不労所得への招待状~プロに学ぶアッと驚く不動産投資

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メルマガ名
不労所得への招待状~プロに学ぶアッと驚く不動産投資
発行周期
週刊
最終発行日
2018年04月20日
 
発行部数
3,373部
メルマガID
0000126004
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > その他

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CFネッツグループ メールマガジン
不労所得への招待状
~プロに学ぶアッと驚く不動産投資~

2018年4月20日(第1126号)
http://www.cfnets.co.jp/

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シー・エフ・ネッツグループは2018年4月25日(水)~
2018年5月2日(水)の間、ゴールデンウィーク休暇と
させていただきます。ご迷惑をおかけしますが、
なにとぞよろしくお願いいたします。
次回メルマガ発行日は5月11日(金)となります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
いつもメルマガをご覧いただきありがとうございます。
シー・エフ・ネッツ東京本社AM事業部の中石です。

ここ最近、世間を騒がせているニュースで不動産投資家さんの関心が高いのは女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していたスマートデイズが4月9日に東京地方裁判所に対して民事再生手続き開始を申し立てた件でしょう。

「かぼちゃの馬車」では、トイレ・浴場等が共用で、1部屋7~8平方メートル程度、一般に市場で賃借人募集を行えば賃料4~5万円程度のシェアハウス(寄宿舎)を、スマートデイズが一括借上げ(サブリース)して、不動産投資家に対して賃料相場よりも割高な1室7万円程度の保証賃料を支払う仕組みをうたっていました。

単純に聞けば信じがたいこの仕組みを成り立たせた巧妙な手口が「家賃外収入」の存在。
スマートデイズは賃料に加えて地方から上京する女性に仕事を紹介することによる人材斡旋料も入ると投資家に説明し、相場賃料と保証賃料の差額を補填できると説明していました。

地方から夢を抱いて上京する女性(シンデレラ)を迎え入れる器「かぼちゃの馬車」、投資家の社会貢献欲もくすぐるビジネスモデルでした。

現状では、各種報道の通り、昨年10月に突然オーナーへ支払う賃料を減額、今年の1月からはすべてのオーナーに賃料が1円も支払われないという事態に陥っております。

この責任追及はスマートデイズにとどまらず、大半のオーナーへの融資を行ったスルガ銀行へも向けられています。
スルガ銀行が能動的に融資審査の提出書類改ざんなどに手を貸したのか、今後の調査により金融庁から行政処分がくだされる可能性も十分あります。

不動産投資に係わる人間にとって、この「かぼちゃの馬車」問題が今後どのような解決に向かうのか、注視していく必要があるでしょう。

それでは、メルマガをお楽しみくださいませ!
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●今週のラインナップ●
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藤原浩行CPMがお届けする
「相続」ワンポイントセミナー

◆子として最低限知っておきたい
「親の相続に関する心がまえ!」

(第270回)
■相続不動産の名義変更を
後回しにしない方が良い理由!(14)■


◆現場からのお便り、
 OMS(オンサイトマネジメントサービス)のお仕事
 第127回「エアコンの寿命とメンテナンス」


◆企画課からのお知らせ
・潮の薫りを感じる三崎口、
 建築条件無売地販売のお知らせ

・穏やかな時間が流れる東逗子、
 建築条件無売地販売のお知らせ

・株式会社シー・エフ・ネッツ
 メディア情報
・万能リゾート 三浦半島最南端
 『城ヶ島 遊ヶ崎リゾート』
・「ラーメンドリームアカデミー横浜校」
・「NEW! やっぱり
   不動産投資が一番」
 講師:倉橋 隆行
・ Amazon Kindle書籍のご案内
・「facebookグループを活用した
 収益物件情報共有サービス」について

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藤原浩行CPMがお届けする
「相続」ワンポイントセミナー

◆子として最低限知っておきたい
「親の相続に関する心がまえ!」

(第270回)
■相続不動産の名義変更を
後回しにしない方が良い理由!(14)■
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読者の皆様、こんにちは。

本日も先週の話の続きをお話いたします。


■<ご相談者のお話>■

父は随分前に亡くなり母一人暮らしでしたが、
最近足腰が弱って来たので、私の住まいの近く
に呼び寄せました。

そこで、両親が住んでいた不動産が空家となり
その売却を考えるようになりました。

どうすれば良いですか? 

