実践!相続税対策

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今後、増税が避けられない相続税。都内で土地を持っていればかなりの確率で相続税がかかってくる可能性があります。相続税対策は、知っているか知らないかで、将来に大きな差が出てきます。相続税対策の基本から応用まで、その知識・手法を毎週ご紹介していきます。

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メルマガ名
実践!相続税対策
発行周期
ほぼ 週刊
最終発行日
2017年07月19日
 
発行部数
968部
メルマガID
0001306693
形式
PC向け/テキスト形式
カテゴリ
ビジネス・キャリア > 経営 > 会計・経理・財務

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━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2017/7/19(第291号)━━
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□■ 【実践!相続税対策】-知っているといないでは大違い!
■□
□■  ”基本を正しく理解し、時間をかけて対策しよう!”
■□      http://www.tm-tax.com/souzoku/
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皆様、おはようございます。
資産税チームの宮田雅世です。
 

ようやく昨日、東京でも雨が降りましたが、梅雨の時期というの
 に、東京では本当に雨が少ないですね...。

 暑い日が続いていますから、熱中症にならないよう、しっかり水
 分補給をしましょう。
 
 冷房のききすぎもよくありませんが、暑いのも業務の妨げになる
 ので難しいですね。

 体調管理をうまく整え、今年の夏を乗り切っていきましょう。

  
では、本日の「実践!相続税対策」よろしくお願いいたします。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□■
■□  土地の評価単位
□■
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●7月3日に平成29年分の路線価が公表されました。
 相続税や贈与税の申告で、土地の評価をする際には、この路線価
 を使います。

 平成29年1月1日から12月31日までに相続、贈与があった場合は、
 この平成29年分の路線価で評価することになります。

 土地の評価方法には、路線価方式と倍率方式がありますが、評価
 対象地域の評価方式を知るにも、路線価図を見ればわかります。
 
 ちなみに東京23区は、すべて路線価方式です。


●路線価方式の場合、評価したい場所の路線価に、地積を乗じるこ
 とにより、大体の土地の評価額がわかります。

 さらに、その土地の利用目的が自宅、貸家、または貸宅地なのか
 で評価の方法が変わってきます。


●一般的に自用地(自分で使っている土地、更地など)は、概ね路
 線価に地積を乗じた評価額そのままの金額です。

 それに比べて貸家建付地(アパートや貸家などの敷地)の場合は、
 その地域の借地権割合にもよりますが、自用地評価額の2割減く
 らいの評価額になります。

 したがって、その土地がどのように利用されているかを、まず判
 定する必要があります。


●たとえば、一筆の宅地に自宅として利用している建物が建ってい
 る場合、その利用目的は1つであるため、簡単に判断できます。
 
 建物が1つであっても、賃貸併用住宅などのように、5階建ての
 1階から4階までは賃貸で、5階部分が自宅である場合などは、
 建物の床面積で、敷地を按分します。


●また、一筆の宅地に自宅と貸家があった場合は、利用目的が異な
 りますので、評価をする際にはこれらを分ける必要があります。

 駐車場付きのアパートなどの場合は、その駐車場が居住者専用の
 駐車場であれば、アパートと駐車場の敷地を一体として貸家建付
 地として評価します。

 ただし、その駐車場をアパートの居住者以外の人や、貸主が自分
 で利用している場合などは、その駐車場は自用地評価となります。


●分筆された複数の土地を、自宅、貸家、貸駐車場など、様々に利
 用している場合は、必ずしも一筆ごとに利用されているとは、限
 りません。

 このような場合は、筆に関係なく、それぞれに利用している部分
 をはっきり区別し、評価する必要があります。


●詳しい土地の評価は専門家にお任せするとしても、所有する土地
 の路線価を把握し、おおよその評価額を知っておくことも、相続
 税対策の1つになりますので、まずは路線価を調べてみることを
 お奨めします。

 過年度分の路線価も掲載されていますので、それを見れば、どの
 ように路線価が変動しているかも分かりますし、今後の予測の参
 考にもなると思います。


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【執筆】税理士 北岡修一 資産税部 利根川裕行、宮田雅世
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<編集後記>

 「今週の一本」は「パイレーツ・オブ・カリビアン」です。
 夏といえば海賊?ということで、シリーズ5作目です。シリーズ
 ものは、一度観てしまうと途中でやめられないような気がします
 が、楽しく観れればそれが一番ですね。
 暑い夏は、涼しい映画館がお奨めです!



 
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