象にセミナーが開かれるということですが、具体的にはどんなことが学べるのでしょうか?

中村宏さん(以下中村):そうですね。住宅ローンを選ぶときの観点、将来後悔しないための注意点などを中心にお話しさせていただきます。

――「将来後悔しないための注意点」とはどんなことですか?

中村:はい、住宅ローン初心者の方に特に気をつけて欲しいのが、長期間返済をしなければいけない住宅ローンを、目先の金利情勢で選ばないということです。しっかりと老後のことを考えた返済期間を設定することも重要になります。

――確かに住宅ローンは支払う金額が多いので、「少しでも低い金利で」という考えになりそうです。返済期間の設定についても、定年時にローン残高がいくら残っているのかをしっかりと考えておかないといけない問題ですね。

中村:また、金利タイプの特徴を理解すること、金利だけでなく、その他にかかってくるコストや金融機関の信頼性を判断基準にすることも重要です。

―今回のセミナーではそういった「住宅ローンを上手に利用するためのコツ」なども学べるんでしょうか?

中村:自分の将来のライフプランを検討したうえで、住宅ローンを選ぶことが重要になります。工務店やハウスメーカー、マンションデベロッパー、不動産会社から提案されたプランをそのまま鵜呑みにするのではなく、自分で主体的に情報収集をして比較検討することも大切です。金利タイプ、保証料、団信特約料、融資事務手数料など、住宅ローンを選ぶときに比較・ 検討すべきポイントについてもお話ししたいと思います。

――住宅ローンというと、どうしても「難しそう」というイメージがあるせいか、業者のアドバイスに頼りきりになってしまいそうですよね。

中村:それはNGです。分からないからと他人任せにするのではなく、自分でわかろうとすること、自分で納得してローンを選ぶようにすることが大切です。場合によっては、数百万円超の差がつく有利な選択ができるかもしれませんよ。

――数百万円超もですか! そう聞くと自発的に知っておこうと思いますね。

中村:工務店やハウスメーカー、マンションデベロッパー、不動産会社が提案するプランは変動金利型が多いですね。その方が融資額も多くなりますし、言ってみればちょっと豪華な家に住めるんですよ。でも、変動金利型は今は金利が低いですが、「今後もそれが続くと思いますか?」という話はお伝えするつもりです。

――ここ数年は変動金利は非常に低金利な時代が続いていますが。

中村:はい。もちろん、この低金利が続く可能性そのものは否定できません。ただ、ずっとこの状況が続くのかどうかを考えるのは非常に重要だと思います。今回はそうした中で、「今、住宅ローンを組みたい人」、「借り換えをしたい人」に対し、住宅ローンを選ぶ方法について具体的にお話ししたいと考えています。

住宅ローンの借り換え時に気をつけるべき点

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――今回は「借り換えを考えている方」もセミナーの対象だと伺いました。借り換えを検討している方はこのセミナーでどんなことが学べますか?

中村:借り換え時に気をつけるべき点」などについてもお話しします。
先ほども言いました通り、金利ばかりに注目せず、その他にもコストがかかるということも忘れずに比較検討してほしいという点がひとつですね。また、近年は「固定金利」から「変動金利」へ借り換えようとする方が多いのですが、住宅ローンの返済は数年では終わりません。長期返済の最中に金利上昇局面が到来する可能性があるので、安易に変動金利に走るのにはリスクがあるということも理解しておいてもらいたいです。

――「新規借り入れ」の方も「借り換え」の方も見落としがちな有意義な情報が知れそうですね。

中村:そうですね、「はじめて借りる人も、借り換えたい人もこれだけは押さえたい!お得な住宅ローン選びの鉄則。5か条!」ですので、今、住宅ローンを組むことを考えてる方にとってはお得なことしかないと思いますよ(笑)。無料セミナーですし、開催場所も1月28日(木)が新宿、1月31日(日)が六本木と、東京近郊の方には来やすいと思います。ぜひご参加ください。

ARUHIが行う住宅ローンセミナー

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講師プロフィール:中村宏
ファイナンシャル・プランナー(CFP)、1級FP技能士、住宅ローンアドバイザー
個人相談件数は1,500を超える。セミナー講師、新聞や雑誌・Webの記事執筆や取材協力等でも活躍。住宅ローンコラムサイト「住宅ローンのほんとのところ」にてコラム執筆中。また、まぐまぐでも無料メルマガ『生活マネー ミニ講座』を配信中。

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