以上。


先週号のハイライト情報は・・

「全ての不動産を息子に相続させる!」

という遺言書を父が作った場合、父の死去後に
自宅不動産などが息子に相続された後に、母が
自宅を追い出されたらどうしよう?

という懸案事項をどう解決するか?

という点でした。

それに関しては、去る1月16日のニュースで
こんな報道をされた事をご存知でしょうか?

■相続、配偶者を優遇 民法改正要綱案 「居住権」新設■

要綱案では、住んでいる家に限って所有権とは
別に「配偶者居住権」を新設。この権利を設定
すると、他者がその家の所有権を持っていても、
配偶者は住み続けることができるようになる。

※産経ニュースウェブより抜粋転載※
 https://goo.gl/snjnWx

この記事で言う「他者」とは配偶者以外の他の
相続人の事を指しますので、例えば遺言書にて

「全ての不動産を息子に相続させる!」

という文面を入れて、父の死後不動産の所有権
が息子に移転したとしても、配偶者である母の
自宅居住権は守られることになるのです。


第271回へつづく・・・

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◆現場からのお便り、
 OMS(オンサイトマネジメントサービス)のお仕事
 第127回「エアコンの寿命とメンテナンス」
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オンサイトマネジメント事業部 橋本 です。
最近、寒暖差が大きいので戸惑っています。

先日京都に帰った時は寒かったのですが、今日はほんと暑いというのがぴったりにて、いい天気です。

ちなみに気候がよくなり、暑くなるとポツリポツリ、エアコン不具合のサービスリクエストが増えてきます。
なお、エアコンに関しては今の時期でしたらある程度、迅速な対応ができますが、真夏のピーク時には5日、1週間、10日待ちでの交換等の対応待ちになります。

なので、古いものはピーク前、出来ればリフォームのタイミングで交換する事をお勧めしています。
エアコン故障のほとんどが製造後10年を超えるもので、メーカーも10年を目安に交換を推奨しています。
その為、ある程度、製造年数の古いもの(10年以上)は壊れる前に、先に交換するといった予防メンテナンスが望ましいです。
予防メンテナンスについてのメリットとしては、入居中の故障等によるトラブルの未然防止があります。やはり入居中に数日、エアコン等の設備が使用出来ないとなりますとお客様にとっても印象が良くないです、またそれが大きくなると退去にもつながる場合もあります。
またコスト面でもリフォーム時に他の項目とまとめる事により諸費用など費用を下げられる事があります。
製造年数が10年以上のものは、近い将来壊れる可能性が高いので、それでしたら、リスク回避も含め予防メンテナンスによる早め早めの対応をお勧め致します。

という事で、早くも夏のエアコン故障が気になる私でした。

ではまた。
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◆セミナーのご案内
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お客様のニーズに合わせたセミナーを
年間約250回以上開催!!
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相続・不動産投資・土地売却・賃貸
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▼新着情報続々!
下記HPよりお申し込みください。
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◆ ★企画課からのお知らせ★
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株式会社シー・エフ・ネッツメディア情報

シー・エフ・ネッツの魅力が凝縮!
TV放映情報を続々更新中!

