1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ

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メルマガ名
1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ
発行周期
ほぼ 平日刊
最終発行日
2018年07月20日
 
発行部数
26,351部
メルマガID
0001626780
形式
PC・携帯向け/テキスト・HTML形式
カテゴリ
マネー > 不動産 > 売買

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23区内、駅徒歩10分の好立地な物件を見てきましたが


真夏に灼熱地獄を味わいました。


詳しくは本日の内容をお読み下さい。
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姫屋不動産コンサルティング(株)
東京都知事(1)第99241号

無料相談はこちらからどうぞ
↓↓↓
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■本日の内容■
姫ちゃんフド活:灼熱の物件調査
(23区、1000万円台、利回り約10%、駅徒歩10分)
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 こんにちは、姫ちゃんです。


23区で駅徒歩10分、10%、そして金額が手頃です。

気になりますね。


【物件スペック】

■価格/表面利回り
1000万円台
利回り約10%

■土地面積
約40平米 (10坪)

■建物構造/間取り
木造2階建て

※図面から把握できる範囲で記載


【現地調査の感想】


 今回は姫ちゃんのお客さんとともに物件調査に行きました。


ちょっとだけ遠方から都内に出てきてもらっていますので、できるかぎり色々な物件を見てもらいたく思い


23区の西の方ですが出かけました。


 物件の場所は23区の北西で、駅からは約10分です。


今回は自動車で行きましたので駅には寄っていないですが、活気のある駅です。


 物件の周辺は普通の住宅街です。近くに公園もあり住環境はよさそうです。


肝心の物件は、1000万円台ということで上下1戸ずつの小ぶりなアパートですが、公道と私道の角地ですので土地の価値は高そうです。


 周りを見ると前面が自動車の駐車スペースで、奥に玄関がある作りの家があります。


今回の物件は角地で前面道路も十分な広さがあるので、将来戸建用地としての出口も見えるしなかなかよさそうです。


 肝心の物件ですが、塗装はもう限界にきており、そろそろ塗り直しが必要な感じです。


また、モルタルの壁の一部がはがれて内側の木が出てきています。


雨などの影響をモロに受けてしまいますので、これも早急に修理する必要があります。


 壁の細かなひび割れなどは、補修した跡がありますが、補修したところが同じようにひび割れてしまっているので再補修が必要です。


 玄関ドアは1つはきれい目でしたが、もう一つは下の方がさびていました。


ただ、これについては、現状入居者がいるのでしばらくはこのままでよいでしょう。


 この物件は道路にギリギリのところに建てられており自転車は建物沿いに路駐という形です。


周辺の家々も同様に路駐していますので、自転車くらいではクレームは来ないと思いますが、今後、入居者が原付など置いた場合クレームが来る可能性がありますので注意が必要です。


 物件の入居者は植木が好きなのか、玄関先にいくつも植木鉢がありきれいに整えられた緑が置かれています。


植木自体の手入れはしっかりされているので大きな問題はないです。


もしこれが、手入れのされていない植木であれば、雑草や虫の住処になるので対処が必要ですが今回は問題ありませんでした。


 ベランダのサビなどは想定の範囲内ですが、入居者が荷物をベランダに置いているので塗装しなおす時には


荷物を動かしてもらう必要があります。


 総じていろいろと手を加える必要がある物件ですが、そのぶん安くて高利回りなので、チャレンジしてもよいと思います。


そんな感じでお客さんと話していました。


 物件自体は普通に現地調査できて良かったのですが問題は、移動の自動車です。


 姫ちゃんは、少々古い車に乗っているのですが、クーラーが故障してしまいました。。。


真夏にクーラーなしの車内は、まさに灼熱地獄。


 お客さんには大変申し訳ありませんでした。


暑さには慣れていらっしゃるとおっしゃってくださいましたが、申し訳なくて顔から汗が出まくりでした。


 物件調査を行うためにも、クーラーの修理を早急に行わなければと決意した日でした。


本当にすみませんでした。


クーラーが修理されるまでしばらくは電車で活動します。


でわでわ。


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■おわりに■
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最後までお読み頂きありがとうございます。
私は、不動産への熱意と臨場感が伝わるように

あまり文法にこだわらず、文章を書いています。
そのため、少々読みづらい部分があるかと思いますがご了承ください。

※フド活とは、姫ちゃんが提唱するローリスク・ミドルリターンの不動産投資活動のことです。

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■サポート情報■
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○発行者
:1億円大家さん姫ちゃん
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