ここだけはチェック!!「住宅購入塾」

  • ¥0

    無料

「ファイナンシャルプランナー」「モーゲージプランナー」「宅地建物取引主任者」の資格を持つ不動産取引実務経験2000件以上のプロが住宅購入の<基礎知識>や<お得な情報>をお教えいたします!!

著者サイト
 

メールマガジンを登録(無料)

もしくは

※ 各サービスのリンクをクリックすると認証画面に移動します。
※ 各サービスで登録しているメールアドレス宛に届きます。

メールマガジンを解除

もしくは

※ 各サービスのリンクをクリックすると認証画面に移動します。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
 
 
  • 殿堂入り
 
メルマガ名
ここだけはチェック!!「住宅購入塾」
発行周期
不定期
最終発行日
2018年05月12日
 
発行部数
10,155部
メルマガID
0000203404
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > 売買

まぐまぐ!メールマガジンの用語集です。
下記の用語以外の不明な点はこちらをご覧ください。

 
発行周期
週1回、月1回などの発行頻度です。
部数
メルマガの配信数を記しています。
カテゴリ
まぐまぐ!に登録されているカテゴリです。
形式
メルマガには以下の配信形式があります。下部「メルマガ形式」をご参照下さい。
 
最終発行日
最後にメルマガが配信された日付です。
メルマガID
メルマガを特定するIDです。
RSSフィード
RSSを登録すると、更新情報を受け取ることができます。

― メルマガ形式 ―

  • PC向け
    パソコンでの閲覧に最適化したメルマガ
  • 携帯向け
    スマートフォンやフィーチャーフォンでの
  • PC・携帯向け
    PC・携帯どちらでも快適にご購読いただけます。
  • テキスト形式
    文書だけで構成された、一般的なメールです。
  • HTML形式
    ホームページのように文字や画像が装飾されたメールです。
  • テキスト・HTML形式
    号によって形式が変更する場合があります。

閉じる

メールマガジン最新号

□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□
□                                 ■
■ ここだけはチェック!!「住宅購入塾」 2018年05月12日 (第277号)□
□                                ■
■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□

ファイナンシャルプランナー・モーゲージプランナー・宅地建物取引士の資格
を持つ不動産売買実務経験2000件以上の不動産のプロが住宅購入に纏わる
『基礎知識』や『お得な情報』をお伝えいたします!!

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


◆住宅購入者向け不動産コンサルティング会社『アドキャスト』
JR山手線「恵比寿」駅徒歩4分
恵比寿ガーデンプレイス・スカイウォーク出口を出て目の前!

◎不動産スペシャリスト
◎ファイナンシャルプランナー
◎モーゲージプランナー

が、住宅購入をフルサポート致します!


まずはこちらからどうぞ 

↓↓↓

ホームページ http://www.ad-cast.co.jp



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

こんにちは、ファイナンシャルプランナー(CFP)の藤森です。
現状、在庫過多の東京不動産売買市場ですが、都心のオフィス
賃料は優良物件を中心に値上がりの方向になっているようです。
渋谷駅の再開発や山手線新駅、羽田のハブ化などこれから暫く
この動きは止まらないでしょうね。
巷では、2020年オフィスビル問題ということが懸念されています
が、東京都心に人や消費が集まるブラックホール化が始まりつつ
あります。
これから起きるのは、不動産価値の格差社会です。
住むための不動産という観点だけではなく、将来的な資産形成と
して住宅がどのような役回りをしてくれるのか、慎重に考えなけ
ればならない時代に入っています。


━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜
緊急開催!! セミナー情報
━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜

≪アドキャスト presents! 不動産投資セミナー≫

『月々0円から不動産投資を成功させる方法』≪実践編≫


不動産投資に対するイメージは、
「怖い」「難しそう」「素人には無理」を持つ方が多いのではないでしょうか?

ただこれは、最初の1軒目の不動産投資をする「まで」のイメージにすぎません。
1軒目の投資不動産を取得した人に感想を伺ってみると、
「思っていたより簡単」「ラク」「安心」などといった声が
数多くあがってきます。


当セミナーでは、
不動産投資で失敗しないために、まず知っておくべきこと、
押さえておきたいポイントについて、現場経験の豊富な講師が
具体例を交えながら解説いたします。


次のうち、3つ以上の項目に当てはまる方は
当セミナーにぜひご参加ください!

