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メルマガ名
ここだけはチェック!!「住宅購入塾」
発行周期
不定期
最終発行日
2019年01月17日
 
発行部数
9,779部
メルマガID
0000203404
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > 売買

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こんにちは、ファイナンシャルプランナー(CFP)の藤森です。
1月となりインフルエンザが流行しているようで、当社スタッフも
数名り患して自宅療養しているようです。
これから体調管理に十分注意が必要ですね。

私はというと、正月休み中の暴飲暴食が祟って、体重がプラス3
キロとなり、必死に運動してもとに戻そうとダイエットをしていま
すが、いまだ変化が見られず困っております。(笑)

やはり年齢的に運動するしないよりも、食での影響は数倍の影響力
があるようです。
健康づくりの運動も大事ですが、きちっとした栄養管理や食事節制
は大事だと痛感しました。
食事制限は、ちょっと無理そうなので、ジム通いしてもとの体重に
戻していきたいと思います。



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≪東京相続ドットコム presents! 相続対策セミナー≫

『今注目されている家族信託の基礎知識』


被相続人の高齢化が進む昨今、相続対策の一つの手段として、
“家族信託”という制度を利用される方が増えてきております。

平成19年に施行された改正信託法で、高齢者の財産管理や
遺産の承継に信託を利用しやすくなった背景もあり、
家族信託に関する注目度は年々高まってきていると言えます。

できるだけ早い段階から安心して、将来の財産継承に備えたい
という想いにお応えすることができるのがこの“家族信託”の
特徴でもありますが、タイミングを逃さずに制度を利用して
いただくためには、その仕組みをまず知っていただくことが
重要なポイントとなってきます。


当セミナーでは家族信託について基本的な知識から始まり、
家族信託を有効に利用していただくための注意点、
家族信託のメリット・デメリットについて分かりやすく
解説いたします。


是非この機会に、家族信託に関する知識を深めていただき、
今後の相続対策にお役立てくださいませ。


1月19日(土) 10:00~
 ●家族信託の基礎知識
       講師:司法書士 上川 信之
 ●相続発生前に準備すべき49項目
       講師:弁護士 米澤 章吾


詳しくは、コチラ
   ⇒ https://www.tokyo-sozoku.com/seminar/

(席に限りがございますので、先着順とさせていただきます。
 何卒、ご了承ください。)

ご参加お待ちしております。


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≪アドキャスト presents! 注文住宅購入セミナー≫


住宅は一生に一度の高い買い物だから、
せっかくなら、注文住宅で好きな家を建てたい!

とは言え、資産性は外せないですよね。

一般的に、建売のほうが資産性が高いと言われていますが、
理想の間取りを実現しつつ、資産性を確保できる家を建てられたら
これぞ『最強』ですよね!

今回のセミナーでは、そんな両方を叶えたい方にぴったりの内容です。



□そもそも都心で家を建てるって難しいとあきらめている方
□注文住宅で建てたいけど、資産性も気になる方
□ありきたりな建売では満足できない方
□こだわりを形にしたい方


2月3日(日)
   「建売では満足できない。注文住宅最強論」

●建売は資産性が高く、注文住宅は低いというウソ。注文住宅こそ最強だ!
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【失敗から学ぶ住宅購入術】
  その55「引き渡し・金消契約編」
  「今、この場で決めるんですか????」
  
(1)物件購入
(2)金銭消費貸借契約
(3)初めて会う銀行担当者
(4)この場で決めるんですか???
(5)解決策
(6)金銭消費貸借契約時にきめること


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

今日は【失敗から学ぶ住宅購入術】
  その55「引き渡し・金消契約編」
  「今、この場で決めるんですか????」
を解説していきたいと思います。

不動産購入の流れの中では、契約や引き渡しだけでなく、買主側
が真剣に検討すべき事項がいくつあります。
その中のひとつが、住宅ローンの申し込みと引き渡し前にある
金銭消費貸借契約です。
住宅ローンについては、もはやどこで借りても一緒という時代は
終わり、各金融機関で独自のサービス商品を提供しています。

また、返済方法や、金利の種類、保証料の支払い方法など、複雑
な視点で有利な選択が必要な時代となっています。
一度決定した事項を後で変更するのは困難ですので、おもいっき
り悩んでみる必要があります。





では、講義を始めましょう。





(1)物件購入

いつも、何かと周りの人が手を貸してくれるYさん。
今回の不動産購入も、親戚の方や不動産会社の担当者が親身に
なって動いてくれたおかげで、購入価格もそれなりに勉強して
もらい、とても、良い買い物になりました。




