本当の住まいづくり入門~100人の達人に聞く!~

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メルマガ名
本当の住まいづくり入門~100人の達人に聞く!~
発行周期
週2回(火・金)
最終発行日
2018年02月23日
 
発行部数
4,215部
メルマガID
0000164151
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
生活情報 > 住宅 > その他

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 □ 定員:各先着40名さま

□ 参加料:無料

 □ 主催:トヨタホーム東京株式会社

 □ お申し込み・お問い合わせ:
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         >>>> http://www.hng.ne.jp/seminar/view/857
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/\ 本当の住まいづくり入門~100人の達人に聞く
│田│      (増刊号:Vol.651)http://www.hng.ne.jp/
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◆本日の情報
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 └◆ 税理士がお答えします!
 |  < 相続税の取得費加算について >
 |                    東京メトロポリタン税理士法人
 |
 └◆ < 通園利便で妻の実家近くが、土地選びのポイント? >
 |                    ネクスト・アイズ 早坂 淳一
 |
 └◆ 最新住宅情報!~ 注文住宅やリフォームのイベント・見学会情報

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│田│ [1] 税理士がお答えします!【不動産 税金相談室】
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 < 相続税の取得費加算について >
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Q 平成29年中に土地を1,200万円で売却しました。この土地は、前年に父の
  相続により取得した土地です。また、先祖代々から相続により取得している
  ため当時の購入価格などもわかりません。

  父の相続時に相続税を納めていますので、相続税の取得費加算という特例を
  適用したいと考えておりますが、この特例について詳しく教えてください。
 
 
A 取得費加算の特例とは、相続により取得した財産を、一定期間内に譲渡した
  場合に、相続税のうち一定金額を譲渡資産の取得費に加算することができる
  というものです。

  この特例を受けるためには、次の要件があります。

  まず、譲渡した者が相続により財産を取得していること、その人自身に相続
  税が課税されていること、その財産を相続税の申告期限から3年以内に譲渡
  していることです。

  譲渡資産の取得費に加算することができる金額は、次の計算式のとおりです。


                 今回譲渡した財産の相続税評価額
  譲渡した者の相続税額 × ──────────────────────
               譲渡した者の相続税の課税価格(債務控除前)


  かんたんに説明すると、譲渡した者が納めた相続税のうち、この譲渡資産に
  かかった相続税を譲渡所得計算の取得費に加算することができるということ
  です。

  不動産を譲渡した場合には、次の算式のように譲渡所得を計算します。


     譲渡価格(収入金額)-(取得費+譲渡費用)=所得金額


  今回、1,200万円を譲渡価格とし、そこから取得費と譲渡費用を控除します。
  この取得費は、土地を取得した時の購入価格になります。

  先祖代々の相続により取得されてきたので、購入価格がわからない場合や、
  実際の取得費が譲渡価格の5%に満たない場合には、概算取得費を適用する
  ことが可能です。 

  この概算取得費とは売却価格の5%ですので、1,200万円×5%=60万円を
  土地の取得費とすることができます。

  通常、概算取得費を適用した場合は、土地の整備費にかかった費用や相続
  登記費用などを、取得費に算入することはできません。

  ただし、今回ご質問にある相続税の取得費加算は概算取得費とは別に考えて
  加算することができます。

  なお、相続税の取得費加算を適用する場合は、所得が発生しなくても期限内
  に申告する必要があります。
  その際には、相続税の申告書の添付も必要となりますのでご注意ください。
 
                           ≪担当:宮田≫
**********************************************************************
※本文で紹介させていただいた内容は、概略となります。
 詳細につきましては、税務署または税理士等の専門家にご確認ください。
**********************************************************************

 掲載の内容は、作成日時点の法令等に基づいております。
実際のお取引の際には、改めて該当法令等をご確認ください。

 <ご質問・お問い合わせ>
 みなさまより頂いたご質問は、Q&Aにて取り上げさせて頂きます。
 なお、お問い合わせの都合上、掲載されるまでにお時間がかかる場合があり
ますので、あらかじめご了承ください。

 ↓↓↓ご質問・お問い合わせはこちらから↓↓↓
  >> http://www.hng.ne.jp/expert_detail2.html

 <ハウスネットギャラリー サポーター税理士法人>
 東京メトロポリタン税理士法人 http://www.hng.ne.jp/expert_detail2.html

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/\  [2]< 通園利便で妻の実家近くが、土地選びのポイント? >
│田│                        早坂 淳一
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ネクスト・アイズ早坂です。

