ここだけはチェック!!「住宅購入塾」

  • ¥0

    無料

「ファイナンシャルプランナー」「モーゲージプランナー」「宅地建物取引主任者」の資格を持つ不動産取引実務経験2000件以上のプロが住宅購入の<基礎知識>や<お得な情報>をお教えいたします!!

著者サイト
 

メールマガジンを登録(無料)

もしくは

※ 各サービスのリンクをクリックすると認証画面に移動します。
※ 各サービスで登録しているメールアドレス宛に届きます。

メールマガジンを解除

もしくは

※ 各サービスのリンクをクリックすると認証画面に移動します。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
 
 
  • 殿堂入り
 
メルマガ名
ここだけはチェック!!「住宅購入塾」
発行周期
不定期
最終発行日
2018年08月08日
 
発行部数
10,037部
メルマガID
0000203404
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > 売買

まぐまぐ!メールマガジンの用語集です。
下記の用語以外の不明な点はこちらをご覧ください。

 
発行周期
週1回、月1回などの発行頻度です。
部数
メルマガの配信数を記しています。
カテゴリ
まぐまぐ!に登録されているカテゴリです。
形式
メルマガには以下の配信形式があります。下部「メルマガ形式」をご参照下さい。
 
最終発行日
最後にメルマガが配信された日付です。
メルマガID
メルマガを特定するIDです。
RSSフィード
RSSを登録すると、更新情報を受け取ることができます。

― メルマガ形式 ―

  • PC向け
    パソコンでの閲覧に最適化したメルマガ
  • 携帯向け
    スマートフォンやフィーチャーフォンでの
  • PC・携帯向け
    PC・携帯どちらでも快適にご購読いただけます。
  • テキスト形式
    文書だけで構成された、一般的なメールです。
  • HTML形式
    ホームページのように文字や画像が装飾されたメールです。
  • テキスト・HTML形式
    号によって形式が変更する場合があります。

閉じる

メールマガジン最新号

■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□
□                                 ■
■ ここだけはチェック!!「住宅購入塾」 2018年08月08日 (第282号)□
□                                ■
■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□

ファイナンシャルプランナー・モーゲージプランナー・宅地建物取引士の資格
を持つ不動産売買実務経験2000件以上の不動産のプロが住宅購入に纏わる
『基礎知識』や『お得な情報』をお伝えいたします!!

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


◆住宅購入者向け不動産コンサルティング会社『アドキャスト』
JR山手線「恵比寿」駅徒歩4分
恵比寿ガーデンプレイス・スカイウォーク出口を出て目の前!

◎不動産スペシャリスト
◎ファイナンシャルプランナー
◎モーゲージプランナー

が、住宅購入をフルサポート致します!


まずはこちらからどうぞ 

↓↓↓

ホームページ http://www.ad-cast.co.jp



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

こんにちは、ファイナンシャルプランナー(CFP)の藤森です。
8月より、お蔭様で当社アドキャストは13期目に入りました。
社員数も110名となり、都内で6店舗を展開する規模となりました。
この12年間は様々なことがあり、一言では言い難い苦労の連続
でしたが、創業時に思い描いた志は今も変わらず、これからも
成長し続けていきたいと思います。
今後、目指すべきは、スタッフ1人1人にフォーカスし、最大限
のパフォーマンスを出せる組織をつくっていくことだと思います。

都内の不動産は、昨今の日銀による大規模な金融緩和の影響で
高止まりを続けており、この状態は、常態的に当分続くものと思われます。
そんな中で大事なのは、物件の善し悪しよりも、その不動産が
将来的に購入者にとって、どんな価値を創造できるのかを提案
する未来志向のコンサルティングが必要となってきます。

これからの不動産はただ単なる「住むための場所」でなく、
「将来的な資産」としての観点での関係づくりが必要です。
課題はまだ山積みですが、一歩一歩と世の中に必要な企業となる
べく、精進し邁進して参りたいと思います。

今後ともご支援お願い致します。












<お知らせ>
8月よりアドキャスト6店舗目になります「明大前支店」を
OPENすることになりました。
明大前支店では、京王線、井の頭線、小田急線をメインに
住宅購入のサポートをさせて頂きます。
1人でも多くのお客様に住宅購入の楽しみ喜びを感じて頂ける
よう努力して参りますので、宜しくお願い致します。





━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜
注目!! セミナー情報
━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜

≪アドキャスト presents! 中古住宅購入セミナー≫


人気急上昇中の中古マンション。

東京オリンピックを目前に、
湾岸エリアでタワーマンションの価格が軒並上がっています。
このような、資産価値の上がる中古マンションの見極め方は
ご存知でしょうか?

