石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

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大学院修了時に資本金990万円で作った投資不動産保有会社の石渡住宅サービスを9年後の2016年に上場企業フィンテックグローバルの完全子会社ベターライフサポートホールディングスに約5億円で売却(株式譲渡)して上場会社連結子会社にして石渡住宅サービス(現商号:ベターライフプロパティ)名誉会長に就任した石渡浩が,自己資金千~数千万円程度の一般投資家を主対象に,アパート経営を成功させ不動産賃貸業を本業にするためのノウハウを伝授します. 主著:『たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法- 借りて増やす技術-』ソフトバンククリエイティブ(2012)

 

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第260号 セミナー収録映像を92%引き、2千円で販売します
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産賃貸業を本業にするために有益な情報、特に、売上アップやコストダウン、そして、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供いたします。



■ブログ更新

6月14日 「不動産M&A(株式譲渡)契約での守秘義務が解かれたので」
http://blog.fudosan-toshi.org/ 



■92%引、2千円でのセミナー収録映像特別販売

 2010-2012年に商品説明書
http://www.fudosan-toshi.org/data/dvd3.pdf
のとおり25,000円で「本には絶対書けないアパートローンの裏技―金融機関審査の盲点を突いて融資を引く禁断のセミナー」DVDを販売しました。

 本日から1週間に限り、この映像のダウンロード版を、92%引きの2千円で販売致します。代金2千円のお支払い方法は、クレジットカード、ペイパルと銀行振込に対応しています。ダウンロード販売ですので、購入申込み後、直ぐにご視聴頂けます。

 購入ご希望の方は、
https://form.os7.biz/f/3f5f5496/
からお申込み下さい。ご送信後、お支払い方法とダウンロード方法についてのメールが直ぐに届きますので、ご確認下さい。商品と販売方法の性質上、上記申込フォームからのご送信完了後の取消や返品はお受けできませんので、ご了承下さい。また、ペイパルまたはクレジットカード決済の領収者はペイパルまたはクレジットカード会社なので、領収書類はペイパルまたはクレジットカード会社からご取得下さい。銀行振込の場合、銀行の振込取引明細書を当方の領収書に代えさせて頂きます。
 
・購入申込フォーム
https://form.os7.biz/f/3f5f5496/



■この教材の主たる対象者様

 私のメルマガ読者様ならば、経験の有無を問わず、不動産投資と資金調達の初歩的な知識はお持ちでいらっしゃることでしょう。それ以上の前提知識は全く必要としません。

 これから不動産投資を始める方も、既に投資している方も、沢山融資を受けて事業拡大したい方を広く対象としています。特に、私がここ1-2年に行ったセミナーに対して「自分には難し過ぎるのではないか、早過ぎるのではないか」とか「サラリーマンの自分に真似できる再現性のあるノウハウなのか」と懐疑的に感じていらっしゃる方にお勧めです。

 また、私の経営手法は「制度の盲点」や「市場の歪み」を突く、というものであり、私の思考法を具体的に知りたいという方にもお勧めです。



■本には絶対書けないアパートローンの裏技―金融機関審査の盲点を突いて融資を引く禁断のセミナー―

 「本には絶対書けないアパートローンの裏技―金融機関審査の盲点を突いて融資を引く禁断のセミナー」――これは、2010年1月、沢孝志さん主催の「お宝不動産公式セミナー」に出演したときの演題です。

 そのセミナーでは、「金融機関審査の盲点を突く」ということに焦点を当てて、
・個人信用情報の盲点
・評価方法の盲点
・審査手続きの盲点
・金融機関選択の盲点
とに分けて、融資を引き出す裏技を解説しました。

 その後、販売資料
http://www.fudosan-toshi.org/data/dvd3.pdf
のとおりDVD販売をしたのですが、当時としては秘匿性の非常に高い内容だったので、対面販売を中心とし、あまり大々的には販売しませんでした。