●住宅を取得されて3年が経過した方
●預貯金が500万円以上ある方
●年齢35歳~55歳くらいまでの方
●不動産を活用した相続対策をご検討中の方
●世帯年収が1000万円を超えている方
●所得税、住民税が高いと感じている方
●不動産投資に興味がある方


5月19日(土)
  月々0円から不動産投資を成功させる方法

 ●FPが教える不動産投資 実践編
 ●プライベートカンパニーの活用方法 実践編

詳しくは、コチラ
   ⇒ https://www.tokyo-owyars.club/seminar/

(席に限りがございますので、先着順とさせていただきます。
 何卒、ご了承ください。)

ご参加お待ちしております。




━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本┃日┃の┃テ┃ー┃マ┃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛

【失敗から学ぶ住宅購入術】
  その41「住宅ローン・ボーナス返済編」
  「ローンが払えません。。。。」
  
(1)6000万円の住宅ローン
(2)ボーナス×2回 50万円
(3)ローンは払えない。。。
(4)貯金を取り崩す
(5)解決策
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

今日は【失敗から学ぶ住宅購入術】
 その41「住宅ローン・ボーナス返済編」
  「ローンが払えません。。。。」


を解説していきたいと思います。


20年前に、私がいち営業マンとして住宅販売をしていたころは、
80%ぐらいのお客様はボーナス併用返済を希望されて、住宅ロー
ンを組んでいました。
今現在、このボーナスを利用する比率は30%程度になっているか
と思います。

これは、時代背景として、大手企業と言えども、一定の安定した
業績ではなく、グローバルな経済下の中で外部的な要因で、企業
業績が大きく変化しているからです。
このような状況から、ボーナスの受給も以前のように保証された
ものではなくなっていきます。

今後はより一層に、この様な環境に身を置きながら企業は、変化
していかなければ生き残れない時代です。
住宅ローンの考え方も、時代とともに大きく変化していきます。





では、講義を始めましょう。





(1)6000万円の住宅ローン

こだわりの家を探し続けて早1年。
やっと良いご縁があって、念願の一戸建てを購入したMさん。
購入資金に関しては、不動産会社の担当者のアドバイスを受けて
自己資金と6000万円の住宅ローンを組んでの購入でした。




(2)ボーナス×2回 50万円

Mさんは、住宅ローンはなるべく早く完済したいと考えていたので、
月々:12万円
ボーナス:50万円×2回
という、ボーナス払いを併用した借入をしました。

上場会社に勤務していて、収入も安定していたので、
ボーナス返済の50万円は、大丈夫だと判断していました。

ところが・・・・・・・




(3)ローンは払えない。。。

会社の海外事業が失敗してしまい、急激に業績が悪化。
ついには、Mさんのボーナスが例年の半分になってしまいました。

「ローンが払えない。。。。」


ボーナス明細を見て、目の前が真っ白になったMさん。
ああ、大切な我が家が、、、、、




(4)貯金を取り崩す

取り敢えず、貯金を取り崩して、その年のボーナス払いは返済
することができました。
結局、その後もボーナス払いの分を月々の貯蓄で支払うという、
おかしな状態になってしまいました。
こうなると何のためのボーナス払いなんでしょう。




(5)解決策

ボーナスは、景気や業績に非常に影響を受けやすいため、
「月々の返済がつらい」「なるべく早くローンを完済したい」
などの理由から、ボーナスを当てにした返済計画は、一度、見直す
必要があるでしょう。
よって、あまりボーナスに頼らずに、月々の給料で支払っていける
ようなローンを組みましょう。
ボーナスはあくまでも繰り上げ返済の原資として活用するくらいの
余裕ある返済計画が必要です。

支払い契約については、しっかりとアドバイスができるファイナン
シャルプランナーに家計診断(ライフプランの作成)をしてもらい
住宅ローンは「いくらなら借りられるか」でなく、
「いくらなら返せるか」といった基準で無理のない返済計画をたてましょう。






安心して、住宅ローンの借り入れができるように、
当社アドキャストでは、ファイナンシャルプランナーが
あなたのライフプランシミュレーションを作成しながら、
住宅購入をお手伝いしております。

アドキャスト「ライフプランシミュレーション」 
↓  ↓

http://www.ad-cast.co.jp/money/life-simu



住んでから気になることを契約前に事前に調査してくれる
アドキャストの物件調査報告書はこちら

 ⇒http://www.ad-cast.co.jp/purchase/object-report/



ご興味ございましたら、お気軽にお声掛けください。


アドキャストの契約書・重要事項説明書チェック

重要事項説明や契約書の内容が心配で、専門家に相談したい時は、
こちら ⇒ http://www.ad-cast.co.jp/purchase/contract-check/

アドキャストでは、住宅ローン専門のファイナンシャルプランナー
が個別に相談を承っています。
お気軽にご相談下さい。


アドキャストの住宅ローン相談はこちら
⇒ http://www.ad-cast.co.jp/money/loan/



━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜

希望の条件がレインズに登録されたらメールでお知らせしてくれる
自動配信機能がついた、アドキャストの物件HP(東京23区内限定)

自分のペースで物件探ししたい方にオススメです。
↓  ↓
http://www.ad-cast.info/  未公開物件情報も満載です




当社アドキャストでは、ファイナンシャルプランナーが
あなたのライフプランシミュレーションを作成しながら、
住宅購入をお手伝いしております。

アドキャスト「ライフプランシミュレーション」 
↓  ↓

http://www.ad-cast.co.jp/money/life-simu




不動産購入に関する相談は、

↓  ↓  ↓

株式会社アドキャストホームページ 

http://www.ad-cast.co.jp


━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜
土地探しから始める理想の家づくり
━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜

せっかく、マイホームを建てるのだから
注文住宅で、自分の好みの間取りの家を建てたいな。

でも、好みの家を建てる土地って、どうやって探せばいいのだろう?
自分の好みの間取りを実現してくれる建築家って見つかるのかな??


