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優良物件だけど「ゴミ屋敷」…不動産投資家は買う？やめる？損しない判断基準を解説＝姫野秀喜
土地値がそこそこ高い優良物件が出てきましたが、どうやら「ゴミ屋敷」になっていた部屋がある様子。このアパートは購入してもよいか？判断基準を解説します。
アパート経営 記事一覧
投資家を泣かす「この物件、レオパレスです」の呪文。どんなに優良物件でも融資が出ない＝姫野秀喜
都心から1駅、ほぼ土地値で見た目もキレイな利回り10％の超優良アパートを発見。でも、致命的な欠点がありました。レオパレスなので、融資が出ません。
大家さんは全世帯のたった2％！知識とスキルで乗り越えるべきマイノリティの壁＝姫野秀喜
大家さんって日本にどれくらいいるか知っていますか？大家は社会的マイノリティです。マイノリティなのにあまり保護されていないことの問題について解説します。
大家さんは美人ソプラノ歌手！築古アパートで家賃収入1800万円を実現できたワケ
不動産投資で高収入を確保し、ソプラノ歌手になるという夢を叶えた異色の美人大家さんをご紹介。なぜ人口減少・高齢化が進む秋田で満室経営を実現できたのか？
不動産投資に異変？ 最近やたらとレオパレスが売りに出ている件＝姫野秀喜
日銀による超金融緩和政策の追い風を受けて好調を続けてきた不動産投資も、金融庁の規制強化や供給過剰懸念もあり、どうやら雲行きが怪しくなってきました。
活気に満ちあふれる「福岡」で不動産投資家がハマる落とし穴とは？＝姫野秀喜
日本で数少ない人口増加エリアである「福岡市」。再開発が進み活気に満ち溢れていますが、現地をよく知らない不動産投資家が迂闊に飛び込むと痛い目を見ます。
「家を買うなら2022年まで待て」に変化の兆し？ 住宅暴落を防ぐ２つの法改正＝姫野秀喜
税金を優遇する制度「生産緑地」の期限が切れることから、2022年に首都圏の宅地・賃料が暴落すると言われています。それを解決するだろう法改正がありました。
なぜ「コンセプトアパート」に入居者が殺到するのか？人口減に勝つ不動産投資術
バイク好きや猫好き向けといった特徴的なアパートを次々と手掛け、入居率98％を誇る愛和の「コンセプトアパート」。人口減少社会での差別化戦略に迫ります。
契約よりも家賃が少ない？「かぼちゃの馬車」被害者を襲うさらなる落とし穴＝姫野秀喜
「かぼちゃの馬車」に今も住んでいる方に話を聞いて、さらなる落とし穴があることがわかりました。自主管理に切り替えようとしている家主への追い打ちです。
地主さんが狙われる！ コンビニとアパート経営に共通する大きな落とし穴＝姫野秀喜
今回は「地主あるある」のコンビニ家賃交渉と、アパート業者の儲け話を紹介します。どちらも同じ理由で、安易に話に乗ると後で泣く羽目になってしまいます。
なぜ不動産投資は株やＦＸよりも有利なのか？ 超プロが明かす弱者逆転の運用戦略
不動産投資の成功と失敗を分ける最大のポイントとは？武蔵コーポレーション代表取締役で、自身も家賃収入1億円を超える大谷義武氏の著書より、ダイジェストでご紹介します…
大家さんも苦労している。賃貸経営に潜む「６つのリスク」＝石川龍明
賃貸経営にはデメリットもたくさんあります。リスクを先に知っておくことにより、その対応策を考えて、長期にわたって安定した賃貸経営をしていくことが可能です。
使わない土地は、持っているだけで「3つの損」が発生する＝石川龍明
使い道がない土地をなんとなく持ったままにしていませんか？ 無駄にお金がかかる遊休地も、うまく賃貸経営を行えば利益を生み出してくれます。
一般家庭にも忍び寄る「相続破産」モメないために知っておきたい3つのこと
相続でもめるのは、何も資産家のうちだけでない。不動産税務の専門家として、多くの相続案件に従事してきた税理士が、一般家庭の相続のトラブル回避術を紹介する。
大家も入居者も安心！「高齢者見守りサービス」が孤独死時代の日本を救う＝姫野秀喜
不動産投資でも「高齢化社会」によってニーズが変化しており、高齢化に対応した経営が重要になっています。そして避けられないのが「孤独死」のリスクです。
富裕層から支持絶大！あの不動産のプロに聞く「2018年のアパート経営」4つの大疑問
「これからの日本では、不動産を買っていい場所、いけない場所が二極化していく」富裕層からの絶大な支持を誇る大谷義武氏が不動産投資の4大疑問に答えます。
「家賃のクレジットカード払い」で得する人、損する人、本当に困る人＝姫野秀喜
いまだに手渡しで家賃を払う人もいるほど、アナログな不動産の賃貸。ようやくクレカ払いできるところが増えていますが、そのメリットについて解説します。
え、なんで？ 管理の悪い賃貸アパートの敷地内に必ず落ちているモノ＝姫野秀喜
私の経験則では、管理の良くないアパートには必ず「あるもの」が大量に落ちています。もしもこれが散らばっていたら、それは「荒れた物件」かもしれません。
入居審査の敵「在籍屋」のウソに大家が騙されないためのポイント＝姫野秀喜
在籍屋を知っていますか？アパートなどを借りる際は入居審査があり、入居希望者の勤務先に在籍しているかを確認しますが、この在籍情報を売っているのです。
ネットを駆使して、住所不明の気になる不動産物件を「特定」する方法＝姫野秀喜
物件情報を見ると、たまに住所の番地や号まで書いていないことがあります。そんなときでも、業者に連絡せずに物件の住所を特定する方法があります。