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■ ここだけはチェック!!「住宅購入塾」 2017年06月15日 (第258号)□
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こんにちは、ファイナンシャルプランナー(CFP)の藤森です。
社員旅行でグアムに行って来ました。
2年ぶりのグアムでしたが、以前よりもだいぶ観光客も多く賑わっ
ている感じでしたね。

今回の社員旅行では家族連れのスタッフも多く、海辺のBBQなど
では、とてもアットホームで賑やかな食事会となりました。
グアムはフライトも3時間ほどなので、南国リゾートしてはとても
手軽ですよね。
私個人としても4回目なので今回は洞窟探検ツアーに、子連れで参
加してみました。
1時間ほど山を散策し秘境の洞窟で泳ぐというツアーです。
いい運動にもなりましたし、グアムの新たな魅力も発見でき楽しい
ツアーでした。

日本も観光産業に近年力をいれるようになりましたが、ちょっと発
想を変えると、私達には見慣れた風景でも、外国人にとっては様々
な日本の魅力が隠されている場所が、まだまだあるんだろうと思いました。

また来年もみんなで行けるように仕事を頑張りましょう。



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 何卒、ご了承ください。)


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この間に、相続税対策に関する記事や話題を数多く目にするよう
になりました。

いかに相続税の負担を減らし、
より多くの資産を相続人に引き継がせるかは、
被相続人・相続人にとっても大きなテーマとなっております。

しかし、円満な相続を実現する上で必要な対策は、
相続税に関する対策に限ったことではありません。


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本┃日┃の┃テ┃ー┃マ┃
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【失敗から学ぶ住宅購入術】
  その21「物件選び・災害履歴編」
  「えっ~!1階が。。。。」
  

(1)即断即決
(2)建物完成後の豪雨
(3)1階からまさかの・・・・・
(4)家を改造する。
(5)解決策
(6)申し込みから契約までは重要な時間


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今日は【失敗から学ぶ住宅購入術】
  その21「物件選び・災害履歴編」
  「えっ~!1階が。。。。」

を解説していきたいと思います。


住宅に関する災害としては、水災や地震災害など様々あります。
阪神淡路大震災や東北三陸沖地震でも話題になったのが、液状化
現象です。

地盤は、土粒子の重なり合いにより校正されています。
その土粒子には水分が含まれており、地震によって左右に揺らされ
ることにより、土粒子と水分が分離して水が地面まで吹き上がって
くる現象を言います。
埋立地や、川、海などに近い地域や低地など比較的地盤が緩いエリ
アで起こりやすい現象です。

また最近では、各地方自治体により「液状化予想マップ」などが作
成されており、インターネットなどで一般の方でも閲覧ができる仕
組みが出来ています。
このように不動産購入する上では、将来的な災害リスクを購入時に
予想することは、案外簡単にできるものです。





では、講義を始めましょう。





(1)即断即決

Kさんの住宅購入の夢は、世田谷区の高級住宅地で、
建売住宅ではなく、建築家に依頼して雑誌に載っているような
オシャレで解放感のある広々としたリビングをつくることでした。

今回見つけた土地は、閑静な高級住宅街で住環境も通勤アクセスも
問題なかったので、ついつい、営業担当者の

「早くしないと売れてしまいますよ。」

という言葉にのってしまい、即断で土地購入してしまった。




(2)建物完成後の豪雨

その土地は、閑静な住宅地とあって低層地域で斜線制限が厳しく、
1階フロアを1m以上掘り下げて建築することによって、
2階に開放感のあるリビングをつくることができました。

だが、1年後に悲劇が起こったのでした。
その年、近年、稀にみる巨大な台風が関東地方に上陸。
最大雨量100mm超の豪雨でした。




(3)1階からまさかの・・・・・

2階のLDKでTVを見ながらくつろいでいたKさんは、1階で
異様な音がするのに気づきました。


「ゴォボ、ゴォボゴボォボ~」


何の音かと階段を降りると、そこは凄まじい光景が!

1階のお風呂とトイレから下水が逆流し、1階は水浸し。
Kさんは、その状況を見守るしかありませんでした。




(4)家を改造する。

その後は、間取りを大幅改造。
今回、浸水の原因となった水周り(トイレ・浴室)を2階に
移設し、同じような状態にならないように対策をしました。

しかし、2階にあった自慢のLDKは水周りを移動したおかげで、
かなり狭くなってしましました・・・・・




(5)解決策

物件購入を決断する際、営業担当者から結論を急がされたとして
も、必ず自身で近隣の方に聞き込みをしたり、役所で災害履歴な
どが記されている「ハザードマップ」を確認しましょう。

物件調査を不動産会社に任せるのではなく、自分自身で確認でき
ることは、確認してから、契約を進めなければいけません。

実はKさんが購入した地域は、以前にも、下水逆流の被害があった
エリアでした。


土地購入の前や建築計画をする前に、調査しておけば防げた被害
だったのです。




(6)申し込みから契約までは重要な時間

気に入った物件があった場合に、即決するということは、
決して間違いではありません。
良い物件ほど競合が多く、早いタイミングで売れてしまいます。

しかし、何も調べず、営業担当者のセールストークにのってしまっ
てはいけません。
実際に、そこに住むのは、営業担当者ではなく、貴方自身だからです。

不動産購入の場合に、通常は、即契約というわけではなく、

『購入申込』⇒『契約』という手順で進みます。

この購入申込⇒契約までの期間をどれくらいとれるかが重要です。
この間に、実際に住むうえで気になる事項を調査することを怠って
はいけません。

『購入申込』をしても『契約』するまでであれば、キャンセルする
ことは可能で、ペナルティもありません。
もし、契約前に解決できない事項や納得できない事項があれば、
きっぱりと断って下さい。

契約後にキャンセルする場合は、手付金放棄などのペナルティがあ
る場合がありますので、注意下さい。

もし、申し込みをして、「今日中に契約してくれ!」と言われたら、
残念ですが、その物件は諦めた方がいいでしょう。

その契約は博打と同じです。。。。。





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遺産に係る基礎控除額が引き下げられてしまいました。

今までは、一部のお金持ちだけが心配すればよいんだと他人事でしたが
これからは、都内にご自宅をお持ちの方は、相続税の対象となってしまう
可能性が大きくなってきてしまいます。

では、いったい、誰に相談すればいいの?

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それぞれ、相続には欠かせない専門家ですが、
相続に関わる法的手続きを、各士業が単独で行うことは難しのが現状です


相続税が発生する場合は、相続税に詳しい税理士に
争いが生じてしまった場合には、遺産分割に精通している弁護士に

というように、ケースバイケースで、適切な振り分けをすることが
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メルマガ名
ここだけはチェック!!「住宅購入塾」
発行周期
不定期
最終発行日
2017年06月15日
 
発行部数
10,845部
メルマガID
0000203404
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > 売買

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