(2)金銭消費貸借契約

いよいよ、物件の引き渡しを来週に控え、銀行へ住宅ローンの
借入する契約※「金銭消費貸借契約」の手続きに行くことになりました。
当日の必要な持ち物も、事細かに指示してもらったので準備万端です。


※「金銭消費貸借契約」
住宅ローンの借り入れに際して金融機関と締結する契約のことです。
この契約書に契約条件である、融資金額、返済方法、返済期日、
利率、返済額、保証料などや抵当権設定に関すること、繰り上げ
返済や期日前に全額返済すること、遅延損額金に関することなど
が盛り込まれています。
金融機関から住宅ローンを借りる場合は、購入する不動産に抵当
権を設定しますので、この金銭消費貸借契約と同時に抵当権設定
契約を締結します。




(3)初めて会う銀行担当者

ここまでの事前審査をはじめ、金利の交渉や本申込みなども全て、
不動産会社の担当者にまかせっきりだったので、銀行の担当者と
会うのは、実はこれが初めてです。
銀行の担当者もとても物腰が柔らかく親切な方でした。
たくさんある書類への記入の仕方なども、とても親切に教えてく
れたので、金消契約は順調に進みました。




(4)この場で決めるんですか???

不動産会社の担当者からは、手続きに1時間以上かかるといわれ
ていましたが、半分ぐらいの時間で済んでしまいそうです。

最後に借り入れ条件を記入するところで、Yさんのペンがピタッ
と止まってしまいました。

支払い条件、金利、保証料など初めて耳にする言葉ばかりです。
普段からお金のことは奥様に任せっきりでしたし、住宅ローンの
申込みのときにも不動産会社の担当者も、このことについて説明
してくれなかったので、どう設定すれば良いかがわかりません。


「今、この場で決めるんですか???」

頼みの奥様に連絡しても、電話がつながらず、泣きそうになった
Yさんでした。




(5)解決策

不動産会社は、住宅ローンの斡旋はしてくれますが、細かい商品
選択までは、手伝ってくれません。
聞いたことがある言葉でも、詳しく確認してみると想像と違って
いることや、思い違いをしていることなども多々あります。

商品の選び方でも、融資金額が同じでも、支払方法や、金利、保
証料など設定の仕方によって、返済方法は大きく変わってきてし
まいます。

折角、物件価格のお値段を勉強してもらっても、利息を多く払い
過ぎたらもったいないですからね。
住宅ローンの内定がおりたら、家族で今後の返済計画をきちんと
立てましょう。

もし、不安があるようでしたら、住宅ローンの斡旋を専門にして
いる会社やFP事務所などに相談して、数年後に金利が上昇した
場合や繰り上げ返済をした場合のシミュレーションを作成しても
らいましょう。




(6)金銭消費貸借契約時にきめること

住宅ローンの申し込みは、複数の金融機関に行うことは可能ですが、
最終の手続き『金銭消費貸借契約』は、1つの金融機関に絞り込み
し行わなければなりません。

この場合で決定しなければならない項目を次に列挙してみます。

●借り入れ金額
●返済金利
●返済期間
●返済方法(元利均等返済か元金均等返済か?)
●返済日
●保証料の有無(保証料を支払わない場合は通常0.2%金利UP)

最低限でもこれだけのことを1時間程度の中で決定しなければ
なりません。当日に考え決定するのではなく、事前に、相談し、
決定しておきましょう。





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平成27年より、相続税が改正され、
遺産に係る基礎控除額が引き下げられてしまいました。

今までは、一部のお金持ちだけが心配すればよいんだと他人事でしたが
これからは、都内にご自宅をお持ちの方は、相続税の対象となってしまう
可能性が大きくなってきてしまいます。

では、いったい、誰に相談すればいいの?

弁護士? 税理士?? 司法書士?? 土地家屋調査士???


それぞれ、相続には欠かせない専門家ですが、
相続に関わる法的手続きを、各士業が単独で行うことは難しのが現状です


相続税が発生する場合は、相続税に詳しい税理士に




争いが生じてしまった場合には、遺産分割に精通している弁護士に

というように、ケースバイケースで、適切な振り分けをすることが
求められてしまいます。

その為、相続人の方が判断して適切に判断するのは困難です。


まずは、ひとつの手段にとらわれない大局的な視点から
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◎金銭消費貸借契約は、住宅ローンの最終契約です。
◎決定すべき事項を把握し、事前に相談しておきましょう。
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発行者:藤森哲也
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