共働き世代が増え、職住近接型のライフスタイルが好まれる現代、
賢く中古マンションを購入し、リノベーションで理想の住まいを
実現し、快適なライフスタイルを送りましょう。


さらに、セミナー受講後に個別相談をお申し込みされると、
アドキャスト代表藤森の著書『失敗しない住宅購入塾』を
もれなくプレゼント!!

ファイナンシャルプランナーが、失敗しない住宅購入術を
伝授いたします。
(席に限りがございますので、先着順とさせていただきます。
 何卒、ご了承ください。)

ご参加お待ちしております。



 9月2日(日)「建売では満足できない。注文住宅最強論」
●資産価値が上がる中古マンション購入術
●失敗しない・させない!中古リノベーションの魅力

 詳しくは、コチラ ⇒
       http://www.ad-cast.co.jp/company/seminar/


(席に限りがございますので、先着順とさせていただきます。
 何卒、ご了承ください。)

ご参加お待ちしております。


━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜
注目!! セミナー情報
━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜

≪アドキャスト presents! 相続対策個別相談会≫


『相続』と聞くとどんなことをイメージされますでしょうか?
両親、祖父母等から良い資産を円満に引き継ぐことを想像される
方もいらっしゃれば、家族、親族が揉めに揉めて、終わりの見え
ない争いに発展してしまう『争族』を想像される方もいらっしゃ
るかと思います。

相続対策を行う上で最も重要な目的は、『争族』を回避し、
円満相続を実現することに他なりません。

しかし、いざ事前に相続対策を行おうとしても、自分自身だけ
では分からないこと、解決できない問題がたくさん出てきます。

早いうちから対策をした方が良いことは、何となく分かって
いても、何から始めたら良いのか、誰に相談すれば良いのかが
分かり難いことが、相続対策を遅らせる要因の一つでもあります。


この度、東京相続ドットコムでは、そんなお悩みをお持ちの
これから相続対策を検討されている方に向け、相続に詳しい
専門家による無料個別相談会を開催いたします。

もし、

□ 相続対策を何から始めたら良いのか分からない。
□ 相続のこと、誰に相談すれば良いか分からない。
□ 相続税がいくらかかるのか分からない。
□ 遺言書の種類や書き方が分からない。
□ 節税対策について相談したい。
□ 自分がどれくらいの財産を相続できるか知りたい


というお悩みをお持ちでしたら、
是非この機会を、皆様が“円満”相続対策を始められるきっかけに
していただければと思います。


9月22日(土) 

≪場所≫
東京都渋谷区恵比寿4-6-1 MFビル2F
アドキャスト セミナールーム

https://www.tokyo-sozoku.com/seminar/


完全予約制となりますので、お早目の申込をお願いします。


ご参加お待ちしております。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本┃日┃の┃テ┃ー┃マ┃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛

【失敗から学ぶ住宅購入術】
  その46「住宅ローン・融資条項編」
  「手付金はお返しできません。。。。」
  
(1)住宅ローン審査
(2)融資不可
(3)他の銀行にもあたるが・・・期日到来
(4)手付金はお返しできません!!
(5)解決策
(6)建物の資金確保
(6)住宅ローン申し込み時の注意点

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

今日は【失敗から学ぶ住宅購入術】
その46「住宅ローン・融資条項編」
  「手付金はお返しできません。。。。」

を解説していきたいと思います。

不動産売買契約を締結する90%以上は、住宅ローンを利用します。
通常、不動産売買契約書の特約には、「住宅ローンの特約解除」
の条項が盛り込まれています。
これは、売買契約を交わした後、住宅ローンの審査をし、万一
融資の承認が得られなかった場合には、契約を白紙解約できる
というものです。