●「おとなの歩き方」 第78歩[2018年3月放送]
https://www.youtube.com/watch?v=NvM748yuLWM

【番組のご紹介】
仕事にも遊びも、何事にも熱い
ミドルエイジの哲学に迫る!!
泣いても笑っても人生は一度きり。
一度きりならトコトン愉しむ人生がいい。
番組では、不動産コンサルタント会社・
代表の倉橋隆行、フリーアナウンサーの
たかとりじゅんが、「仕事に励み本気で遊ぶ
ミドルエイジのライフスタイル」を、
あくまでダンディーに見つけていきます。

●「ここが知りたい不動産」#54 [2018年3月放送]
https://www.youtube.com/watch?v=Tcf8DHzHN8E

【番組のご紹介】
「不動産」の疑問に、プロが分かりやすく解説!
皆さんの身近に存在しながらも、
その扱いには法律をはじめ、
様々な専門知識が必要な「不動産」。
皆さんが「不動産」と向き合う時、
ちょっとした事から大きな事まで、
数々の疑問に直面します。
その疑問にお答えするのが、
不動産コンサルタント会社
「(株)シー・エフ・ネッツ」代表の倉橋隆行氏。
番組では、視聴者の皆さんからお問い合わせ頂いた
数々の疑問について倉橋氏が解説します。
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万能リゾート 三浦半島最南端
『城ヶ島 遊ヶ崎リゾート』
゜*☆ * ☆* ゜゜至 高 空 間 ゜゜*☆ * ☆*゜ ゜
~時を大切にする空間~
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『至高空間』とは
何も、贅沢というわけではなく、
人が過ごしやすい時がゆっくりと流れ、
自分が楽しめる、いちばんの空間です。
都会の喧騒を離れ、
三浦の豊かな自然の中に
ひっそりたたずむ大人の隠れ家で、
しばし時間を忘れてみるのはいかがでしょうか。

◇至高空間の楽しみ方はコチラ
http://www.resort-club.jp/leisure/leisure.html
◇ホテル紹介動画はコチラ
http://www.youtube.com/watch?v=WrcJ78UK_r0
◇“東京から一番近いリゾート"
「ホテル城ヶ島・遊ヶ崎リゾート」
http://www.resort-club.jp/
◇ご予約・お問い合せは 【046-881-0220】

.:*゜..:。:.::.*゜:.。:..:*゜..:。:.::.*゜:.。:..:*゜..:。
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\\\ メニュー ///
◆◇◆ 六本木 遊ヶ崎の「昼の寿司懐石」◆◇◆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
懐石・会席料理店「六本木 遊ヶ崎」では、
手軽に懐石料理を楽しんでいただくために、
お昼の営業を開始いたしました。
目と舌で味わう、色彩豊かな懐石料理を
ぜひご堪能ください。

● 昼の寿司懐石(6品) 3,000円
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・海鮮ちらし・掻揚げ蕎麦・茶碗蒸し
        ・サラダ・小鉢・デザート

● 昼の寿司懐石(8品) 5,000円
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・寿司七貫・手巻き一本・お造り・天麩羅茶碗蒸し
・サラダ・小鉢・留椀・デザート

ランチ11:30~14:30(L.O:13:30)
ディナー18:00~23:00(L.O:22:00)

▽「ベジタリアン懐石料理」の
   詳細はこちらからご覧いただけます。

■六本木 遊ヶ崎 HP
http://www.asobigasaki.com/roppongi/

■一休
http://restaurant.ikyu.com/rsMain/rsPlanInfo.asp?rstId=102276&planNo=10157009

■外国人専用サイト(JAPAN FOOD KITCHEN)
http://www.japan-food-kitchen.com/index.php/view/221
……………………………………………………
「六本木 遊ヶ崎」 TEL 03-6434-9858
http://www.asobigasaki.com/roppongi/osechi2014
……………………………………………………
■□─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─□■
日本初の実戦型ラーメン学校
「ラーメンドリームアカデミー横浜校」
■□─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─□■

ラーメン創りの基礎から、
オリジナルブランドの構築まで。
ラーメン店を開業するための実務スクール
「ラーメンドリームアカデミー関西校」。
ラーメン塾の草分け的存在である
宮島力彩氏が校長に。

