1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ

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■本日の内容■
姫ちゃん、遠方や海外に住んでいる方の不動産投資について
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 こんにちは、姫ちゃんです。

 私の無料相談では、時々、海外に住んでいる方から連絡を頂くことがあります。

北アメリカや南アメリカ、ヨーロッパ、オーストラリア、東南アジアなどが多いです。

今のところアフリカ在住の方からはまだご相談を受けていません。

 また、海外ほどではないにせよ、東京から離れた地域にお住まいの方で東京の物件に不動産投資をしたいというご相談も多くあります。

今日はそういった方々に向けて、遠方にいても東京の物件に不動産投資をするには何が必要かを書きます。


(東京から見て)遠方といっても、ざまざまな違いがあります。

ここでは、居住国や距離によって遠方を3つに分けます。

1. 海外
2. 自動車で東京に行けない距離(国内)
3.自動車で東京に行ける距離(国内)


まず、1.海外ですが、海外に居住中のかたが東京に投資をする際に難しい点が2つあります。

1つは物件を見に行くことが出来ないことで、もう1つは融資を引くことが難しいということです。

私の無料相談では口がすっぱくなるくらい、何度も「不動産は千三つです」といっています。
本当に良い物件、儲かる物件は0.3%しか存在しませんよということです。

そして、この0.3%めがけて、多くの目利きの投資家が殺到しています。
良い物件が買える投資家は、素早くこの0.3%を見極めて、誰よりも早く行動しているのです。

しかし、多くの投資家はこの0.3%を素早く見極めることができません。なぜなら知識や経験が乏しいからです。

知識や経験はどれだけ多くの物件資料を見たか、現地調査をしたかによって身につきます。

そして、その期間は平均して3~6ヶ月くらいかかります。

私の所に来ていただいた方には、基本的に「物件探し千本ノック」を受けてもらいます。

これは3~6ヶ月かけてひたすら物件を探すというモノです。

最初は良い物件か見極められなかった方も、3ヶ月~6ヶ月の物件探し千本ノックを受けた後は、素早く目利きできるようになるので、やはり数をこなすことが大事だと考えています。

海外にいると、これができないという点でハンデキャップがあります。

 次に融資の問題です。

金融機関は基本的に融資可能なエリアを持っています。都市銀行であれば日本全国ですし、地方銀行であればその地方、県内などが中心になります。

不動産投資は「居住地・勤務先・投資物件の住所」に基づいて、適切な金融機関を利用する必要がありますが、海外に住んでいると、この居住地がネックになることがあるのです。

 もちろん一部の金融機関では海外在住でも融資をしてくれる場合がありますが、国内の投資家に比べて、使える金融機関が限られるのはやはり不利な点だと思います。


2.自動車で東京に行けない距離の遠方

 こちらは海外の方に比べればずいぶん有利です。金融機関なども地域の銀行との間で実績があれば融資を受けやすいですし、国内の事情も把握しやすいと思います。

 ただし、自動車で東京に行けない距離の遠方ですと、東京に行くには新幹線や飛行機などを手配する必要があります。

それなりの交通費がかかりますし、一日~二日の小トリップになりますので非常にハードルが高いと思います。

 せっかく東京に出てきたのだから、「何か買いたい」「成果を出したい」と思われるのは自然だと思います。

 不動産を「買う」のはとても簡単です。業者のお薦め物件を鵜呑みにしてハンコを押せばいいだけです。

しかしそれは、単なる「買い物」をしただけです。

「買う」ことは目的でも成果でもありません。単なる課程です。重要なのは「儲かる」ことです。

「儲かる、勝てる物件」は0.3%しか存在していない以上、たまたま上京したときに巡り会えることはないというのが確率的に正しいと思います。

物件調査は壮大なムダ足ばかりです。1000件調べても買って良いと思えるのはたったの3件です。
残りの997件はムダ足です。

このムダ足をどれだけ根気よく行えるか、それが不動産投資の勝敗を分けます。


■では1.海外や2.車で東京に行けない距離の人はどうすれば良いか?

 初心者でこれから不動産投資を始めたいと思っている方で、東京から遠い方は、まずは物件の見方を覚えて下さい。

私が物件調査をした時の写真には、ところどころにコメントを入れています。
例えば「外壁塗装はどうか」「クラックはどうか」「私物の散乱具合はどうか」など、見るべきポイントを記載しています。

 次に具体的な物件を見つけシミュレーションなどを作って検討します。

私は遠方の方とLINEや電話でお話ししながらシミュレーションを作成しお見せしたことも多々ありますので、無料相談のお時間を予約いただけばご対応可能です。
(時差は考慮して下さいね。)



3.自動車で東京に行ける距離

 1.2.に比べると断然有利ですね。

自動車で東京に行けるとしたら、毎週末に物件を調査することは可能です。

運転は少々しんどいですが、物件が出たらスピーディーに自動車で見に行くことも可能なので、やり方次第では東京の投資家に勝てる可能性があります。

もちろん、東京の投資家の方が何倍も有利ではあるのですが、東京の人が使えない地方銀行が使えたりしますので、ご自身の地の利を活かした投資法が見つかりそうです。


 こう考えると、東京に在住している投資家は非常に有利で恵まれているなとあらためて感じます。

しかし、遠方から気合い入れて何度も東京に来ている方の覚悟を見ていると、東京の投資家もオチオチとはしていられないなと思います。

いずれにせよ、儲かるモノは簡単には買えないのが不動産投資です。勝てる物件の確率0.3%は、遠方の方も近郊の方も等しく同じ確率です。

ついつい、欲しくなって目の前にある物件を買ってしまいそうになる気持ちはわかりますが、もうからない物件は買わない方がマシです。

まずは、しっかりと目利きをできるようになりましょう。


でわでわ。

※あくまで単年度の増減を元しておりますので正確性には欠けます。参考値として捉えていただければ幸いです。



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■おわりに■
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最後までお読み頂きありがとうございます。
私は、不動産への熱意と臨場感が伝わるように

あまり文法にこだわらず、文章を書いています。
そのため、少々読みづらい部分があるかと思いますがご了承ください。

※フド活とは、姫ちゃんが提唱するローリスク・ミドルリターンの不動産投資活動のことです。

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■サポート情報■
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○発行者
:1億円大家さん姫ちゃん
○問い合わせ・相互紹介依頼受付中
:1oku.himechan@gmail.com
○解除
:http://www.mag2.com/m/0001626780.html



メルマガ全文を読む
 
  • 殿堂入り
  • まぐまぐ大賞受賞
 
メルマガ名
1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ
発行周期
ほぼ 平日刊
最終発行日
2017年06月22日
 
発行部数
28,234部
メルマガID
0001626780
形式
PC・携帯向け/テキスト・HTML形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > 売買

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