完全暴露!!ハウスメーカーの裏のウラ!?

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メルマガ名
完全暴露!!ハウスメーカーの裏のウラ!?
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日刊
最終発行日
2017年11月02日
 
発行部数
9,699部
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カテゴリ
マネー > 不動産 > その他

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「1棟目を買えない人が買えるようになる!」
200棟アパマン設計し2000棟管理した業界ひとすじ28年
 不動産投資専門の一級建築士・増山大 の
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それでは本日も 中年男子が人生を謳歌する

ための有益な情報をどうぞ!


■ コラム


建築士の増山です。

10月は多忙でした。



なぜなら新規エリアで、

新規銀行を開拓し、タイトルの

リスク最小物件を購入する活動を

していたから、です。



28部屋中、17も空室。

築26年木造三点ユニット。

利回想定27%、現状で15%。

アレコレ頑張って

年内に満室化する。



これが

「リスク最小物件」

です。



お金のイメージは

家賃月70万、手残り50万。

支出は返済と運営経費20万。



千葉でコレを

やって来ていました。

生活保護者さんばかり入れて、

政策公庫から何度も何度も、

追加融資受けるお財布物件と

同じパターン。



今回はそのやや拡大バージョン。

なんだか玄人っぽい感じを受けるかもですが、

最初、ややコツがいりますが、

一旦まわりだし安定すると

「ホントに儲かる物件って、

こういうヤツだな」

と感じる物件です。



リフォームはあまりせず、

再生していきます。



このやり方を知りたいですか?

コチラでお知らせしています。

http://eastforest.xsrv.jp/masuyamajuku/letter/



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あなたのアパートの 給湯器 ボロくなっていないですか?

「 故障!! お湯が でない 」

なんて クレームが来たら・・・

と  ビクビク していませんか?

給湯器を新品にするには 1台10万円 はしますよね・・・

そんなときどうするか?

給湯器を タダ で交換してさしあげます。

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 発行人: 合同会社 増山大建築研究所

不動産投資に役立つ最新情報を、毎日お伝えしています。

私は不動産投資専門の一級建築士として、

つねに新しい活動をし、幅広い情報を集めています。

その中から厳選した情報を提供しております。


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増山は、常に多忙を極めているため、このメルマガには

誤字脱字が多数あります。申し訳ございません。

ご理解のうえ、お読みください。

いつも、ありがとうございます。

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■■ 増山大の「中年男性が人生を謳歌するための格言集」■■

追加しました → NEW 

(テキトウに軽ーく眺めてみてください)


・ 起業家はお金をお金で買う感覚が必要
・ 常に投資先・広告先を探していなければいけない
・ 商品力+販売力+集客力 = お金
・ 知識×経験×マインドセット = 結果
・ 情報を活用するには情報が必要
・ 成功の反対は失敗ではない。行動しない事。
・ パターンの深堀が、最短の成功法則
・ プロとアマの違いは、無意識でやるか。意識してやるか。
・ 潜在意識を活用する方法を持った者が勝つ
・ 意識して行動することで、経験に繋がる
・ 無料の情報には、人は価値を置かない。
・ 結果のための勉強と、勉強するための勉強がある。
・ 脳を敏感にする事が、情報を結果に育てるコツ
・ 結果を出すためには、何かを捨てる事から始まる。
・ 負けるフリをする事がコミュニケーションに繋がる。
・ 失敗を検証することで、大きな成長がある。
・ 心配 に逃げてはいけない
・ 労働 に逃げはいけない
・ リスク を怖がって勉強するだけに引きこもってはいけない
・ 実践 のみが成長の糧になる
・ 実践 とは50%の勉強の末に行動を起こし
  その行動をしながら学ぶことである。
  その結果、このような結果のサイクルが生まれる
・ 学習(ノウハウ勉強) → 行動(ここがキモ!) 
  → 課題(の発見) → 検証(課題原因確認と改善)
  → 考察 → 学習(ノウハウの上積)→ 行動 → ・・ 
・ 怒らない。何があっても怒らない。怒りは自らの中に原因がある。 
・ 感情が整わないときは 運動 栄養 睡眠 が足りていない。
NEW 「状態管理=睡眠・栄養・運動」の上にノウハウを乗せろ
NEW 「時間管理」とは「やったほうがいいこと」をやらないこと

■ 心理力

・ 説明すればするほど「ステータス」を下げる。
・ 「ステータス」は♂としての自信からしか生まれない。
  モノや金からは生まれない。
・ 人は苦痛を避け、快楽を求める
・ 人は理解・承認されたい。
・ 意識と 想像力が 戦ったら必ず想像力が勝つ
・ 人はコンプレックスで動く。
・ 他人の力で、生きる人に明るい未来はない
・ ストレスは、何でも聞いてくれる友人が居れば8割なくなる
・ コントロールできない事に気を使わない。
・ 究極のコミュニケーションは相手を想うこと。
・ 催眠療法は心の外科手術
・ やる気のないプロより、やる気のある見習いの方が価値がある。
・ 心に穴ある人には、普通でいる事が最高の癒し
・ 1割の悪で、9割の善を捨ててはいけない。まずは全てを受け入れる。
・ 言い過ぎない。想像力のホットボタンを押せ
・ 受けた説教 は 一晩熟成 優良情報 であることがおおい。


■ ビジネス力

・ 完全理解の法則
・ キャッチの役目、1行目の役目
・ 先生とメンターと師匠の違い
・ 相手の感情を読み、自分の感情を悟らせない。
・ 労働に逃げてはいけない。脳みそに汗をかけ。
・ できる者は行い、できない者はできない者に教える。
・ 成功とは人生を楽しめること。楽しみ追及が「自己成長」。
・ 顧客は安いから買うのではない。信頼するから買う。
・ すべては「存在証明」行動の動機は「愛」か「恐れ」。
・ お金に価値はない。資産に価値がある。
・ でかいセルフイメージ、コンテクスト(枠)を広げる。
  枠の外に出て見えてくるものもある。
・ 自己成長を妨げる人とは連絡を絶て。
・ 人を喜ばせること が ビジネス
・ 人は安いから買うのではない。信頼するから買う。
NEW 顧客は驚くほど「聞かない」「理解しない」「行動しない」
    それをいかに引き寄せるか?



■ 遊び力

・ 興味⇒信頼⇒誘導⇒暗示⇒解除
・ 理由⇒現象⇒安心⇒発動⇒確認⇒追加
・ 女性は計画性を求めてない
・ 順序よくOKサインまですり替えて行く
・ 一号を大切にできない男は二号も大切にできない
・ 男性と女性は女の一手ですぐに恋愛に発展する
・ 男性の浮気は、男性が浮気と認めた時
・ 女性の顔は所詮、筋肉。表情筋に過ぎない。
・ サラミと胡瓜の法則。サラミばかり与えてはいけない。
・ 相手を落ち着かせるには「ダマル」のが一番。
・ 女性の話を聞いてはいけない。心を読め。
・ 女性とは 話の内容5%。状態管理95%。
・ 一気に近づかずにジワジワと惹き寄ってもらう




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◆ 増山塾は、中 年 男 子 が

  人 生 を 謳 歌 す る 

  日 本 一 楽 し い ♪ 

  不動産投資家養成スクールです。

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