まんしょんオタクのマンションこぼれ話

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メルマガ名
まんしょんオタクのマンションこぼれ話
発行周期
ほぼ 平日刊
最終発行日
2017年09月21日
 
発行部数
3,928部
メルマガID
0001641012
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
生活情報 > 住宅 > マンション

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   まんしょんオタクのマンションこぼれ話

―――――――――――――――――――――――― Vol.702

■ 設計コンサルタントの選び方

こんにちは! 廣田信子です。

適切に大規模修繕工事を成功させるための
設計コンサルタントの選びの方については、
下記に書きましたが、

「管理組合のコンサルタント対策は? 」↓
https://ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-12285583291.html

改めて、確認したいと思います。

まず、第一に重要なのは、管理組合の側の姿勢です。

設計コンサルタント選定や施工業者選定に、
管理組合の中でイニシアチブを握っている人が、
バックマージンを受け取っている、
又は、そう疑われるような不透明なことを
絶対にないようにするということです。

そのためには、理事や修繕委員になる人は、
「管理組合と取引関係にある、
またはその可能性がある個人又は企業から
いかなる利益供与も受けないということ」
を確認し、誓約することをお勧めしています。

その上で、
大規模修繕工事の設計コンサルタント募集に当たっても、
その条件に、
「バックマージン等は絶対に受け取らないこと」を入れ、

もし破った場合の違約金の支払い義務ともに
契約書に明記することを最初から示すことです。

これについては、
国交省が専門家の活用時の契約例として示しているものが
参考になります。

リベート禁止と違反時の損害賠償や違約金を契約書に↓
https://ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-12293934285.html

同時に、いかにクリーンであっても、
コンサルタントとしての経験や能力が備わっていなければ、
質の高い設計監理を期待できません。

また、管理組合内での合意形成にも
行き届いた配慮が求められます。

あらゆる方法で、
実際に工事を行った管理組合からの情報を得て、
質の高いコンサルタントを探す努力が必要です。

で、ここからが肝心なのですが、
設計コンサルタントにその力量にあった報酬を支払うことを
覚悟することです。

設計コンサルタントまで価格競争で選んでいたのでは、
よいコンサルタントと出会えません。

さて、私なりの、
よい設計コンサルタントと出会い、
大規模修繕工事を成功させるための方策を書きましたが、

もっと実態をよく知る設計コンサルタントの方々の
本音の声も聞きたいと思われるでしょう。

マンションコミュニティ研究会では、
その声にお応えし、9月28日(木)18:30〜20:30
月島区民館にて、下記の勉強会を開催します。

「設計コンサルタントの選び方
〜不適切コンサル問題を乗り越え大規模修繕工事を適切に行うために〜」

不適切コンサル問題に関して
勇気を持って内部から声を上げられた
(一社)マンションリフォーム技術協会
柴田会長をお招きし、講演をして頂きます。

くわしくは ↓
http://www.mckhug.com/kenkyu/20170928.html

不適切コンサル問題って何?
という方は、下記を参考にしてください。

不適切コンサル問題と国交省の相談窓口↓
https://ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-12285302849.html


柴田氏が会長を務める
「marta」((一社)マンションリフォーム技術協会)
の改修設計コンサルタント24人が、

7月1日付けで、
「クリーンコンサルタント宣言」を発表しています。
宣言の内容は↓
http://www.zenkanren.org/pdf/2017/-26.pdf

その中で、
不合理な業者指定や談合ほう助など
管理組合の不利益な行為を行い、
関係者からバックマージンなどの見返りを受けるような
コンサルタントとしての倫理に反する行為は行わないと、
立場を明確にしています。

関係4団体で、改修設計コンサルタントの新組織を立ち上げ、
問題を解決し、
管理組合にどんな貢献ができるか考えたいとの意向もあります。

今後の展望に浮いてもお話も伺えると思います。
ご興味がある方は、 ぜひ、直接お聞きください。

申し込みは ↓
https://mckhug-com.sslwww.jp/cgi-bin/form/?no=2




*********このメルマガが本になりました!**********

「2020年マンション大崩壊から逃れる50の方法!」宝島社
著 廣田信子

詳しくは弊社HPから → http://www.msc-4.com/

___________________________
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☆発行責任者:マンション総合コンサルティング株式会社
☆問い合わせ:info@msc-4.com

代表 廣田信子のブログ http://ameblo.jp/nobuko-hirota/
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