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分譲マンションにお住まいの方、これから分譲マンションに住みたいという方に 暮らしの情報を発信するメールマガジンです。 発行元のNPO埼管ネットは、分譲マンションの管理運営に関する 専門知識を持ったマンション管理士、建物の改修設計を専門とする 一級建築士が在籍し、住まい手の目線に立ち管理運営から 建物修繕に至るまで様々な相談対応を行っています。 分譲マンションの管理・運営は決して難しいものではありません。 メールマガジンを通じて、安心、快適な住まいのための問題解決の ヒントになるお話ができればと考えています。

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メルマガ名
マンションLife情報マガジン
発行周期
月刊
最終発行日
2018年07月16日
 
発行部数
10部
メルマガID
0001682307
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
ニュース・情報源 > 一般ニュース > その他

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  「マンションLife情報マガジン」  No.4
                                       2018/7
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【マンションの生活に欠かせない設備のお話】


皆さんこんにちは、ちょっとご無沙汰していましたが、第4回目のメルマガを配信致します。

先月6/17(日)セミナーを開催しました。

セミナーのテーマは「マンションの給排水管設備」についてです。

皆さん「給排水管設備」と聞くと「なんか難しい」とか、「素人には無理、専門家に任せないと」等、はじめから思考を停止してしまっていませんか!

そんなマンションにありがちな良くある事例として、まだ工事が必要ないのに「一般的な長期修繕計画表」通りに、工事を実施してしまっていることがあります。

「給排水管設備」も皆さんの大事な共有財産です。 他人任せで良いわけはありません。基本方針の決定は管理組合の理事会が主体的立場で行う必要があります。その上で良きパートナー(専門家)を見つけることです!

以下に給水管と排水管について基本的なことをお伝えします。

給水管の劣化は、配管の種類・配管、継手の材料・水質・施工品質・配管環境・維持管理・経年などの要因で違いが出るので、マンション毎にその劣化速度は違うことになります。

劣化が進行すると、給水管に穴があいたり、管が破断したりして、漏水事故が発生し、下階住戸に迷惑をかけることになります。

マンションの給水管には、建築年度により、使用している配管が違いますが、25年以上経過しているマンションの場合防食型ではない継手が使用されており、築後20年頃より赤水の発生や、漏水事故に至るケースがあります。

劣化要因は種々ありますが、先ずどのような種類の管材料を使用しているかを確認する事が重要です。

排水管の劣化も、排水の質・排水配管材料・施工品質・配管環境・維持管理・経年等の要因で違いが出るので、マンション毎にその劣化速度も違ってきます。

劣化が進行すると、排水管に穴があいたり、継手が割れたりして漏水事故が発生し下階住戸に迷惑をかけることに至るケースがあります 。

また、マンションの排水管には、塩ビ管と鉄管が使用されているケースが多く、鉄管は築後20年頃より漏水事故に至るケースがあります。

劣化要因は種々ありますが、まずはどの種類の管材料を使用しているか?確認することが重要です。

「給排水管設備」について「もっと詳しい話を聞きたい!相談したい!」方はNPO埼管ネット事務局までお気軽にご相談ください。



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発行所・編集/NPO法人埼管ネット(埼玉県マンション管理組合ネットワーク) 
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編集人/栗原照明
〒336-0017 埼玉県さいたま市南区南浦和3-3-17豊曜ビル2F
Tel 048-887-9921  事務所 D‐FAX:020‐4664‐6209

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