1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ

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メルマガ名
1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ
発行周期
ほぼ 平日刊
最終発行日
2017年12月12日
 
発行部数
28,627部
メルマガID
0001626780
形式
PC・携帯向け/テキスト・HTML形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > 売買

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23区内で駅から15分以内にもかかわらず、利回り13%超という高利回り物件。

すごいなと思いますが、世の中うまい話は転がっていないです。

詳しくは本日の内容をお読み下さい。
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姫屋不動産コンサルティング(株)

無料相談はこちらからどうぞ
↓↓↓
http://goo.gl/6u9bGY
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■本日の内容■
姫ちゃん、23区で利回り13%超!!だがしかし~オールAの物件など存在しない
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 こんにちは、姫ちゃんです。


 弊社に無料相談にお越し頂いた方には、お伝えしたのですが、都内23区で利回りが13%超の超高利回り物件がでました。


積算もほとんど土地値ですし、書類スペックだけ見るとなかなか良いです。


 人によってはこの書類スペックだけでも買い付けを入れるのですが、弊社では、書類だけで買い付けを入れるのは、控えてもらっています。


というのも投資物件には往々にしてなんらかの問題点を内包しているモノだからです。


 通常、物件に問題点があれば、その分の指し値(値引き)を依頼したり、買わないなどの意志決定ができます。


しかし、買い付けを入れてしまってから、その問題点に気づいても、もはや指し値はできないですし、キャンセルするにしても相手業者や売主、金融機関などに多大なる迷惑をかけることになります。


 割安な物件は人気が出ますから、急いだ方が良いのは確かですが、見切り発車するのはやはり危険だと思います。


 この13%の物件もご紹介と同時にすぐに連絡が複数来たのですが、非常にクセがある物件です。


 クセというのは具体的には、空き店舗があったり、雨漏りがあったり、違法建築だったりということです。


フロトイレも当然古い設備ですし、購入後のリフォームは欠かせません。


 たとえリフォームを含めても、なかなか良い利回りではあるのですが、それでも完全な初心者には難しいです。


といのも、リフォームにかかる費用はどこから融資を付けるのか、リフォーム会社はどうやって探すか、リフォーム金額は妥当なのか等、経験者でないとわからないことが多数あるからです。


 もちろん、初心者でも上記の内容を一つ一つ地道に調べて実施すれば高利回りの満室経営は可能ですが、最初の1年くらいは相当時間を割かなくてはいけないことは覚悟する必要があります。


 姫ちゃんは、物件を判断する時には、「定量分析」と「定性分析」を行ってくださいといつも言っています。

定量分析とはいわゆる財務三票に基づく数値の分析です。

定性分析とは、数値に基づかない分析です。

それを分解すると下記のようになります。


■物件の見極め方要素分析■

【定量分析】
・B/S
・P/L
・C/F

【定性分析】
・物件の状況
・管理の状況
・周辺環境

この6つの視点に基づいて、善し悪しを判断します。


 多くの物件は、定量分析でなにかしら難があるのですが、今回の物件は、定量分析では文句のつけようもない程の優等生でした。


 しかし残念なことに定性分析で、物件の状況をみるに、問題がありました。


と、このように、どんなに素晴らしい物件でも何かしら難があるのが、不動産投資です。


 難があるからこその高利回りなわけですし、自らの創意工夫と努力と時間と費用を使って、その難を克服することができれば投資で成功できるようになるわけです。


ということで、難を克服して不動産投資で成功する方法を知りたいという方は無料相談にお越し下さい。


不動産投資に「楽してもうかる裏技」は存在しませんが、「地道に努力する正しい方法論」についてはお伝え、お手伝いできますので。


でわでわ。
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姫屋不動産コンサルティング(株)
東京都知事(1)第99241号

無料相談はこちらからどうぞ
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【営業時間】
平日14~22時
祝土日10~20時
水曜定休

【取引態様】
媒介

【ホームページ】
http://goo.gl/wQL5jt

■姫ちゃんの不動産ブログ■

どちらのサイトも過去記事(一部)が読めます。

http://goo.gl/qmDS87

http://goo.gl/v7KfkP

--------------
■おわりに■
--------------

最後までお読み頂きありがとうございます。
私は、不動産への熱意と臨場感が伝わるように

あまり文法にこだわらず、文章を書いています。
そのため、少々読みづらい部分があるかと思いますがご了承ください。

※フド活とは、姫ちゃんが提唱するローリスク・ミドルリターンの不動産投資活動のことです。

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■サポート情報■
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○発行者
:1億円大家さん姫ちゃん
○問い合わせ・相互紹介依頼受付中
:1oku.himechan@gmail.com
○解除
:http://www.mag2.com/m/0001626780.html



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