 当時25,000円で一部のご縁のあった方だけにご購入頂きました。セミナー開催から7年以上経過したのでもはや価値が乏しいだろうと思っていましたが、当時販売したDVDの一部がリサイクル・転売業者さんによって今年ヤフーオークションに出品され、
https://page.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/w177606064
https://page.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/w172306077
のとおり、1万円以上で落札されていました。

 確かに時間が経過して情報が古くなっている部分はあるのですが、ふと考えると、この時期に私がいかにして多くの融資を受けてきたかという話は、M&Aセミナーよりも需要が多いだろうことに気付きました。

 2010年1月というのは、私が不動産投資を開始して4年が経った時期、そして、法人で不動産を買い始めてから2年半経過した時です。そして、このセミナーでは、この4年間の全ての不動産取引と借入について、
・取引年月
・取引物件地域
・融資金融機関名(実名)
・融資金利と期間
を列挙して、それらにつき細かく説明しています。このメルマガ読者様の中には、これから不動産投資を始めたいという初心者の方や、2,3件所有しており今後もっと増やしたいという初級者の方も沢山いらっしゃり、そうした方々にとっては、業歴12年目の私がまさに行っている最先端のことよりも、初級者を抜け出した頃の私の話のほうが、ためになるかもしれません。

 昨日7年ぶりに収録映像を見たところ、限られた自己資金の中でどのように借入して事業を急拡大していったのか、初期の体験やノウハウが詳しく解説されていました。そして、計3時間のセミナーの中で質疑応答時間が30分あり、その内容も、初心・初級レベルの方々にとって有益だろうと、今更ながら感じました。そこでの質問は次の内容でした。

(個人信用情報関係)
・個人信用情報センターの登録内容を知るにはどうすれば良いか。
・特定の金融機関やノンバンクから融資を受けるとどこの個人信用情報センターに載るかをどのように調べられるか。
・修繕費の融資を受けると個人信用情報センターに載るか。
・法人の借入金を隠す方法は、どのように研究して見出したのか。

(自己資金と資金繰り関係)
・フルローンを受けても諸経費の負担により自己資金が枯渇してしまいがちだが、キャッシュフローがまだ潤沢でない初期の頃、諸経費支払によるキャッシュアウトにどのように対処して短期的に買い進めていったのか。

(各金融機関の融資関係)
・第二地方銀行について、銀行ごとに取り組みが難しい物件は何か。
・旧国民生活金融公庫の団体信用生命保険はどのような内容か。
・諸経費としてのコンサルティング料とは何か。なぜその分の融資が出るのか。
・実績のない新設法人で融資を受けるにはどうすれば良いのか。
・各金融機関の開拓をどのように行ったのか。
・売買契約書を提出しない段階で融資審査を通せるのか。
・同じ金融機関でも支店によりバラツキがあるでしょうに、適した支店をどのように開拓したのか。

(物件選択関係)
・店舗、事務所が入っている物件を持っているか。
・デフォルトに陥らないためにどのような対策を講じているか。
・積算価格が高い物件は地方物件や駅から遠い物件に限られないか。
・購入した物件の情報をどのように得たか。
・投資基準や指標は何か。

(不動産投資全般)
・学生時代にどうして不動産投資に目が向いたのか。
・将来の空室リスクや家賃下落リスクにどのように対応するつもりか。
・これからどのような事業展開を考えているか。

 最後の30分間の質疑応答の時間には、これらのご質問にそれぞれ数分ずつ回答・解説致しました。なお、セミナー本編(質疑応答前の2時間半)の概要は、
http://www.fudosan-toshi.org/data/dvd3.pdf
のとおりです。

 このセミナーでは、「金融機関審査の盲点を突く」ということに焦点を当てて、
・個人信用情報の盲点
・評価方法の盲点
・審査手続きの盲点
・金融機関選択の盲点
とに分けて、融資を引き出す裏技を解説しました。





石渡 浩(いしわた ひろし)

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メルマガ名
石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―
発行周期
ほぼ 月刊
最終発行日
2017年06月19日
 
発行部数
12,118部
メルマガID
0000279415
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > マンション・駐車場経営

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