よって、この「住宅ローンの特約解除」の条項は購入者側の為に
ある条項であり、とても重要な記述なのです。

今回は、この住宅ローン特約について解説していきたいと思います。







では、講義を始めましょう。



(1)住宅ローン審査

大変だった住宅探しもやっと終わり、先日、無事契約がすんだSさん夫婦。
あとは、住宅ローンの審査が通るのを待つばかりです。
年収も勤務先、勤続年数なども問題ないと言われていたので、
引渡しまで待ち遠しい日々が続きます。




(2)融資不可

しかし、審査を申し込んでいた銀行から、早々に
「今回は、融資を見送らせていただきます。」と、つれない返事が
返ってきました。
Sさん夫婦は、慌てて他の銀行に審査を申込みましたが、結果は同じでした。

なぜ審査が通らないのかと尋ねても、
「保証会社の判断で詳しくは分かりません」と事務的な返事が返ってきます。




(3)他の銀行にもあたるが・・・期日到来

融資が通るものだと思って、既に新しい家具などの発注をしていた
Sさん夫婦は、すがるような思いで、地方銀行や外資系銀行、また
ノンバンク系まで融資の申し込み手続きをしましたが、ことごとく
融資は通らず、1カ月が経ちました。

結局、どこからも融資承認の内定がもらえずに、契約時に定めていた
「融資利用の特約期限」の期日になってしまいました。




(4)手付金はお返しできません!!

住宅ローンの申し込みを奔走して、疲れ切ったSさん夫婦。
ふと奥様が

「住宅ローンが通らないと、手付金ってどうなるの??」


と、ご主人に尋ねました。

ご主人は、
「大丈夫だよ戻ってくるよ。契約の時にローン条項という条件が
付いていたから、ローンが通らなかったら手付金は戻ってくるんだよ」

と、半分投げやりに回答をしたのでした。

ところが、

「手付金はお返しできません」

ローン解除の連絡をしたSさんに、担当者は無情にもそう答えるのでした。




(5)解決策

融資利用による特約の解除は、おくまでも消費者を守るための特約
として契約についている権利です。
ただし、この条項も2種類あって、決められた期日までに住宅ロー
ンが通らない場合に自動的に解除になるものと、解除権があるもの
とがございます。

Sさんの場合、解除権があるものだったので、期日までに解約の意
向を申し出ないと融資の利用が承認されたものとみなされて、解除
権が消滅してしまうものでした。

Sさん夫婦は、手付金も戻って来ず、家の大きさにマッチしない
新しい家具に囲まれて、今の家にそのまま住んでいるのでした。




(6)住宅ローン申し込み時の注意点

住宅ローンを申込みをする時の注意点としては、自分自身の内容を
正確に仲介会社に伝えることです。

たまに「こんなことを話したらローンが通らないのでは・・・・」
と思って、勤務年数を多少ごまかしたり、他の借り入れがあるのに、
隠していたり・・・・
など虚偽の報告などすると、結局、あとでバレてしまい、この理由
で白紙解約できなくなる場合もあります。

この様な情報ついては、各金融機関の保証会社は、告知事項と相違
ないか必ず確認をとりますし、確認がとれるような裏付けできる
書類を求めてきます。

素人考えで、金融機関をだまそうとしても、決してうまくいきません。
正直に実状を説明し、その穴埋めができるデーターを事前に提出す
ることにより審査もスムーズに運びます。
仲介会社や銀行担当者をうまく仲間に引き入れて、住宅ローン審査
を戦略的にクリアする方法を共に考えるべきでしょうね。














安心して、住宅ローンの借り入れができるように、
当社アドキャストでは、ファイナンシャルプランナーが
あなたのライフプランシミュレーションを作成しながら、
住宅購入をお手伝いしております。

アドキャスト「ライフプランシミュレーション」 
↓  ↓

http://www.ad-cast.co.jp/money/life-simu



住んでから気になることを契約前に事前に調査してくれる
アドキャストの物件調査報告書はこちら

 ⇒http://www.ad-cast.co.jp/purchase/object-report/



ご興味ございましたら、お気軽にお声掛けください。


アドキャストの契約書・重要事項説明書チェック

重要事項説明や契約書の内容が心配で、専門家に相談したい時は、
こちら ⇒ http://www.ad-cast.co.jp/purchase/contract-check/