そんな、あなたの不安を解消いたします。

注文住宅を建てたい方のための土地&建築家探しサイト


『じぶんSTYLE土地探し』
      https://www.tochi-select.com/



あなたの、理想のマイホーム作りをお手伝いいたします。



━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜
「相続」を「争続」にしないためにも
━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜

平成27年より、相続税が改正され、
遺産に係る基礎控除額が引き下げられてしまいました。

今までは、一部のお金持ちだけが心配すればよいんだと他人事でしたが
これからは、都内にご自宅をお持ちの方は、相続税の対象となってしまう
可能性が大きくなってきてしまいます。

では、いったい、誰に相談すればいいの?

弁護士? 税理士?? 司法書士?? 土地家屋調査士???


それぞれ、相続には欠かせない専門家ですが、
相続に関わる法的手続きを、各士業が単独で行うことは難しのが現状です


相続税が発生する場合は、相続税に詳しい税理士に
争いが生じてしまった場合には、遺産分割に精通している弁護士に

というように、ケースバイケースで、適切な振り分けをすることが
求められてしまいます。

その為、相続人の方が判断して適切に判断するのは困難です。


まずは、ひとつの手段にとらわれない大局的な視点から
適切にアドバイスできる、ファイナンシャルプランナーにご相談を


相続・遺言に関するお問合せは
     ⇒ http://tokyo-sozoku.com/



━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜
「相続」を「争続」にしないためにも
━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜

平成27年より、相続税が改正され、
遺産に係る基礎控除額が引き下げられてしまいました。

今までは、一部のお金持ちだけが心配すればよいんだと他人事でしたが
これからは、都内にご自宅をお持ちの方は、相続税の対象となってしまう
可能性が大きくなってきてしまいます。

では、いったい、誰に相談すればいいの?

弁護士? 税理士?? 司法書士?? 土地家屋調査士???


それぞれ、相続には欠かせない専門家ですが、
相続に関わる法的手続きを、各士業が単独で行うことは難しのが現状です


相続税が発生する場合は、相続税に詳しい税理士に
争いが生じてしまった場合には、遺産分割に精通している弁護士に

というように、ケースバイケースで、適切な振り分けをすることが
求められてしまいます。

その為、相続人の方が判断して適切に判断するのは困難です。


まずは、ひとつの手段にとらわれない大局的な視点から
適切にアドバイスできる、ファイナンシャルプランナーにご相談を


相続・遺言に関するお問合せは
     ⇒ http://tokyo-sozoku.com/



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
今┃日┃の┃ポ┃イ┃ン┃ト┃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛

◎ボーナスは繰り上げ返済の原資にぐらいに考えましょう。
◎不安がある場合は、ライフプランを作成してみましょう。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━



【不動産購入に関する疑問・質問は・・・】


↓↓↓

https://ad-cast-cojp.xtwo-ssl.jp/ssl/home/form/inquiry/



「不動産購入相談お問い合わせ」まで、お気軽にご相談下さい




【本文に対するご意見・ご感想はこちらまで】

↓↓↓

E-MAIL:fujimori@ad-cast.co.jp(藤森宛て)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇ その道のプロが、あなたをガイド◇

専門家を探せる、相談できる 『専門家ProFile』で執筆活動中。
こちらからでもご相談できます。

詳しくは   ⇒ http://profile.ne.jp/pf/adcast-fujimori/


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇ 不動産購入のトータルアドバイザー ◇



〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南1-25-1 恵比寿プラックスビル5階
FREEDIAL:0120-917150
TEL:03-5773-4111
FAX:03-5773-4114

株式会社アドキャスト http://www.ad-cast.co.jp



ファイナンシャルプランナー(CFP)
住宅ローンアドバイザー
1級FP技能士
宅地建物取引士


発行者:藤森哲也
E-MAIL:fujimori@ad-cast.co.jp


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※ このメールマガジンは『まぐまぐ!』 http://www.mag2.com/ を
利用して発行しています。

※本メルマガの情報内容については万全を期しておりますが、
これらの情報によって生じたいかなる損害についても補償できない
ことをご承知願います。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

メルマガ全文を読む
 

▲ページトップへ

▲ページトップへ