仕事がら土地探しから新築をお考えの方々とお話する機会がよくありますが、土
地を探してから新しい住まいを建てようとお考えのみなさまは、いよいよ消費税
10%への増税が気にかかってきているようです。
そのような状況のなか、住宅展示場に訪れる方々の傾向が垣間見えるアンケート
が公開されています。

人生の三大出費のひとつ【住宅取得】を前に、どんな方々がどんな思いで住宅展
示場に訪れているのか。また【満足できる家づくり】にあたり、情報収集という
最初のプロセスの前に配慮しておいたほうが良いことについて解説します。


全国では共働き世帯が片働き世帯の 1.6倍となっているなか、はじめて家を建て
ようとお考えの方々は、共働き世帯が大半であるようです。

 ※ 参照:住宅取得振興財団 展示場来場者アンケート2017
      http://www.jutenkyo.com/enquete_17/

はじめて家を建てる年代の方々は、子育て・通園・通学と子ども中心の生活に
なっているなか、土地探しにあたっては【通園・通学に便利な場所】で、かつ
【妻の実家近く】という点をとても重視しているようです。
自分たちの都合を考えれば【通勤に便利な場所】で土地を探したいところでは
ありますが、仕事と子育ての負担が大きいと想定される妻に配慮している方々
が多いようです。

【家を建てる】という人生の三大出費のひとつを迎えるにあたり、家計や住宅
ローンのことを考え、夫婦双方がフルタイム勤務、パートタイムでも働く時間
を増やそうとお考えの方々が増えているなか、住む場所=土地探しで重視する
ポイントが、上記のように【通園・通学に便利な場所】・【妻の実家近く】と
いうのは、当然のことかもしれません。

でも、妻の実家近くに建てることを考えても、住宅新築後の親からのサポート
は【緊急時、必要なときだけ】が約6割を占めていることから、実家の近くに
は住むけど親とべったり過ごすわけではない、適度な距離感を大切にしている
ようです。


上記のアンケートを読み込んでいくと、さらに納得できる回答があります。
それは、戸建住宅を建てるうえで重視したいと考えている点。

最も重視したい点とは【家族でいっしょに過ごせる空間の充実(70.7%)】。
以下【庭や駐車場(49.5%)】【子どもに目が届く間取り(47.9%)】【子ども部屋
の確保(45.1%)】と続きます。

共働きの方々が重視するのではないか、と思われる【家事分担しやすい間取り】
は、上記4項目に比べ重視している方はそう多くありません。
その理由も分析されておりますが、6割以上の方が住宅を新築しても夫の家事
や育児の分担は変わらないとお考えで、アンケート回答者の回答時点における
【夫の家事分担率は3割以下】が約7割を占めていることから、たとえ共働き
でも妻の負担はさほど変わらないと想定されている方が約7割です。

新築前にいくら夫が家事分担の口約束をしても、妻にはすっかり見抜かれてい
る、という、夫の立場では耳の痛い現実は、なかなか変わらないようですね。


土地からの家づくりを計画するにあたり、情報収集から始まり、希望のリスト
アップ、無理のない資金計画、土地探し、家づくりのスケジュール作成と検証
プラン提案と見積比較による依頼先の検討は、いずれも重要なことです。
ただし夫の立場で考えたとき、情報収集段階での【家族の合意】を得るために
大事なこととは、妻から信頼を得られる【家事分担の実績づくり】かもしれま
せん。


   ◆ ネクスト・アイズの個別相談ご予約受付 ◆

    https://www.nexteyes.co.jp/soudan/

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│田│ [3] はうすねっとNEWS☆〃 住まいの最新情報
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    2018年3月実施 出張セミナー&相談会の一覧
                  < http://www.hng.ne.jp/seminar/ >
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   お引き渡し間近の完成見学会 in 世田谷区船橋
           >>>> http://www.hng.ne.jp/seminar/view/877
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完全予約制の見学会です。
台形の敷地を上手に活用した間取りの工夫をはじめ、ペットにやさしい床の仕上
などご覧いただけます。見学ご希望の方は以下のお問い合わせ・お申し込みフォ
ームでご連絡くださいませ。
ご予約いただいた方に限り、詳しいご案内をお届けいたします。

 □ 会期:3月3日(土)~4日(日) 各日とも10:00~17:10

 □ 会場:世田谷区船橋4丁目
      (参加お申し込みの方に限り、詳しいご案内をお届けいたします)
       小田急線 千歳船橋駅 徒歩13分

 □ 主催:株式会社アイコーホーム

 □ お申し込み・お問い合わせ:
   下記イベント申し込みフォームにてお申し付けくださいませ

         >>>> http://www.hng.ne.jp/seminar/view/877
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