アドキャストでは、住宅ローン専門のファイナンシャルプランナー
が個別に相談を承っています。
お気軽にご相談下さい。


アドキャストの住宅ローン相談はこちら
⇒ http://www.ad-cast.co.jp/money/loan/



━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜

希望の条件がレインズに登録されたらメールでお知らせしてくれる
自動配信機能がついた、アドキャストの物件HP(東京23区内限定)

自分のペースで物件探ししたい方にオススメです。
↓  ↓
http://www.ad-cast.info/  未公開物件情報も満載です




当社アドキャストでは、ファイナンシャルプランナーが
あなたのライフプランシミュレーションを作成しながら、
住宅購入をお手伝いしております。

アドキャスト「ライフプランシミュレーション」 
↓  ↓

http://www.ad-cast.co.jp/money/life-simu




不動産購入に関する相談は、

↓  ↓  ↓

株式会社アドキャストホームページ 

http://www.ad-cast.co.jp


━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜
土地探しから始める理想の家づくり
━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜

せっかく、マイホームを建てるのだから
注文住宅で、自分の好みの間取りの家を建てたいな。

でも、好みの家を建てる土地って、どうやって探せばいいのだろう?
自分の好みの間取りを実現してくれる建築家って見つかるのかな??


そんな、あなたの不安を解消いたします。

注文住宅を建てたい方のための土地&建築家探しサイト


『じぶんSTYLE土地探し』
      https://www.tochi-select.com/



あなたの、理想のマイホーム作りをお手伝いいたします。



━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜
「相続」を「争続」にしないためにも
━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜

平成27年より、相続税が改正され、
遺産に係る基礎控除額が引き下げられてしまいました。

今までは、一部のお金持ちだけが心配すればよいんだと他人事でしたが
これからは、都内にご自宅をお持ちの方は、相続税の対象となってしまう
可能性が大きくなってきてしまいます。

では、いったい、誰に相談すればいいの?

弁護士? 税理士?? 司法書士?? 土地家屋調査士???


それぞれ、相続には欠かせない専門家ですが、
相続に関わる法的手続きを、各士業が単独で行うことは難しのが現状です


相続税が発生する場合は、相続税に詳しい税理士に




争いが生じてしまった場合には、遺産分割に精通している弁護士に

というように、ケースバイケースで、適切な振り分けをすることが
求められてしまいます。

その為、相続人の方が判断して適切に判断するのは困難です。


まずは、ひとつの手段にとらわれない大局的な視点から
適切にアドバイスできる、ファイナンシャルプランナーにご相談を


相続・遺言に関するお問合せは
     ⇒ http://tokyo-sozoku.com/



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
今┃日┃の┃ポ┃イ┃ン┃ト┃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛

◎「融資利用の特約期日」を確認しましょう。
◎ローン条項の内容が、自動解除なのか告知解除なのか、よく確認しましょう。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━



【不動産購入に関する疑問・質問は・・・】


↓↓↓

https://ad-cast-cojp.xtwo-ssl.jp/ssl/home/form/inquiry/



「不動産購入相談お問い合わせ」まで、お気軽にご相談下さい




【本文に対するご意見・ご感想はこちらまで】

↓↓↓

E-MAIL:fujimori@ad-cast.co.jp(藤森宛て)


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇ その道のプロが、あなたをガイド◇

専門家を探せる、相談できる 『専門家ProFile』で執筆活動中。
こちらからでもご相談できます。

詳しくは   ⇒ http://profile.ne.jp/pf/adcast-fujimori/


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇ 不動産購入のトータルアドバイザー ◇



〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南1-25-1 恵比寿プラックスビル5階
FREEDIAL:0120-917150
TEL:03-5773-4111
FAX:03-5773-4114

株式会社アドキャスト http://www.ad-cast.co.jp



ファイナンシャルプランナー(CFP)
住宅ローンアドバイザー
1級FP技能士
宅地建物取引士


発行者:藤森哲也
E-MAIL:fujimori@ad-cast.co.jp


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※ このメールマガジンは『まぐまぐ!』 http://www.mag2.com/ を
利用して発行しています。

※本メルマガの情報内容については万全を期しておりますが、
これらの情報によって生じたいかなる損害についても補償できない
ことをご承知願います。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
メルマガ全文を読む
 

▲ページトップへ

▲ページトップへ