マイホームプロデューサーが教える家づくりのコツ

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中立的な立場で家づくりをサポートするマイホームプロデューサーが、家づくりのコツや裏話を紹介します。 特定の業者から離れるからこそ、伝えられることがあります。

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メルマガ名
マイホームプロデューサーが教える家づくりのコツ
発行周期
ほぼ 月刊
最終発行日
2018年02月20日
 
発行部数
7部
メルマガID
0001660532
形式
PC・携帯向け/テキスト形式
カテゴリ
生活情報 > 住宅 > 一戸建て

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メールマガジン最新号

vol:49 平成30年2月20日発行

目次
【1】「おざなり」と「なおざり」
【2】住み替えの時の注意点(税金面)
【3】イベント情報
【4】後記

春がもうすぐと感じるような空を時折目にするようになりました。
寒暖の差が大きくなる時期ですので、
健やかにお過ごしなさいますよう。

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
「おざなり」と「なおざり」

物事をおざなりにする。
物事をなおざりにする。

時には片方しか存在しないと思っていた人がいるほど、
ややこしいのが「おざなり」と「なおざり」
説明を求められても出来ない方がほとんどではないでしょうか。

一緒の言葉のように思っている方もいますが、、
それぞれ別の意味を持った言葉です。

まず「おざなり」
これは「お座なり」と書きますが、
手を付けて中途半端な状態で終わらせること。
そして「なおざり」は、手もつけずに放っておくこと。

どちらも適当で終わらせることを言いますが、
なおざりは、手すら付けていないということです。

頼まれごとをおざなりにするのも失礼なことですが、
頼まれごとをなおざりにするのは話にもならない状態ですね。

いずれにしても、おざなりにもなおざりにもせず、
ひとつひとつのことをきちんとやっていきたいものです。

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
住み替えの時の注意点(税金面)

マンションから戸建てとか、戸建てからマンションへなど、
住み替えの計画をされる方の相談が良くあります。
売却が絡む時は色々と注意点がありますが、
その中でも税金面で気を付けるポイントを紹介します。

今の住まいを売却する時に、
利益が発生した場合、譲渡所得税という税金がかかります。

売却費-取得費-必要経費=売却益

取得費がはっきりしない場合は、売却費の5%が取得費という計算になります。
取得費は最初の購入にかかった費用から、減価償却分を差し引きます。

この売却により、利益ではなく損失が発生した場合は何の心配を要りません。
利益が発生した場合だけ、気を付ける必要があります。

長期譲渡所得税は、利益が出た額の20.315%。
1000万の売却益が出たら、2,031,500円になります。

住んでいた家を売却した場合、
条件が合えば、3000万特別控除といって、
利益の額から3000万までは税金がかからない制度があるので、
これを利用するのも一つです。

ここで注意点があります。

住み替えの家でも住宅ローンを組む場合、
住宅ローン減税を利用すると思いますが、
この住宅ローン減税と3000万控除、どちらかの選択なのです。
つまり住宅ローン減税を使いたいのであれば、3000万特別控除は使えない。
どちらかを選ばなければならないということです。

それを知らずに、譲渡所得税で大きな出費があったという方もいます。
住宅会社や不動産会社の担当は、税金のプロではないので、
間違って伝えていることもあり得ます。
やはり税理士さんなど、税金のプロに確認しながら進めていきたいものです。

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
イベント情報

今週末からいよいよ三週連続のセミナーです。
今回は、動物占いで有名な個性心理学の認定講師とのコラボセミナーもあります。
先天的な個性を明らかにしつつ、私のサービスで後天的な価値観を見える化していくと、
今までにないマイホーム計画の進め方が明らかになります。

是非皆さんの周りで、
「家が手狭だ」とか「子供が年長で」、「子供が産まれた」などの声を耳になさいましたら、
住宅情報誌では学ぶことの出来ない情報盛りだくさんなので、
一度話を聞いてみたらといってご紹介下さいませ。

「マイホームの極意セミナー 春ver.」

第一回:2月25日(日)9:05~11:50
 開催場所:大野城まどかぴあ201会議室(定員12名)
        大野城市曙町2-3-1
 第一部:買った後のしまったを防ぐ、マンション購入虎の巻(9:05~10:25)
 第二部:失敗事例に学ぶ注文住宅満足への道(10:30~11:50)

第二回:3月4日(日)13:15~16:30
 開催場所:大野城まどかぴあ302会議室(定員20名)
        大野城市曙町2-3-1
 第一部:進化した動物占い、入門編(13:15~14:45)
 第二部:個性の違いを活かしたマイホーム計画(15:00~16:30)

第三回:3月11日(日)13:15~16:30
 開催場所:大野城まどかぴあ201会議室(定員12名)
        大野城市曙町2-3-1
 第一部:他では絶対に聞けない土地の選び方(13:15~14:45)
 第二部:ライフプランから考える資金計画(15:00~16:30)

参加費:各講座それぞれ一家族500円
 二講座ご参加の方には、オリジナルQUOカード500円分プレゼント

申し込み方法:メール、または電話にて
 メール:katsuki@housingstory.jpまで
 電話:090-8359-1065
 ご参加人数と、ご参加ご希望の日程・講座をお知らせください。

「他では絶対に聞けない、土地の選び方」のセミナーDVDを、
HP内で販売しています。
県外の方にもこの内容をお伝えするためです。
これからマイホームを考えようとされている方に、
ご紹介頂けると嬉しいです。

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後記

今年小学校に上がる娘のために、
子供部屋を3人部屋にアレンジしました。
個性心理学を活かし、3人がストレスなく空間を共有できるようにしました。
次男もお気に入りの空間が出来て喜んでいます。
娘は自分のベッドが出来てそこで寝るようになり、
かみさんだけが寂しがっています。
親がちゃんと子離れをしていく必要がありますね。
次回のメルマガは3月10日頃を予定しています。

HPからメルマガ登録出来ますので、
お知り合いの方にもご紹介頂けると嬉しいです。

ご意見、ご感想などは、katsuki@housingstory.jp までお気軽に。
マイホームに関する相談もこちらまで。
初回相談料は無料です。
(福岡市近郊から久留米市近郊まで以外は交通費別途になります)
資料の請求もHPから承っています。

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ハウジングストーリー
代表  香月 敬民

業務内容:マイホームプロデュースと購入者専門不動産あっせん
(新築戸建、中古戸建、マンション、建売、リフォーム、外構等のプロデュース)
https://www.housingstory.jp

e-mailはこちら
katsuki@housingstory.jp

福岡県太宰府市大佐野4-3-21
tel 092-287-1857
fax 092-510-0875
hd 090-8359-1065

著作:
「ハウジングストーリー~伝えたい言葉、届けたい想い~」
エイチエス株式会社 1,400円(税抜)
好評発売中
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「永業という道~僕が歩んだ9つの道~」
エイチエス株式会社 1,400円(税抜)
勇気と希望のメッセージ
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「営業が永業に変わるとき
 ~永く評価され続ける営業の理由~」
在り方を学べるビジネス小説
エイチエス株式会社 1,400円(税抜)
好評発売中
http://dokusume.com/modules/store/index.php?main_page=product_info&cPath=95&products_id=4831
メルマガ全文を読む
 

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