ゼロから始める不動産投資予備校

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30代不動産ど素人サラリーマンが、3年で家賃収入1000万円を達成し、サラリーマンを卒業。これから不動産投資を始めようと考えている方や、「家賃収入を得て、人生を自由に生きていきたい!」という人に、最新情報から、独自ノウハウまで、出し惜しみなく情報提供しています。 ◆プロフィール◆ ・1976年生まれ、東京都在住、2007年の結婚を期に不動産投資に目覚める ・不動産競売で〇翼の物件を購入してしまい大失敗 ・競売→任売→賃貸併用とバラエティ豊かな経験 ・ど素人から5年で、3棟20室5店舗所有、年間家賃収入1500万円を達成! ・現在は人生を自由にデザインしたい人を応援中

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ゼロから始める不動産投資予備校
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ほぼ毎週月曜、木曜配信
最終発行日
2018年02月23日
 
発行部数
2,204部
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カテゴリ
マネー > 不動産 > その他

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◆メルマガ発行人 ななころプロフィール

2007年、競売で不動産投資をスタート
5年で年間収入1500万円を達成し独立起業
⇒ http://bit.ly/10mCKQG
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

かぼちゃの馬車事件ですが、
予想した通りになっているとはいえ、
次から次へと不正が出てくるものですね。。。


予想外だったのは、
かぼちゃスキームの会社が、
あまりにも多いこと多いこと。


私が把握している会社だけでも・・・


続きは下記へ

───────────────────
◆ 初めて読まれる方へ
───────────────────
 
 数あるメルマガの中で、このメルマガを読んでくださり、ありがとうございます。

 このメルマガでは、私の不動産投資の経験やノウハウをお伝えしながら、あなたの人生を自由に豊かに描けるよう、サポートさせて頂くためのメルマガです。

 皆様のライフデザイン実現に、少しでもお役に立てたら、とても嬉しく思います。

◆プロフィールはこちら → http://bit.ly/10mCKQG

◆ラジオに出演しています → https://youtu.be/3z_KEgB3lM8


───────────────────  
【1】融資が厳しくなる中で、融資を受けるには?
───────────────────

銀行の方から「融資させてください」と、
思わず言いたくなるような、

決算書・事業計画書の作成の方法について、
レクチャーを受けました。


第65回 基礎から学ぶ不動産投資予備校 → http://japanlifedesign.com/archives/1445


最近はいろいろな所で不動産投資セミナーを開催しており、
参加者が少なくて困っている主催者も多い中、

受講料も安くない中で、
大勢の方にご参加いただきました。

本当にありがとうございました。


かぼちゃの馬車事件によって、
今後銀行融資が厳しくなることは確実でしょう。


今後は、高属性だからという理由だけでは、
おいそれと融資を受けることはできなくなるでしょう。


今後不動産投資で成功するには、
不動産投資家自身が数字に強くなり、
銀行開拓する力が重要になってきます。


銀行が融資をしたくなるような、
事業計画書を作成し、

継続して融資したくなるような、
決算書を作成していくことが重要です。


講師をしてくださったサスティナブル不動産財務総研の代表の上奥さんは言います。


「税理士に任せきりでは、銀行融資を受けやすくはなりません!」


「税理士法の第1条(税理士の使命)にはこう書かれています。」


「税理士は、税務に関する専門家として、独立した公正な立場において、
 申告納税制度の理念にそつて、納税義務者の信頼にこたえ、
 租税に関する法令に規定された納税義務の適正な実現を図ることを使命とする。」