回回回回回回回回回回回回回回回回回回回回

この度、株式会社メガホールディングスが、
ラーメン店独立開業実務スクール
「ラーメンドリームアカデミー横浜校」を
開校いたしました。
本校はラーメン店で独立開業を目指す人に対して、
「自分ブランド拉麺創り」
「道場店舗での店主体験」
「低資金での一等立地出店」
など、独立開業をフルサポートする
日本初の実戦型ラーメン学校です。
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■□━各種のコースで、ゴールを達成する━□■
コースは段階的に
「ラーメン創り基礎コース」
「自分オリジナルラーメン創り応用コース」
「既存ブランドコース」となります。

各コースでは、調理法や接客法だけではなく、
経営面からみた「数字」や「マネジメント」
も学習します。卒業生には、独立開業時の
店舗確保や設備投資までフルサポートする
「WINWIN」システムも用意されており、
これらも他のスクールでは見られない特徴と
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開業までの準備期間だけでなく、開店後も
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体制が整えられています。

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代表取締役 近田勝也
TEL:06-6636-7772
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アセットコンサルタント 中元 崇 著
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本書は「不動産コンサルティングの現場から1」
の続編である。
第二弾となる本書の内容は、
担当不動産コンサルタントの、
売り主との価格交渉や金融機関との融資交渉を、
苦戦しながら進める様子が中心となっている。

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「不動産コンサルタント 秋生」著者: 鈴木 ゆう
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シー・エフ・ネッツグループが推進している
「三浦三崎下町&城ヶ島活性化プロジェクト」
として協力した短編小説が
AmazonのKindle書籍として販売が開始されました。
シー・エフ・ネッツグループ代表の
倉橋隆行もこの小説を
自身のブログにて絶賛しております。

---- 倉橋のブログより引用
http://hudousantoushi.livedoor.biz/archives/52322889.html

いやはや、面白い作品だが・・・・・・・。

不動産コンサルタントの職業は、
もっと地味で堅実なのだが、
これくらいハチャメチャなストーリーも、
小説としては面白い。

著者の「鈴木ゆう」氏は、私の知人である。
実務的にかなりオフショアなどに
詳しい人物であるが、ちょっと危険な感じである。

今回の出版については、
私の所有したり運営したりしている
施設を登場させていただく事で、
実は、この小説は「三浦三崎下町&城ヶ島
活性化プロジェクト」としても有効と考え、
協力させていただいた。

ただ、しかしながら小説の内容は「危険」である。

オフショアの仕組みや保険の仕組みなどで、
ちょっと「危ない」内容が含まれている為、
くどいように「フィクション」であることを
明示している。

---- 引用終わり

倉橋に「危ない」内容と書かれてしまった
Kindle書籍購入はこちらから。

「不動産コンサルタント 秋生」著書: 鈴木 ゆう
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Amazon紹介文より・・・

不動産コンサルタントとは何か?
人は成功するために
スペシャリストの力を必要とする。

自分を守るために優秀な弁護士、
なるべく税金を納めないための
公認会計士や税理士、
そして資産形成に必要な
不動産専門家というのが
世界の常識である。

その不動産についての
スペシャリストが
「不動産コンサルタント」である。
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それを使ってキンドルのサイトから
パーソナルコンピュータ(パソコン)を
介さずに電子書籍や新聞、雑誌などのデータを
ダウンロードして閲覧することになります。

ダウンロードの際、
通信費はアマゾン側が負担する。
また、Android(アンドロイド)や
iPhone(アイフォン)といった
スマートフォン向けの閲覧用
アプリケーションが用意されており、
キンドル端末がなくても、
それらの環境からキンドルにある
電子書籍などを読むことが
できるようになっています。

◆詳しくはウィキペディアをご覧ください。
http://ja.wikipedia.org/wiki/Amazon_Kindle
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(実際にしている方にも)、
小冊子を読む事で不動産投資の知識の定着致します。

今まで読まれた方も再度読む事で
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あると思います。キンドルなどの端末があれば
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