「つまり、税理士の目的は、正しく納税を促すことが仕事であり、
 銀行融資を受けることが仕事ではないのです。」


そして、税理士は決してやらない、
決算書における銀行が喜ぶポイントについて、
具体的に解説をしてくださったのです。


───────────────────  
【2】サラリーマン不動産投資の終焉のシグナル
───────────────────

かぼちゃの馬車の二番煎じ的な、
シェアハウス投資が予想外に多くて驚きました。

・サクトインベストメントパートナーズ社

・ゴールデンゲイン社

・ガヤルド社

・ラッ◯ー社

・東京◯◯◯◯エステート社

その他にもあるのかな。。。


これらがすべて破綻 or 破綻寸前です。


合わせて1000棟以上ですよ。

あなおそろしや〜。


そこに加えて、今度は、
かぼちゃスキームの前身となるような、
狭小の新築アパートが破綻してきます。


これらの狭小アパートは、
やはりサブリース付きだったりして、
スルガ銀行からフル or オーバーで融資を受けています。


もともと融資ありきなので、
入居需要や資産性などほとんど無視。


ちょっとバランスを失ったらたちまちアウトです。

これらも次々破綻する危険性をはらんでいます。


このように、今回のかぼちゃの馬車破綻が、

「サラリーマン不動産投資の終焉のシグナルになる」

というお話しをしましたが、


「Sカーブ」の理論に当てはめると、
見事に2017年から2018年が転機になるのですね。


2000年、金持ち父さん貧乏父さんをきっかけに、
サラリーマン大家という言葉が流行り、
第一次不動産投資ブームが起こりました。


しかし、SMBC(三井住友銀行)が、
サラリーマン向けにフルローン融資をしなくり、

その後サブプライム問題が起こり、
第一次不動産投資ブームは終焉を迎えました。

2008年〜2009年ごろです。


この第一次不動産投資ブームが、
Sカーブ理論でいうのところの「導入期」です。



そして、今度はスルガ銀行がサラリーマンに向けて、
不動産投資へバンバン融資を出すようになり、
第二次不動産投資ブームが起こります。


さまざまな手法、書籍が登場し、
セミリタイヤなんて言葉も流行りました。

急激にサラリーマン投資家が増えていきました。

これが「成長期」です。


導入期に8年から9年の期間がかかっていますので、
成長期も同じく8年から9年となります。


というと2017年から2018年が、
成長期の頂点ということになります。


まさに今年の初めに起きた
かぼちゃの馬車破綻は、

「成長期から成熟期に移行するシグナル」だったと、
言うことができるのではないでしょうか。


そして、ここから8年から9年をかけて、
サラリーマン不動産投資は終焉していくことになります。


成熟期は下りエスカレータです。

簡単には儲かりません。

淘汰も始まります。

おそらく銀行がサラリーマンに向けて、
不動産投資の融資をすることがなくなるのです。


ただし、不動産投資自体は無くなりません。

不動産投資自体は、ずっと以前からあります。


あくまでも普通のサラリーマンが不動産投資をする
ということが終焉していくのです。


では、今後はどうなっていくのでしょうか・・・?


長くなったので続きたいと思います。


※こうしたことは、なかなかブログでは書けないので、
 メルマガは


<最新のカボチャの馬車に関するブログの記事はこちら>

・「さらに増える・・・、シェアハウス被害の投資家は1000人以上か!?」 → http://blog.livedoor.jp/try2103104/archives/2074609.html

・「スマートデイズ新会社から提案された新サブリース提案の隠された意図とは?」 → http://blog.livedoor.jp/try2103104/archives/2074418.html

・「スマートデイズのサブリース解除通告が、身勝手過ぎる・・・」 → http://blog.livedoor.jp/try2103104/archives/2074267.html

・「かぼちゃの馬車は、前にも後ろにも進めない蟻地獄」 → http://blog.livedoor.jp/try2103104/archives/2073965.html



───────────────────  
【2】説明を書き直しました。
───────────────────

最近、問い合わせが多くなっているため、
ライフデザイン実践会の説明を書き直しました。

→ http://japanlifedesign.com/lifedesign-qa


ライフデザイン実践会は、
給与収入に変わる経済基盤を確立し、
人生を豊かに自由に描くことを目指すコミュニティです。


すでに7年以上活動しており、
主に志の高いサラリーマン投資家が中心です。


下は20代から、上は60代の方まで、
幅広い年齢層の方が参加しています。


最近女性の入会が増えてきましたが、
男性8割、女性2割です。

※他の会に比べて女性比率多いそうです。


入会するとどんなことが得られるかや
他の会との違いについて書いています。

→ http://japanlifedesign.com/lifedesign-qa


※今なら入会金32,400円が「0円」です。

 あと3名で入会金が復活しますので、
 興味のある方はお急ぎください。


───────────────────  
【3】各種セミナー
───────────────────

・3月24日 第66回 基礎から学ぶ動産投資予備校

「市場価格よりも、競売よりも安く、任意売却で戸建て物件を手に入れる方法」

→ 2月末募集開始予定 


※以降の予定は下記の通りです。

・4月21日 第67回
・5月26日 第68回
・6月23日 第69回
・7月21日 第70回
・8月25日 第71回※
・9月29日 第72回
・10月27日 第73回
・11月24日 第74回
・12月15日 実践報告会
・1月26日 第75回
・2月23日 第76回
・3月23日 第77回


───────────────────  
【4】あとがき
───────────────────

私の主催する不動産投資家のコミュニティは、
「ライフデザイン実践会」という名前を付けました。


「◯◯大家塾」や「◯◯不動産投資塾」のような
名前にしなかったのにはワケがあります。


その理由は、
あくまでも不動産投資は、
経済基盤を安定させる1つの「手段」であり、
「目的」ではないと考えているからです。


目的は、「人生を自由にデザインすること」です!


ですから、不動産投資はメインテーマではありますが、
いろいろなテーマでセミナーを行います。


不動産投資以外の投資についても、
テーマとして取り上げることもあります。

せどりやアフィリエイトを取り上げたこともありました。


自己投資のテーマも積極的に取り入れています。

脳科学に基づいた成功法則などもやっていますし、
催眠術までやったことがあります(笑)


ですから、不動産投資しか興味が無い人は、
がっかりして帰っていくこともあります。


その代わり、参加してくださる方の多くは、
本当に人生を豊かに描きたいと考えている方ばかり。

自分自身を成長させたい勉強熱心な方々です。


そんな人達に囲まれてセミナーができることを、
本当に嬉しく思います。


そんな素敵なセミナー受講者に、
昨日最後にシェアさせて頂いた動画を、
ブログを読んでくださっている方にもシェアしたいと思います。


突然交通事故で半身不随になってしまった男性が、
「人生をデザイン」することによって、
その後の暗い人生を、輝く人生へと変えた物語です。


わずか20分ほどの動画の中に、
こみ上げてくるものがあります。

▼動画はこちら → https://embed.ted.com/talks/john_hockenberry_we_are_all_designers



「人生を豊かに描きたい!」とお考え方は、
通勤途中でもいいので、ご覧になってみてください。

人生を豊かに描いていきましょう!


Design your life!

Change your life!


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◆ あなたからの質問を随時募集中 
───────────────────

 もし、あなたが、直接ななころに聞いてみたいことがあれば、特別メルマガ会員で、いつでも質問することができます。

 このメルマガは、より不動産投資に真剣に取り組みたい方のためのメルマガです。
  
 真剣に不動産投資で成功したい方が登録されています。

▼ライフデザイン実践会 特別メルマガ(無料) → http://japanlifedesign.com/ms_mail_1/form_if.cgi?type=3&id=0001Life


■過去の回答の例

 過去に頂いた質問の回答を、不動産投資予備校のサイトにまとめています。過去の回答はこちら ⇒ http://japanlifedesign.com/tools/questionList/lists



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◆ ライフデザイン実践会の入会について
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 人生を豊かに自由に描き、好きなことをして輝きたい人を求めています。

 伝教大師・最澄さんの残された「一燈照隅 万燈照国(いっとうしょうぐう ばんとうしょうこく)」という言葉あります。

 これは、一人一人の灯す明かりは隅しか照らすことしかできないけれど、それが万の明かりとなれば、国をも照らすことができるという意味だそうです。


 「ライフデザイン実践会」では、伝教大師・最澄の言葉のように、会員さん一人一人の力はたとえ小さかったとしても、会員同士お互い助け合いながら、不動産投資を軸として自己成長していくことで、それぞれの「目標(成功)」を達成していく、アットホームな不動産投資家コミュニティを目指しています。


▼ライフデザイン実践会について、入会特典などもっと詳しく知りたい方はコチラ ⇒ http://japanlifedesign.com/lifedesign-qa



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◆ 自己資金が無い方の最初のステップ
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「不動産投資を始めたくても、自己資金が無くて始められない。。。」

 そんな人も多いかと思います。


 お金が無い人は、最初の一歩として、時間と労力を投資することをオススメします。

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◆ あなたはこの言葉を忘れてはいけません!
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「自分に投資しなさい。私は40歳になるまで、1ドルたりとも貯金したことがない。財産は来るもので、作るものではない。」(ヘンリー・フォード)


「財布のお金をすべて脳につぎこめ!脳がやがて財布をお金で満たしてくれるだろう」(ベンジャミン・フランクリン)


「常に自分の目指す年収の3%を毎年自己投資せよ!」(ジェームス・スキナー)



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◆ 最後に・・・
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 今日も最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。

 このメルマガでは、不動産投資に関わる様々な最新情報やノウハウを、漏れなくお伝えしています。

 毎号情報満載で、本文が長くなっておりますが、関心のあるところだけチェックしてください。

 あなたが、不動産投資で成功され、人生を豊かに自由に描いていけることを、心から応援しております!

 

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発行人:サラリーマン不動産投資家 ななころ

競売で不動産投資をスタート
2012年9月セミリタイヤを実現!

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所有物件 3棟20戸+5店舗
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私のモットーは、

・「自分に嘘をつくこと、裏切ることは絶対にしない!」

・「強く生き、頼られる存在になる!」

・「相手のありがとうを考えて、行動する!」

・「大切な事は、言いにくいことでもはっきり言う!」

・「あいまいにしない、保留しない!」

・「自分が正しいと感じた道をいく!」


お読み頂きましてありがとうございました。

感謝を込めて。
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